Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2014 по делу n А79-8755/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

г. Владимир                                                                       

29 октября 2014 года                                                 Дело №А79-8755/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Кузнецова В.И., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Формат М», общества с ограниченной ответственностью «Типография Виктор М» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.06.2014 по делу №А79-8755/2013, принятое судьей Новожениной О.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «фирма «Хрисан», г. Чебоксары, ОГРН 1022101146165, ИНН 2128017178, к обществу с ограниченной ответственностью «Формат М», г. Чебоксары, ОГРН 1052135000114, ИНН 2116494747, обществу с ограниченной ответственностью «Типография Виктор М», г. Чебоксары, ОГРН 1042127002708, ИНН 2127329664, третье лицо - администрация города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии представителей: от заявителей (ответчиков) – общества с ограниченной ответственностью «Формат М» – генерального директора Можейко Н.В., Черновой Е.Г. по доверенности от 12.03.2014 (сроком действия один год);

от  общества с ограниченной ответственностью «Типография Виктор М» – генерального директора Можейко Л.В., Мулякова Н.А. по доверенности от 18.06.2014 (сроком действия один год);

от истца – общества с ограниченной ответственностью «фирма «Хрисан» -  директора Егорова А.Х., Артемьева М.Н. по доверенности от 22.10.2012 (сроком действия  3 года), Михайлова Е.А. по доверенности от  12.12.2012 (сроком действия  3 года);

от третьего лица - администрация города Чебоксары Чувашской Республики – не явился, извещен,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «фирма «Хрисан» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Формат М» и обществу с ограниченной ответственностью «Типография Виктор М» с иском об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков одноэтажного кирпичного здания (литер А), расположенного по адресу: г. Чебоксары, Базовый проезд, 8А.

Исковые требования обоснованы положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уточнении предмета иска, в соответствии с которым просил обязать ответчиков возвратить истцу из незаконного владения объект недвижимости: Здание по производству полиграфической продукции, назначение нежилое, этажность – 1, общая площадь 493,5 кв.м, инвентарный №21:001:002:000014350, литер А, расположенное по адресу: г. Чебоксары, Базовый проезд, 8А. Ходатайство об изменении предмета иска принято судом.

Определением от 20.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Чебоксары Чувашской Республики.

 Решением от 03.06.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «Типография Виктор М» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель не согласен с выводом суда о том, что право собственности на спорный объект у истца возникло независимо от его государственной регистрации.

Ссылается на обстоятельства, установленные вступившими в силу судебными актами по делам №А79-4101/2008, №А79-14257/2012, №А79-10441/2012, строения Чебоксарского горпромторга, кооператива «Пластик», ООО «фирма «Хрисан» являются самовольной постройкой, право собственности на них не возникло.

Пояснил, что в ходе рассмотрения дела №А79-13245/2012 установлено, что доказательства, подтверждающие принятие уполномоченными органами в установленном порядке решения о предоставлении Чебоксарскому горпромторгу или истцу земельного участка на определенном праве для использования по назначению, отсутствуют.

Считает, что договор купли-продажи от 05.03.1991 не может выступать основанием для возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

Указывает, что вступившим в законную силу решением от 16.12.2013 по делу №А79-12971/2012 установлено отсутствие между истцом и ООО «Типография Виктор М» арендных отношений.

Полагает, что ООО «Формат М» получило земельный участок для строительства производственной базы в установленном законом порядке.

Пояснил, что срок исковой давности истек 22.05.2009, исковое заявление подано истцом за пределами срока исковой давности.

ООО «Формат М», не согласившись с принятым решением, также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что истец имел явную волю и волеизъявление на совершение возмездной сделки по отчуждению объекта, данный факт подтверждается представленными в материалы дела документами.

Полагает, что возведение истцом объекта площадью 540 кв.м следует квалифицировать как самовольную постройку, данный объект не идентичен объекту площадью 493,5 кв.м.

Представители заявителей в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали в полном объеме, решение считают незаконным и необоснованным, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «фирма «Хрисан» в судебном заседании и в отзыве на апелляционные жалобы, пояснениях к нему указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции было рассмотрено ходатайство заявителей о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А79-5834/2014 и в его удовлетворении отказано (протокол судебного заседания от 23.10.2014).

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечила.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционных жалоб откладывалось определениями Первого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014, от 06.10.2014.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 05.03.1991 Чебоксарским горпромторгом (продавец) и кооперативом «Пластик» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого кирпичного одноэтажного помещения (бывший склад) общей площадью 360 кв.м по остаточной стоимости 21 472 руб. 20 коп. и нежилого кирпичного одноэтажного помещения общей площадью 35 кв.м по остаточной стоимости 1860 руб., расположенных на земельном участке площадью 10 000 кв.м по адресу: г. Чебоксары, Базовый проезд, 17 «А» (т.1 л.д.16).

Согласно пунктам 2, 3 указанного договора общая стоимость продаваемого имущества составляет 23 332 руб. 20 коп.; оплата производится в течение 15 банковских дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 4 договора право собственности на купленное имущество возникает у покупателя с момента передачи ему имущества продавцом, которая оформляется актом приема-передачи в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора.

Передача указанного в договоре купли-продажи имущества оформлена актом от 05.03.1991 (т.1 л.д.17).

