Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 по делу n А11-7078/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

20 мая 2015 года                                         Дело №А11-7078/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ангора» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 25.11.2014 по делу №А11-7078/2012, принятое судьей Беловым А.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Успех», г. Москва, Солнцевский проспект, д. 1, оф. 11, ОГРН 5087746384480, к обществу с ограниченной ответственностью «Ангора», Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, 13,5, ОГРН 1033303203075, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Клуб Советский Союз», Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, оф. 5, ОГРН 1103339000841,

об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

при участии: от заявителя (ответчика) – ООО «Ангора» - Фильчакова А.Н. по доверенности от 16.12.2014 сроком действия один год;

от истца – ООО «Успех» - Ермолина Д.С. по доверенности 01.03.2015 № 31 сроком действия по 31.12.2015, Фомина М.А. по доверенности от 01.03.2015 № 32 сроком действия по 31.12.2015;

от третьего лица – ООО «Клуб Советский Союз» - не явился, извещён,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Успех» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ангора» об устранении препятствий в пользовании имуществом путем демонтажа конструкций (козырька, ступенек и перил) с земельного участка.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет исковых требований, просил обязать ООО «Ангора» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:17:000405:0102, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, принадлежащим на праве собственности ООО «Успех»; обязать ООО «Ангора» произвести за свой счет строительные работы по демонтажу конструкций: козырька, ступеней и перил, а также ликвидации дверного проема между зданиями корпусов № 5 и № 7 дома № 13 по проспекту Ленина в городе Александрове Владимирской области, расположенных на открытой площадке (крыльце) с литерой а, площадью 35,0 кв.м административного здания, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, корпус 7, инвентарный номер № 4549, в срок 15 дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу. Уточнение истцом предмета заявленного требования принято.

Определением от 28.01.2013 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Клуб Советский Союз».

Решением от 25.11.2014 Арбитражный суд Владимирской области обязал общество с ограниченной ответственностью «Ангора» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:17:000405:0102, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Успех», а именно произвести за свой счет строительные работы по демонтажу конструкций: козырька, ступеней и перил, между зданиями корпусов № 5 и № 7 дома № 13 по улице Ленина в городе Александрове Владимирской области, расположенных на открытой площадке (крыльце) с литерой а площадью 35,0 кв.м административного здания, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, корпус 7, инвентарный номер № 4549, в срок пятнадцать дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу, в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Ангора» ликвидировать дверной проем между зданиями корпусов № 5 и № 7 дома № 13 по улице Ленина в городе Александрове Владимирской области отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «Ангора» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых обжалует решение в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Ангора» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:17:000405:0102, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Успех», а именно произвести за свой счет строительные работы по демонтажу конструкций: козырька, ступеней и перил, между зданиями корпусов № 5 и № 7 дома № 13 по улице Ленина в городе Александрове Владимирской области, расположенных на открытой площадке (крыльце) с литерой а площадью 35,0 кв.м административного здания, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 13, корпус 7, инвентарный номер № 4549.

Считает недоказанным факт нарушения прав истца на земельный участок.

Пояснил, что нарушение прав на недвижимое имущество также не установлено.

Ссылается на постановление главы Александровского района от 06.02.2013 №215, которым отменено постановление главы Александровского района от 20.02.2007 №530 «О разрешении ООО «Успех-88» реконструкции административного корпуса №7», иных доказательств законности проводимой реконструкции не представлено.

Указывает на пропуск истцом срока исковой давности, о нарушении прав и законных интересов должен был узнать после межевания и раздела общего земельного участка в 2007 году.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение в обжалуемой части считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Успех» в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу, дополнении к нему указал на законность и обоснованность решения в обжалуемой части, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо отзыва на апелляционную жалобу не представило, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определениями от 16.03.2015, от 13.04.2015.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, обществу с ограниченной ответственностью «Успех-88» принадлежали на праве собственности объекты недвижимости: нежилые помещения части административно-лабораторного корпуса № 7 площадью 2687,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000000:0000:17:410:002:300045490:0100:20013; нежилые помещения части административно-лабораторного корпуса №7 площадью 154,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000000:0000:17:410:002:300045490:0100:20013; офисное здание, пристроенное к зданию административного корпуса №7 площадью 713 кв.м, инвентарный номер: 17:410:002:300045490, лит. А 2, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000000:0000:17:410:002:300045490; пристроенные помещения общественного назначения площадью 144 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33-33-02/052/2007-095, расположенные по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Ленина, дом 13, и земельный участок общей площадью 5106 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33:17:00 04 05:0102, расположенный по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Ленина, дом 13.

