Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2010 по делу n А54-1355/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

12 августа 2010 года                                                      Дело №А54-1355/2010 С7

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2010 года                                                      

Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2010 года                                                      

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сентюриной И.Г.,

судей                                 Мордасова Е.В., Токаревой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмалий Т.М., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Электроспецстрой», г.Рязань, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 27 мая 2010 года по делу № А54-1355/2010 С7 (судья Яньшина В.Н.), принятое по иску администрации г.Рязани, г.Рязань, к закрытому акционерному обществу «Электроспецстрой», г.Рязань, 3-е лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г.Рязань, о взыскании 2 858 222 руб. 85 коп.,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Семенова А.Г. по доверенности б/н от 19.03.09 г.

от третьего лица: - не явились, извещены,

в судебном заседании 09.08.2010 объявлялся перерыв до 10.08.2010

установил: администрация города Рязани, г.Рязань, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Электроспецстрой» (далее – ЗАО «Электроспецстрой»), г.Рязань, о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 2 858 222руб. 85коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 29 марта 2010 года, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г.Рязань.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27 мая 2010 года с закрытого акционерного общества «Электроспецстрой», г.Рязань взысканы денежные средства в сумме 2 087 013 руб. 75 коп., из них: в областной бюджет - 20% - 417 402 руб. 75 коп., в городской бюджет - 80% - 1 669 611 руб. В остальной части иска отказано. Также суд взыскал с закрытого акционерного общества «Электроспецстрой», г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 27 229 руб. 17 коп.

Не согласившись с указанным решением суда, ЗАО «Электроспецстрой» обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом судом апелляционной инстанции установлены основания для его отмены, предусмотренные ст. 270 АПК РФ. Проанализировав материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

         В соответствии с постановлением администрации города Рязани от 17.01.2003г. №166, Администрация города Рязани (Арендодатель) и закрытое акционерное общество «Электроспецстрой» (Арендатор) по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) (Комитет) заключили договор аренды земельного участка №А 041-03 с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0002 от 12.03.2003г.(л.д.11-13 т.1), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 18 января 2003г. по 18 января 2013г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0002, общей площадью 36 729 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, Прижелезнодорожная ул., 6 (Московский округ) для размещения и эксплуатации производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору на плане земельного участка.

Рассмотрев обращение ЗАО «Электроспецстрой» о покупке земельного участка, 23 июня 2009 года администрацией города Рязани было принято постановление № 4485 «О продаже ЗАО «Электроспецстрой» земельного участка для обслуживания административно-производственных зданий» (л.д.10, т.1), пунктом 2 которого указано: расторгнуть в установленном законом порядке договор №А 041-03 от 12.03.2003 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0002 с 31 марта 2006 года.

Земельный участок на основании указанного постановления был расформирован. 30 июля 2009 года  Администрация города Рязани (Продавец) и закрытое акционерное общество «Электроспецстрой» заключили договор №380-09 купли-продажи земельного участка (л.д.9, т.1)   с кадастровым номером 62:29:0010002:30, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность согласно постановлению главы администрации г.Рязани от 23.06.2009г. №4485, а Покупатель, являющийся собственником здания административного, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь 1113,3 кв.м, здания проходной, лит. Б, назначение - нежилое, общая площадь 119,3 кв.м., здания бытового корпуса, склада, лит. В-В1, назначение - нежилое, общая площадь 1239,9 кв.м, здания стоянки для автомашин, лит. Д, назначение - нежилое, общая площадь 670,2 кв.м, здания механического корпуса, лит. Е, назначение - нежилое, общая площадь - 3392,9 кв.м, здания склада резины, лит. Ж, назначение - нежилое, общая площадь - 74,4 кв.м, здания склада ГСМ, лит. З, назначение - нежилое, общая площадь 47,3 кв.м, здания склада материалов, лит. И, назначение - нежилое, общая площадь 690,5 кв.м, здания гаража, лит. Л, назначение - нежилое, общая площадь 68,4 кв.м, здания назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 42,7 кв.м, инв. №13617, лит. М, находящихся по адресу: г. Рязань, Прижелезнодорожная ул., 6 обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010002:30 общей площадью 29 619 кв.м, расположенного по адресу:  г.Рязань, Прижелезнодорожная ул., 6 (Московский район), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

19 ноября 2009 года на основании договора №380-09 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010002:30 ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Одновременно с подписанием договора купли-продажи - 30 июля 2009г. Администрация города Рязани и ЗАО «Электроспецстрой» заключили соглашение о расторжении договора № А041-03 от 12 марта 2003 г аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0002. Согласно пункту 2 соглашения, стороны договорились, что арендные обязательства считаются прекращенными с 31 марта 2006г. Таким образом, соглашением от 30 июля 2009г. стороны пришли к  соглашению о прекращении арендных отношений с 31.03.2006г.  Однако, поскольку указанное соглашение было подписано сторонами лишь в июле 2009 года, за  период с 31.03.2006г. по 23.06.2009г. ЗАО «Электроспецстрой» продолжало уплачивать арендную плату за земельный участок, предоставленный ему в аренду на основании договора №А 041-03 от 12 марта 2003г., что подтверждается платежными поручениями (л.д.81-96 т.1).

