Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2015 по делу n А39-5022/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Из пункта 5 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра.

В соответствии с пункта 1 статьи 22 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона об ипотеке в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 23.06.2014 № 01/0125/2014-464 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации ипотеки в силу закона на встроенное нежилое помещение №2, общая площадь 47,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Пушкина, д.3, корп. 3. в связи с тем, что 23.06.2014 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

Решение Управления от 23.06.2014 года № 01/012/2014-463 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение № 2, общая площадь 47,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Пушкина, д.3, корп. 3., в судебном порядке не оспорено и незаконным не признано.

Следовательно, выводы Управления, изложенные в данном решении, судом не могут оцениваться в рамках настоящего дела, и суд не вправе давать оценку этому решению регистрирующего органа, оно не является предметом проверки по настоящему делу.

На 23.06.2014 государственная регистрация права собственности Абрамовой Г.С. на встроенное нежилое помещение № 2, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Пушкина, д.3, корп. 3, не произведена.

Иного порядка регистрации ипотеки в силу закона, то есть не одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, Законом об ипотеке не установлено.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества, подлежащего обременению, не позволяет обязать регистрирующий орган внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на спорное имущество.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, Управление правомерно отказало в регистрации ипотеки в силу закона на спорное помещение.

При этом суд первой инстанции обоснованно указал, что у заявителя отсутствуют препятствия для повторного обращения в регистрирующий орган.

Всесторонне и полно исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному заключению о том, что оспариваемое решение принято уполномоченным органом, соответствует Закону № 122-ФЗ, Закону об ипотеке и не нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и экономической деятельности, что в силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Арбитражный суд республики Мордовия законно и обоснованно отказал администрации г.Саранск в удовлетворении заявления.

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

Апелляционные жалобы администрации г.Саранск и предпринимателя признаются не подлежащими удовлетворению, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

В данном случае заявители жалоб не представили в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции; доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб Первый  арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.01.2015 по делу                              № А39-5022/2014 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся  в силу  части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в любом случае основаниями для отмены судебного акта не допущено.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине при подаче апелляционной жалобы суд относит на предпринимателя.

Руководствуясь статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.01.2015 по делу № А39-5022/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации городского округа Саранск Республики Мордовия и индивидуального предпринимателя Абрамовой Галины Семеновны – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.А. Захарова

Судьи

И.А. Смирнова

Д.Г. Малькова