В связи с производственной необходимостью ИЧП Егорова А.Х. фирма «Хрисан» 01.04.1996 издан приказ №3 об осуществлении в срок до 01.11.1996 строительства пристроя к нежилому помещению (производственной базе) площадью 180 кв.м (6м*30м), находящемуся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый проезд, д.17»А»; строительство пристроя осуществить хозспособом (т.2 л.д.17).

Приказом №9 от 25.09.1996 в связи с завершением строительства пристроя утвержден акт приемки законченного строительством пристроя к производственному зданию – бывшему складскому помещению площадью 360 кв.м., приобретенному у Чебоксарского горпромторга. Площадь пристроя – 184,3 кв.м. Утверждена смета на строительство пристроя; указанное помещение введено в эксплуатацию (т.2 л.д.18-21; т.3 л.д.129).

Из справки Управления архитектуры и градостроительства администрации №995 от 17.04.2006 следует, что почтовый адрес указанного объекта изменен с «Базовый проезд, 17а» на «Базовый проезд, 8а» (т.1 л.д.21, 22).

Кооператив «Пластик», ИЧП Егорова А.Х. фирма «Хрисан» являются правопредшественниками ООО «фирма «Хрисан» (постановления главы администрации Ленинского района г. Чебоксары №190 от 03.03.1993 и №1035 от 07.07.1999, решение учредителя ИЧП Егорова А.Х. «фирма «Хрисан», свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, выданное заместителем главы администрации Ленинского района г. Чебоксары 16.08.1995, устав ИЧП Егорова А.Х. фирма «Хрисан», устав ООО «фирма «Хрисан» (т.1 л.д.18, 94, 95; т.2 л.д.8-16, 22-31).

03.05.2006 МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г. Чебоксары оформлен технический паспорт по состоянию на 27.12.2005 на «самовольно возведенные: одноэтажное кирпичное здание (литера А), одноэтажное панельное здание (литера Б), одноэтажное кирпичное здание (литера В), двухэтажное кирпичное здание (литера Г), одноэтажное кирпичное здание (литера Д), сооружения (литеры I, II), расположенные по адресу: г. Чебоксары, Базовый проезд, д.8»а» (т.1 л.д.23-49).

Как следует из содержания раздела 3 указанного технического паспорта «Исчисление площадей и объемов зданий и его частей», площадь здания (литера А) составляет 384,5 кв.м и 184,3 кв.м; согласно экспликации к поэтажному плану здания (литера А) общая площадь составляет 498,9 кв.м.

На основании распоряжения администрации г. Чебоксары №1507-р от 12.05.2010 ООО «Формат М» и Администрацией 25.05.2010 был заключен договор аренды земельного участка №139/4469-Л, по условиям которого ответчику – ООО «Формат М» для строительства производственной базы был предоставлен земельный участок площадью 5368 кв.м с кадастровым номером 21:01:020704:200, расположенный в г. Чебоксары по Базовому проезду, 8»а» (т.2 л.д.160-162; т.5 л.д.8-13).

Срок аренды установлен с 12.05.2010 по 25.04.2013.

Распоряжением главы администрации г. Чебоксары №211р от 02.02.2011 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 21:01:020704:200 (т.5 л.д.14-29).

09.02.2011 ООО «Формат М» выдано разрешение №»RU 21304000» – «2» (т.5 л.д.32, 33) на строительство здания по производству полиграфической продукции (общая площадь земельного участка – 0,5368 га, габариты здания – 30*18 м, общая площадь здания 513,79 кв.м).

Распоряжением Администрации г. Чебоксары №2064-р от 12.08.2011 утвержден акт приемки от 04.05.2011 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «Здание по производству полиграфической продукции» по адресу: Базовый проезд, 8а, г. Чебоксары №»RU 21304000» – «55с», построенного заказчиком – ООО «Формат М» и генеральным подрядчиком – ООО «АРТ-Строй» (т.5 л.д.34-42).

05.09.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена регистрация права собственности ООО «Формат М» на объект недвижимости: здание по производству полиграфической продукции, назначение нежилое, этажность – 1, общая площадь 493,5 кв.м, инвентарный №21:001:002:000014350, литер А, расположенное по адресу: г. Чебоксары, Базовый проезд, 8А (т.1 л.д.92, т.2 л.д.152).

По договору аренды нежилого помещения от 05.09.2011 ООО «Формат М» (арендодатель) предоставил ООО «Типография Виктор М» (арендатор) во временное пользование часть производственного 1-этажного помещения, находящегося по адресу: г. Чебоксары, Базовый проезд, д.8а, площадью 400 кв.м для производства полиграфической продукции (т.3 л.д.20-22).

Ссылаясь на то, что ответчики используют нежилое помещение без установленных правовых оснований, истец обратился в арбитражный суд с требованием о возврате из чужого незаконного владения нежилого помещения: здания по производству полиграфической продукции, назначение нежилое, этажность – 1, общая площадь 493,5 кв.м, инвентарный №21:001:002:000014350, литер А, расположенное по адресу: г. Чебоксары, Базовый проезд, 8А.

Арбитражный суд Чувашской Республики, удовлетворяя исковые требования ООО «фирма «Хрисан» в полном объеме, исходил из доказанности права собственности истца на спорный объект, а также отсутствия законных оснований у ответчиков для  владения спорным имуществом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает  решение суда первой инстанции подлежащим отмене на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением судом норм материального и процессуального права.

Правовым основанием исковых требований истец указал статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество их чужого незаконного владения.

Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконно находится во владении ответчика.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения иска ответчики  владеют спорным зданием. При этом ООО «Типография Виктор