Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2015 по делу n А43-32215/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

земельного участка равной рыночной стоимости земельного участка в 2 147 000 руб. внесены 14.08.2014.

На основании положений пункта 1 статьи 421, пункта 4 статьи 445, подпункта 5 пункта 1 части 1 статьи 1, пункта 1 статьи 36, пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и пунктов 5 и 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» суд пришел к правомерному выводу, что цена продажи земельного участка должна быть определена на дату подачи заявления о его приобретении в собственность, то есть на 26.08.2014 с учетом измененных сведений государственного кадастра недвижимости, внесенных на основании решения суда.

Суд обоснованно признал действия ответчика по отказу в исчислении выкупной цены спорного земельного участка по измененной кадастровой стоимости незаконными и не соответствующими Земельному кодексу РФ, Федеральному закону № 135 «Об оценочной деятельности».

Вместе с тем суд ошибочно применил пункт 2 статьи 2 Закона Нижегородской области № 81-З от 29.06.2012, согласно которому продажа земельных участков собственникам расположенных на них зданий и сооружений производится по цене 2,5% от их кадастровой стоимости.

Поскольку материалами дела подтверждается, что земельный участок ранее находился в кооперативной собственности, то в данном случае подлежит применению пункт 3 статьи 2 Закона Нижегородской области от 29.06.2012 № 81-З «О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков в собственности Нижегородской области или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках», в соответствии с которым при продаже земельных участков лицам, не указанным в части 1 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, цена земельного участка рассчитывается по следующей формуле: Цзу = Пзу х УПКС х Сзн х Ккр.

Стоимость земельного участка должна рассчитываться следующим образом: Цзу = 9585 х 223,99 х 1,5% х 10 = 322 050 руб.

Иные основания для применения пункта 2 статьи 2 Закона Нижегородской области № 81-З от 29.06.2012 истцом не доказаны.

На органе местного самоуправления в силу указанных норм права лежит обязанность заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка по цене  322 050 руб., исчисленной от кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости 2 147 000 рублей согласно приведенному выше расчету.

Довод заявителя относительно удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, рубль/квадратный метр правомерно отклонен судом первой инстанции, ему дана правильная правовая оценка.

В силу вышеизложенного решение суда подлежит изменению на основании пункта 2 части 2 статьи 270 АПК РФ, жалоба – удовлетворению в части.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о распределении государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы судом не рассматривается, поскольку заявитель жалобы в соответствии с НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 176, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 18.03.2015 по делу № А43-32215/2014 изменить.

Обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с индивидуальным предпринимателем Коршуновой Натальей Александровной (ИНН 524300951900, ОГРН 314524302300044, г.Арзамас Нижегородской области) договор купли-продажи земельного участка площадью 9585+/-20 кв.м. с кадастровым номером 52:40:0303012:100, расположенного по адресу: г. Арзамас Нижегородской области, ул. Ленина, д. 111-Г выкупной стоимостью 332 050 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья                                     М.В. Соловьева

Судьи                                                                             О.А. Логинова

                                                                                       А.И. Вечканов