Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу n А43-31017/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                   Дело № А43-31017/2014

23 июня 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16.06.2015.

Полный текст постановления изготовлен 23.06.2015.

             Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Вечканова А.И., Богуновой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Долгих Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы товарищества собственников жилья «Грузинская 37» (ОГРН 1095260000220), г. Нижний Новгород, общества с ограниченной ответственностью «Гривна» (ОГРН 1025202391136), г. Нижний Новгород на решение Арбитражного суда Нижегородской области 26.03.2015 по делу №А43-31017/2014,

по иску товарищества собственников жилья «Грузинская 37» (ОГРН 1095260000220), г. Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью «Гривна» (ОГРН 1025202391136), г. Нижний Новгород,

об обязании в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу передать документы,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в  том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Грузинская 37» (далее – ТСЖ«Грузинская 37») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Гривна» (далее – ООО «Гривна») об обязании в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу передать следующие документы на жилой дом, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д. 37 а:  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт жилого дома); акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлено строительство многоквартирного дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Решением от 26.03.2015 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил частично. Обязал  ООО  «Гривна» в течение тридцати дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать ТСЖ «Грузинская 37» следующие документы:  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт жилого дома);  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлено строительство многоквартирного дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения. В удовлетворении остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ«Грузинская 37» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Заявитель не согласен с выводом суда о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты истцом услуг представителя. Указывает, что факт оплаты услуг подтверждается платежным поручением №30 от 05.02.2015.

ООО  «Гривна» также не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права.

В обоснование доводов заявитель, ссылаясь на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что у ТСЖ «Грузинская 37», с момента образования, возникла обязанность по истребованию и приемке технической документации на дом. По мнению заявителя, срок передачи документов, должен исчисляться спустя 30 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию третьей очереди – то есть с 30.07.2009. Данный срок пропущен.

Заявитель полагает, что непринятие мер по получению необходимой технической документации в течение длительного срока свидетельствует о злоупотреблении правом.

Стороны явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционных жалоб и материалы дела, суд апелляционной инстанции считает жалобы не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения администрации города Нижнего Новгорода № 3016-р от 30.08.2002 ООО «Гривна» осуществило строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д. 37 а.

Разрешениями администрации города Нижнего Новгорода № RU 52303000-97 от 28.09.2007, № RU 52303000-129 от 30.09.2008 и № RU 52303000-53 от 30.06.2009 объект строительства введен в эксплуатацию.

Собственниками помещений жилого дома д. 37 «а» по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода принято решение о создании товарищества собственников жилья «Грузинская 37» (протокол внеочередного собрания собственников помещений и лиц, которым будет принадлежать право собственности в многоквартирном доме № 1 от 29.11.2008), которое зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 19.01.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Письмами от 22.02.2013 и 10.07.2014 (л.д. 13-14) ТСЖ «Грузинская 37» обращалось к ответчику (застройщик) с требованием о предоставлении проектно-сметной и исполнительской документации на сданный объект, необходимой для содержания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д. 37 а.

Поскольку требование застройщиком не исполнено, ТСЖ «Грузинская 37» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Из материалов дела следует, что собственники помещений жилого дома д. 37 «а» по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода определились со способом управления, создав товарищество собственников жилья «Грузинская 37».

Исходя из положений подпункта 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по передаче технической документации на жилой дом возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» разъяснило, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены, в числе прочих: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В силу пункта 25 Правил застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, один из экземпляров инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях).

Согласно пункту 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу приведенных норм ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. В данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (общество) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Ответчик не оспаривает, что не передавал истцу документы, поименованные в уточненных исковых требованиях. Доказательства передачи вышеперечисленной документации в материалах дела отсутствуют.

Ходатайство ООО «Гривна» о применении срока исковой давности, правомерно отклонено судом первой инстанции. Судом указано, что  течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права (статья 200 ГК РФ).

Создание товарищества собственников жилья «Грузинская 37» означает лишь возникновение права истца обратиться с требованием к застройщику, потребовав передачи технической документации на жилой дом.

Суд правомерно исходил из того, что если в законе установлен срок для передачи технической документации, течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать об отказе в ее выдачи в этот срок, а при несовершении таких действий – с момента окончания срока, установленного законом для передачи. Если же в законе не установлен срок для передачи вышеуказанной документации, то подлежат применению правила пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Пунктом 25 Правил содержания общего имущества,