Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу n А79-6367/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

распоряжения своих прав в сфере предпринимательской деятельности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя.

Таким образом, суд правомерно отказал Обществу в удовлетворении заявленного требования ввиду отсутствия совокупности условий, предусмотренных статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции считает, что выводы арбитражного суда первой инстанции о ничтожности и незаключенности договора аренды являются ошибочными.

В силу статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. Соответственно, заключение администрацией с Обществом договора аренды от 01.11.2007 № 1062 401/3571/1-Л не прекращает и не отменяет исключительное право третьих лиц – собственников помещений на приобретение в собственность земельного участка, находящегося под объектом, а значит, не может повлечь ничтожность указанного договора. Оспариваемым распоряжением указанное право третьих лиц восстановлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) уточненные данные о границах земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя земельного участка или на основании заявления правообладателя.

Поскольку допускается государственная регистрация прав на земельный участок с ориентировочными границами, участок становится объектом гражданского оборота и ориентировочное установление границ в графе 16 кадастрового плана земельного участка не препятствует совершению сделок с ним.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что вопрос о незаключенности договора аренды земельного участка не является предметом заявленного требования, потому вывод суда на этот счет при рассмотрении спора в рамках статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет правового значения.

Между тем ошибочные выводы суда не привели к принятию неправильного решения.

На основании изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.11.2008 по делу № А79-6367/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Горторг № 2» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

ПредседательствующийИ.А. СмирноваСудьиЮ.В. ПротасовТ.А. Захарова