Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2014 по делу n А11-1539/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир

21 ноября 2014 года                                                         Дело № А11-1539/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  21 ноября 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Долгих Ю.В.,  

при участии представителей сторон:

от истца –  Полосин С.В.  по доверенности от 25.03.2014 (сроком на 5 лет), Ахмедов Базарбай – лично по паспорту;

от ответчика –  Буланова А.П. по доверенности от 17.09.2014 (сроком на 1 год);

от третьих лиц – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая, г. Владимир, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.08.2014 по делу № А11-1539/2014, принятое судьёй Евсеевой Л.Н.,

по иску индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая, г. Владимир (ОГРНИП 304334035700024, ИНН 332707977377), к обществу с ограниченной ответственностью «Селянин», г. Владимир (ОГРН 1023302351247, ИНН 3323005869), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир (ОГРН 1043301818669, ИНН 3327818840),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, г. Владимир, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, исключении сведений о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Ахмедов Базарбай (далее – ИП Ахмедов Б.) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Селянин» (далее – ООО «Селянин»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление)

о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Селянин» на земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, площадью 19 926 кв. м, категория земель – земли промышленности, разрешенное использование – под размещение комплекса придорожного сервиса, адрес объекта: участок находится примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка, регистрационная запись № 33-33-15/-3/2012-102;

исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Селянин» на вышеуказанный земельный участок, включая регистрационную запись № 33-33-15/-3/2012-102;

признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:119, площадью 16 914 155 кв. м, расположенного по адресу: Владимирская область, Собинский район, с.о. «Колокшанский», СПК «Колокшанский», от 16.05.2011 в части: определения местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, согласно следующему описанию: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша, кадастровый номер 33:12:011001:392, площадью 19 926 кв. м, и согласования местоположения и утверждения границы земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ООО «Селянин» доли: земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, площадью 19 926 кв. м.  

С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Владимирской области.

          Решением от 21.08.2014 Арбитражный суд Владимирской области отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Ахмедов Базарбай обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить данный судебный акт, на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствием выводов изложенных в решении, обстоятельствам дела;  нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права; неприменением закона, подлежащего применению.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не проверено действительно ли,  земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392 образовался путем  выдела из земельного участка с кадастровым номером                              33:12:000000:119.

Заявитель указывает, что  суд первой инстанции  не учел наличие вступившего в законную силу решения  Собинского городского суда по делу №2-113/07 от 15.06.2007 и определения Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.01.2011 по делу № 33-4/11. Полагает, что данные акты имеют преюдициальное значение при вынесении судебного акта по  настоящему делу.

Заявитель не согласен с выводом суда об отсутствии нарушений прав истца и о наличии в действиях истца злоупотребления правом и полагает, что наличие зарегистрированного права собственности ООО «Селянин» на спорный земельный участок нарушает его права как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером                              33:12:000000:119.

Заявитель жалобы не согласен с выводом суда о соблюдении ООО «Селянин» порядка выдела спорного земельного участка и  указывает на фиктивность протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 16.05.2011. Полагает, что данный протокол не содержит всей информации, которая в обязательном порядке должна  быть отражена в протоколе.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Селянин» и Ахмедов Б. являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19 751 996 кв. м, с кадастровым номером 33:12:000000:0051, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, СПК «Колокшанский».

В 2004 году Ахмедовым Б. была инициирована процедура выдела конкретных земельных участков в счет своих долей.

Решением Собинского районного суда от 15.06.2007, вступившим в законную силу 17.03.2009, признаны незаконными действия Ахмедова Б. по выделению из состава земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:0051, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка площадью 2,2 га. Суд обязал Ахмедова Б. прекратить дальнейшие действия по выделению указанного участка.

Однако,   несмотря на  наличие запрета  на выделение  земельного участка,  Ахмедов Б. выделил земельный участок площадью 19 926 кв. м с кадастровым номером 33:126011001:0392 по адресу: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, из земельного  участка с кадастровым номером 33:126000000:0051 (в последствии  с кадастровым номером 33:126000000:119),  находившихся в общей долевой собственности как ООО «Селянин», так и Ахмедова Б.

Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок Ахмедовым Б. произведена  01.02.2008, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2008 № 33-33-15/002/2008-044.

Постановлением губернатора Владимирской области от 25.04.2008               № 311 земельный участок с кадастровым номером 33:126011001:0392 площадью 19 926 кв. м из категории земель сельскохозяйственного назначения был переведен в категорию земель промышленности и иного специального назначения для дальнейшего использования по размещению комплекса придорожного сервиса на 167 км + 800 м (слева) придорожной полосы ФАД М-7 «Волга».

На основании договора купли-продажи от 20.05.2008 Ахмедов Б. продал спорный земельный участок Шелоханову С.Ф.,  право собственности которого было зарегистрировано 23.05.2008 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008 № 33-33-15/010/2008-287).

На основании решения единственного учредителя от 23.01.2009 и передаточного акта от 05.02.2009 Шелоханов С.Ф. передал спорный земельный участок в виде вклада в уставный капитал ООО «Карпина», переход права собственности зарегистрирован 13.02.2009 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2009 № 33-33-15/001/2009-191).

В материалы дела представлено Определение коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.01.2011 по делу № 2-585/2010 (том 1 л.д. 81).

Из указанного Определения следует, что суд признал отсутствующим право собственности ООО «Карпина» на земельный участок площадью 19 926 кв.м, расположенный по адресу: примерно в  1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 33:126011001:0392 с 13.02.2009, применены последствия недействительности сделки.

Кроме того, судом признаны недействительными передача Шелохановым С.Ф. в уставной капитал ООО «Карпина» на основании решения единственного учредителя о создании ООО «Карпина» от 23.01.2009 и передаточный акт от 23.01.2009.

Судом исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2009 № 33-33-15/001/2009-191 о регистрации права собственности ООО «Карпина» на спорный земельный участок.

Признано отсутствующим право собственности Шелоханова С.Ф. на спорный земельный участок с 23.08.2008 по 23.01.2009 и применены последствия недействительности сделки, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008 № 33-33-15/002/2008-287 о регистрации права собственности Шелоханова С.Ф. на земельный участок.

Признано отсутствующим право собственности Ахмедова Б. на спорный земельный участок с 01.02.2008 по 20.05.2008 и применены последствия недействительности сделки, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2008 № 33-33-15/002/2008-044 о регистрации прав собственности Ахмедова Б. на земельный участок.

 Спорный земельный участок передан в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельного участка СПК «Колокшанский».

В связи с чем довод об отсутствии доказательств передачи спорного земельного участка с  кадастровым номером 33:126011001:0392 в состав общей долевой собственности является необоснованным.

В материалы дела представлен протокол от 16.05.2011 общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:119 (том 3 л.д.9-14).

Из протокола следует, что в повестку  включены следующие вопросы:

1.Определение  местоположение части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.

2. Выделение в собственность  ООО «Селянин» земельного участка из земель общей долевой собственности СПК «Колошанский» площадь 19 926 кв. м : примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка.

Решением участников постановили: 1.Определить  местоположение, утвердить границы  земельного участка, выделяемого ООО «Селянин» в счет принадлежащей земельной доли, для расширения крестьянского хозяйства или  передачи выделяемого земельного участка в аренду на административной территории Собинского района Владимирской области, земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:0392, площадь 19 926 кв. м.

Согласно части 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (часть 2 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Судом