Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2008 по делу n А43-23905/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

утратило право собственности на здание диетической столовой с момента заключения договора купли-продажи с  ООО «Энергомонтаж-НН» от 27.06.2001.

31.01.2006 проведена государственная регистрация прекращения права собственности ОАО «ГМЗ» на здание столовой согласно справке УФРС по Нижегородской области от 21.05.2007 №01/217/2007-157.

Полагая, что ответчик не имел права заключать договор аренды земельного участка, на части которого расположена столовая, принадлежащая истцу на праве собственности, ООО «Энергомонтаж-НН» обратилось в суд иском.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 №28-ФЗ кадастровым планом производится описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего каждый участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Из материалов дела видно, что земельный участок площадью 3068 кв.м с кадастровым номером 52:00:03 02 04:0026, расположенный по адресу:

г.Н. Новгород, Московское шоссе, 52Д, сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2002 году, то есть ранее, чем земельный участок ОАО «ГМЗ» площадью 379530 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

До настоящего времени договор аренды от 26.12.2001 №07323/03 не прекращен, ООО «Энергомонтаж-НН» продолжает пользоваться предоставленным ему в аренду земельным участком, оплачивает арендную плату, эксплуатирует здание склада и  столовую, расположенные на этом участке.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя, в том числе в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Доказательства изъятия администрацией г.Н.Новгорода названного земельного участка из фактического пользования ООО «Энергомонтаж-НН», а также возврата истцом арендодателю арендуемого земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Земельный участок, находящийся в аренде одного юридического лица, не может быть передан другим лицам без предварительного прекращения права в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники объекта недвижимости имеют исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и участка, необходимого для его использования.

Согласно договору аренды от 26.12.2001 №07323/03  земельный участок площадью 3068,0 кв.м предоставлен ООО «Энергомонтаж-НН» в аренду под объектом недвижимости- здание склада с прилегающей территорией. Столовая примыкает к складу и расположена именно на прилегающей территории (т.1 л.д.152).

ОАО «ГМЗ» в 2000 году отказалось в пользу ООО «Энергомонтаж-НН» от части территории площадью 6785 кв.м. в обозначенных на плане границах, в том числе и под столовой (т.2 л.д.24-28).

Кроме того, при межевании земельного участка площадью 3068 кв.м. установление его границ было согласовано с ОАО «ГМЗ» путем подписания акта (т.2 л.д.32-35).

С учетом изложенного расформирование земельного участка с кадастровым номером 52:18:03 02 04:0026, образование за счет этого другого земельного участка с кадастровым номером 52:18:03  02  04:0030 и последующее предоставление названного земельного участка ОАО «ГМЗ» произведены неправомерно, поскольку предметом аренды явился участок, фактически не возвращенный арендодателю и не освобожденный от имущества истца.

В связи с этим довод заявителей апелляционных жалоб об отсутствии нарушения прав ООО «Энергомонтаж-НН» несостоятелен.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах оспариваемый договор №10565/03 от 22.03.2004 и зарегистрированное право аренды ОАО «ГМЗ» правомерно признаны судом недействительными.

Также правомерно судом первой инстанции отказано ОАО «ГМЗ» в удовлетворении встречного искового заявления, поскольку ответчик пропустил трехгодичный срок для защиты своих прав.

Аргумент заявителя апелляционных жалоб об отсутствии наложения частей земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030204:26 и 52:18:0030204:30 судом апелляционной инстанции отклоняется. Как следует из апелляционной жалобы ОАО «ГМЗ», временное сооружение –столовая располагается на земельном участке, переданном в аренду по договору №10565/03 от 22.03.2004. Вместе с тем, земельный участок, на котором расположена столовая, был предоставлен ранее ООО «Энергомонтаж-НН» по договору аренды №07323/03 от 26.12.2001. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.  Следовательно, земельный участок, ранее предоставленный в аренду ООО «Энергомонтаж-НН», входит в состав земельного участка,  предоставленного в аренду ОАО «ГМЗ» оспариваемым договором. Как следует из  ответа ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 05.06.2008 № 02-13/172 на запрос суда от 04.06.2008, наложение вышеназванных земельных участков не установлено в связи с прекращением существования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030204:26, в результате снятия его с кадастрового учета. Иные доказательства отсутствия наложения земельных участков в ответе не указаны.

Довод администрации г. Н.Новгорода о пропуске ООО «Энергомонтаж-НН» срока исковой давности судом апелляционной инстанции не принимается.

Согласно пункту 32 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" требования о признании недействительной ничтожной сделки могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 22.03.2004 №10565/03 зарегистрирован в УФРС 22.12.2004, в связи с чем на основании статей 433, 609,651 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с 22.12.2004, и с этого дня согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации у сторон возникли обязательства по спорному договору, и, соответственно, с 22.12.2004 на основании части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается течение срока исковой давности по требованиям о признании договора недействительным.

Исковое заявление предъявлено в арбитражный суд 04.09.2007, следовательно, ООО «Энергомонтаж-НН» обратилось с настоящим иском в пределах допустимого законом срока.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.

С учётом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.06.2008  по делу №А43-23905/2007-13-622 оставить без изменения, а апелляционные жалобы открытого акционерного общества «Горьковский металлургический завод», г. Нижний Новгород, администрации города Нижнего Новгорода -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

             Е.Н.  Наумова

Судьи

             М.А. Максимова

             Е.Н.  Беляков