ООО «Ангора» с 31.03.2004 является собственником нежилых помещений части административного корпуса № 5 площадью 568, 8 кв.м, расположенных по тому же адресу.

По договору от 20.09.2012 № 3 аренды нежилого помещения часть принадлежащего ответчику помещения общей площадью 62,7 кв.м (помещение кофейни) передана в аренду ООО «Клуб Советский Союз».

Срок аренды установлен с 01.10.2012 по 23.12.2030.

До 10.04.2007 земельный участок в кадастровым номером 33:17:00:04 05:0027 общей площадью 34 546 кв.м, предназначенный для обслуживания вышеназванного здания, принадлежал на праве общей долевой собственности ряду юридических и физических лиц, в том числе ООО «Успех-88».

Определением от 10.04.2007 Александровского городского суда Владимирской области по делу № 2-27-2007 было утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Успех-88», открытым акционерным обществом «АНИИТТ «Рекорд», обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЦЕНТР», ООО «Ангора», Кирилловым Виктором Анатольевичем, Карпихиным Сергеем Владимировичем, Антоненковым Виктором Владимировичем, Павловой Натальей Михайловной, Шапоревой Галиной Дмитриевной, Дегтяревым Андреем Анатольевичем, Будиной Лидией Александровной, обществом с ограниченной ответственностью «Экран-К», Стефанскими Раисой Антоновной и Сергеем Анатольевичем, Маленкиным Виктором Александровичем, по которому прекращено право общей собственности указанных лиц на земельный участок площадью 34 546 кв.м, расположенный по адресу: г. Александров, ул. Ленина, 13, с кадастровым номером 33:17:00:04 05:0027; ООО «Успех-88» был выделен в собственность земельный участок по данному адресу площадью 5106 кв.м (участок № 13 согласно схеме раздела).

В результате реализации данного определения суда ООО «Успех-88» был сформирован земельный участок с кадастровым номером 33:17:00:04 05:0102.

Как указал ответчик в отзыве на исковое заявление спорные козырек и перила над уже имевшимся единственным входом в помещения ООО «Ангора» были возведены в 2007 году, то есть до раздела земельного участка.

По мнению истца, данные конструкции были возведены в 2008 году. 

На основании договора от 14.07.2009 купли-продажи ООО «Успех» (истец по настоящему делу) купило у ООО «Успех-88» объекты недвижимости: нежилые помещения части административно-лабораторного корпуса № 7 площадью 2687,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000000:0000:17:410:002:300045490:0100:20013; нежилые помещения части административно-лабораторного корпуса № 7 площадью 154,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000000:0000:17:410:002:300045490:0100:20013; офисное здание, пристроенное к зданию административного корпуса № 7 площадью 713 кв.м, инвентарный номер: 17:410:002:300045490, лит. А 2, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000000:0000:17:410:002:300045490; пристроенные помещения общественного назначения площадью 144 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33-33-02/052/2007-095, расположенные по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Ленина, дом 13, и земельный участок общей площадью 5106 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33:17:00 04 05:0102, расположенный по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Ленина, дом 13.

Право собственности ООО «Успех» на земельный участок с кадастровым номером 33:17:00:04 05:0102 общей площадью 5160 кв.м, примерно в 20 м к западу от ориентира производственный корпус № 5, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д.13, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 24.09.2009 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК № 739560).

В результате произведенного раздела земельного участка общей площадью 34 546 кв.м крыльцо, принадлежащего ООО «Ангора» помещения кофейни, оказалось на земельном участке, принадлежащем ООО «Успех-88», затем ООО «Успех».

В 2007 году ООО «Успех-88» выдавалось разрешение на строительство № 5, предусматривающее реконструкцию административного корпуса № 7 с обустройством входов и пристройкой помещений общественного назначения.

Письмом от 07.06.2013 ООО «Успех» обращалось к ООО «Ангора» с требованием до 15.07.2012 произвести демонтаж конструкций (козырька, ступенек, перил).

Неисполнение ООО «Ангора» данного требования явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции  отказал в удовлетворении требования истца об обязании ООО «Ангора» ликвидировать дверной проем между зданиями корпусов № 5 и № 7 дома № 13 по ул. Ленина.

В данной части решение не обжалуется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.