Считая, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за фактическое пользование земельным участком в период с 31.03.2006г. по 23.06.2009г., истец обратился к ЗАО «Электроспецстрой»  с претензией №27 от 16.11.2009, в которой предложил оплатить имеющуюся задолженность в течение 14 дней.

Ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.  

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу  о наличии частичных оснований для их удовлетворения.     Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27 мая 2010 года с закрытого акционерного общества «Электроспецстрой», г.Рязань взысканы денежные средства в сумме 2 087 013 руб. 75 коп., из них: в областной бюджет - 20% - 417 402 руб. 75 коп., в городской бюджет - 80% - 1 669 611 руб. В остальной части иска отказано. 

Проверив в порядке апелляционного производства оспариваемый судебный акт, с учетом оценки  совокупности имеющихся в материалах дела доказательств и обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае,  между истцом и ответчиком был заключен договор  №А 041-03 от 12 марта 2003 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 02: 0002.

Согласно п. 2.1. договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 30 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани. В силу п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15  марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября  по ставкам действующим в расчетный период. Согласно п. 2.5.3 базовый размер арендной платы на момент заключения  составляет 19,44 руб./кв.м.

Во исполнение условий  вышеназванного договора, истец передал ответчику в пользование земельный участок  общей площадью 36729,0 кв.м., расположенный в городе Рязани, Прижелезнодорожная ул., 6 на срок с 18.01.2003 по 18.01.2013.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исполнял надлежащим образом, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями. Факт  внесения арендной платы за период с 31.03.2006 по 31.03.2009 истец не отрицает.

В силу подпункта "в"  пункта 4.1 договора Арендатор (закрытое акционерное общество «Электроспецстрой»)  имел право выкупить земельный участок в собственность, в случаях, предусмотренных законодательством.

Как следует из  Постановления администрации города Рязани от 23 июня 2009 №4485 «О продаже закрытому акционерному обществу «Электроспецстрой» земельного участка для обслуживания административно - производственных зданий», было принято решение о продаже ответчику  земельного участка общей площадью 29619 кв.м.

Этим же Постановлением предлагалось расторгнуть, в установленном законом порядке, договор №А041-03  от 12.02.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:001 00 02:0002 с 31.03.2006.

30 июля 2009 года был оформлен договор №380-09 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 02: 30, в собственность ответчика  передан земельный участок общей площадью 29619 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу вышеуказанных норм, в случае расторжения сторонами  подлежащего государственной регистрации договора, такой договор считается расторгнутым не с момента достижения об этом соглашения сторон, а лишь после государственной регистрации последнего.

Поскольку договор №А041-03 от 12.02.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:001 00 02:0002 был зарегистрирован в установленном порядке, то и его расторжение по правилам пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации также подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела соглашение о расторжении договора №А041-03 от 12 марта 2003 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0002 прошло процедуру регистрации 07.10.2009.

Следовательно, обязательства сторон по указанному договору аренды прекратились не с даты установленной соглашением, а с 07.10.2009. До указанной даты договор №А041-03 от 12 марта 2003 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0002 действовал, в связи с чем истец (арендатор по договору) должен был оплачивать арендную плату за период с 31.03.2006 по 31.09.2009. Размер арендных платежей, уплаченных истцу за указанный период, сторонами не оспаривается и подтверждается платежными поручениями №168 от 06.06.2006 на сумму 237587,05 руб., №297 от 07.09.2006 на сумму 237587,05 руб., №360 от 06.11.2006 на сумму 237587,05 руб., №66 от 14.03.2007 на сумму 261 346,12 руб., №168 от 006.06.2007 на сумму 261346,12 руб., №248 от 05.09.2007 на сумму 261 346,12 руб., №305 от 01.11.2007 на сумму 261346,12 руб., №69 от 24.03.2008 на сумму 287 480,64 руб., №148 от 04.06.20087 на сумму 287480,64 руб., №244 от 10.09.2008 на сумму 287480,64 руб., №297 от 07.11.2008 на сумму 287480,64 руб., №51 от 04.03.ю2009 на сумму 330602,32 руб., №144 от 09.06.2009 на сумму 330602,32 руб., №226 от 07.09.2009 на сумму 330602,32 руб. Итого на сумму 4 137 462 -20 коп.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются