Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 по делу n А79-806/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

24 сентября 2014 года                                                   Дело № А79-806/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 сентября 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества «Торговый комплекс «Николаевский», общества с ограниченной ответственностью «Космос» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.06.2014 по делу                          № А79-806/2014, принятое судьёй Новожениной О.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Космос» (ОГРН 1102130012852, ИНН 2130080586, г.Чебоксары) к открытому акционерному обществу «Торговый комплекс «Николаевский» (ОГРН 1072130016200, ИНН 2130028272, г.Чебоксары) о взыскании долга по арендной плате, убытков,

при участии представителей: от истца - директора Скворцова Б.П. на основании решения от 31.05.2013 № 8, Портнова А.И. по доверенности от 27.02.2014 сроком действия три года; от ответчика - Максаковой М.А. по доверенности от 13.04.2012 сроком действия три года,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Космос» (далее - ООО «Космос», истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском (уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к открытому акционерному обществу «Торговый комплекс «Николаевский» (далее - ОАО «ТК «Николаевский», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 26.05.2011   № 1-92 мп в сумме 166 525 руб. 13 коп. за период с января 2013 года по январь 2014 года, а также убытков в результате сноса торговых павильонов                   № 18-92 в размере 32 579 574 руб.

Исковые требования основаны на статьях 15, 309, 606, 614, 1064  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с договорами аренды от 26.05.2011                   № 1-92 мп, а также причинением ответчиком истцу убытков (реального ущерба) в виде стоимости 75 торговых павильонов, демонтированных и уничтоженных ответчиком, (упущенной выгоды) в виде неполученных доходов от сдачи торговых павильонов в аренду в период с сентября 2013 года по май 2021 год.

Решением от 17.06.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики  удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика в пользу истца 161 129 руб. 72 коп. долга, 4 650 000 руб. убытков. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «Космос» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт в части отказа во взыскании убытков в виде упущенной выгоды в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

По мнению заявителя жалобы, в материалы дела представлены надлежащие доказательства возникновения убытков в виде упущенной выгоды на стороне истца, наличия причинно - следственной связи между действиями ответчика и ущербом истца. Также документально обоснован размер причинённых убытков.

Также, не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «ТК «Николаевский» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт в части удовлетворения исковых требований в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось. Заявитель жалобы указал на отсутствие доказательств, подтверждающих вину ответчика в возникновении убытков.

В обоснование своих доводов заявитель указал, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договоров аренды путём обмена письмами, следовательно, взыскание задолженности по арендной плате и убытков за уничтоженные торговые павильоны произведено судом  необоснованно.

Обратил внимание суда, что предметом договоров аренды являлись металлические павильоны площадью 25 кв.м, а предметом судебного разбирательства было взыскание долга по арендной плате за павильоны из сайдинг-панелей площадью не более 12,8 кв.м.

Более того, указал, что со стороны ответчика отсутствуют противоправные действия и не доказан факт наличия металлических павильонов в количестве 75 шт. Невывоз своего имущества является, по мнению заявителя, злоупотреблением правом со стороны истца.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы своей апелляционной жалобы, в отзыве на жалобу ответчика отклонили её доводы.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.05.2011 между ООО «Жара» (арендодателем, ныне ООО «Космос») и ОАО «Сельскохозяйственный рынок» (арендатором, ныне  ОАО «ТК «Николаевский») заключены договоры аренды № 1-92 мп, по условиям которых арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование двухэтажные павильоны № 1-92 из металлических конструкций общей площадью 25 кв.м, а арендатор принимает и использует их по целевому назначению: для сдачи в субаренду третьим лицам (пункт 1.1 договоров).

Срок аренды составляет 10 лет с момента подписания договоров.

В соответствии с пунктом 1.4 договоров павильоны передаются согласно актам приёма-передачи в течение двух дней с момента готовности арендатора к его использованию по целевому назначению; готовность арендатора подтверждается направлением арендодателю письменного обращения о подписании акта приёма-передачи.

Арендодатель самостоятельно собственными силами и за свой счёт поставляет и монтирует павильоны по адресу: г.Чебоксары, ул.Николаева, 14а, в месте его использования арендатором; с момента установки павильона и до подписания сторонами акта приёма-передачи павильоны находятся на ответственном хранении у арендатора (пункт 1.5 договоров).

Согласно пункту 3.1 договоров стоимость арендной платы определяется в следующем порядке – 30% от выручки, получаемой арендатором по договорам субаренды, за вычетом налога на добавленную стоимость. При этом арендатор по итогам каждого месяца предоставляет арендодателю отчёт о выручке, поступаемой в пользу арендатора по договорам субаренды павильонов.

Арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату в срок до 7-го числа месяца, следующего за оплачиваемым; сумма ежемесячного платежа определяется согласно отчёту арендатора, на основании которого арендодатель обязуется выставить счёт арендатору в срок до 5-го числа с указанием точных платежных реквизитов; на период отсутствия вышеуказанного счета арендодателя пени за просрочку платежа не начисляются (пункт 3.2 договоров).

Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приёма-передачи павильонов (пункт 3.3 договоров).

Дополнительными соглашениями от 24.10.2012 к договорам аренды от 26.05.2011 № 1-92 мп стороны внесли изменения в пункт 3.1, изложив его в следующей редакции: стоимость арендной платы по договору определяется в следующем порядке: 50% от выручки, получаемой арендатором по договорам субаренды, за вычетом налога на добавленную стоимость, арендатор обязуется оплачивать арендодателю в счёт арендной платы по договору по факту сдачи и за период аренды субарендатором.

Письмом от 02.07.2012 № 04 ООО «Жара» обратилось к ОАО «Сельскохозяйственный рынок» с предложением принять двухэтажные павильоны в количестве 92 штук по актам приёма-передачи.

В ответ на указанное обращение от 04.07.2012 № 135 ОАО «Сельскохозяйственный рынок» сообщило о своей готовности принять двухэтажные павильоны в количестве 92 штук по актам приёма-передачи после демонтажа деревянных полов и устройства бетонного покрытия 1-го этажа.

В письме от 01.10.2012 № 05 ООО «Жара» сообщило о демонтаже деревянных полов и устройстве бетонного покрытия, в связи с чем просило принять двухэтажные павильоны в количестве 92 штук по актам приёма-передачи.

29.01.2013 сторонами оформлен акт приёма-передачи ключей в отношении 17 павильонов.

В письме от 13.03.2013 № 06 ООО «Жара» известило ответчика о реконструкции 17 торговых павильонов для торговли в зимнее время; в письме от 03.04.2013 № 07 просило разрешить реконструкцию двухэтажных металлических павильонов в связи с небольшим спросом для сдачи в аренду.

Реконструкция согласована в соответствии с приложением от 03.04.2013 № 1, о чём свидетельствует соответствующая запись.

07.06.2013 ОАО «ТК «Николаевский» направило ООО «Жара» уведомление о расторжении договоров аренды № 1-91, заключенных 26.05.2011. В качестве основания расторжения указанных договоров ответчик указал на то, что объекты аренды по договорам № 1-16, 47-78, 82-91 демонтированы и не отвечают признакам объекта аренды по вышеуказанным договорам; объекты аренды по договорам № 17-46 и 79-81 не приняты по акту приёма-передачи и не могут быть использованы по целевому назначению. Также уведомление содержит предложение заключить договоры аренды в отношении возведенных ООО «Жара» строений из сайдинг-панелей в количестве 17 штук.

В ответе от 21.06.2013 на указанное уведомление ООО «Жара» возражало относительно расторжения договоров аренды № 1-92, указывая на то, что заключенными сторонами договорами не предусмотрена возможность их расторжения в одностороннем порядке и предложило внести изменения в условия договоров аренды от 26.05.2011 в связи с их реконструкцией. Торговые павильоны № 1-17 реконструированы, ключи переданы по акту приема-передачи от 29.01.2013, и сдаются в субаренду; в отношении торговых павильонов № 18-51 был произведён демонтаж деревянных полов, часть павильонов также сдается в субаренду; по согласованию с арендатором начата реконструкция павильонов № 52-92.

В письме от 25.06.2013 № 115 ОАО «ТК «Николаевский» указало, что согласно уведомлению от 07.06.2013 № 103 договоры аренды № 1-92 являются расторгнутыми; с 01.07.2013 нахождение металлических конструкций на территории ОАО «ТК «Николаевский» не имеет правовых оснований, в связи с чем просило освободить территорию от металлических конструкций.

ООО «Жара» в ответе от 05.07.2013 предложило демонтировать торговые павильоны № 18-51 за счёт арендодателя, провести реконструкцию павильонов № 52-92 и передать их по акту приёма-передачи арендатору, передать в собственность арендатора торговые павильоны                    № 1-17 и № 52-92 после возмещения арендатором путём оплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договоров аренды стоимости павильонов и расходов на реконструкцию в сумме 13 301 700 руб. 20 коп. с учетом инфляции.

В уведомлении от 31.07.2013 № 131 ОАО «ТК «Николаевский» повторно просило освободить земельный участок от металлических конструкций в срок до 07.08.2013, указывая при этом на расторжение договоров аренды от 26.05.2011 №1-92, а также, в случае непринятия действий по демонтажу, - на самостоятельный демонтаж металлических конструкций.

В обращении от 01.08.2013 ООО «Жара» предложило приобрести в собственность 17 реконструированных торговых павильонов за 5 000 000 руб. и выразило готовность расторгнуть договоры аренды № 1-92 от 26.05.2011, а также в течение одного месяца освободить занимаемый павильонами земельный участок.

27.08.2013 ОАО «ТК «Николаевский» в адрес ООО «Жара» направлено уведомление № 145, в котором ответчик просил истца направить своего представителя 02.09.2013 для участия в начале демонтажа строений.

02.09.2013 ОАО «ТК «Николаевский» составлен акт осмотра в целях установления факта нахождения на территории ответчика имущества ООО «Жара», в ходе которого установлено нахождение на территории ОАО «ТК «Николаевский» самовольно возведённых построек, принадлежащих истцу, согласно прилагаемой схеме и в состоянии, зафиксированном фотосъемкой.

ООО «Жара» 12.09.2013 направлены возражения на уведомление о сносе незаконных строений, в которых истец указал на отсутствие соглашения о расторжении договоров аренды и, соответственно, обязательств по освобождению земельных участков.

12.11.2013 руководителем ООО «Жара» оформлен акт осмотра торговых павильонов № 1-92, установленных в соответствии с договорами аренды от 26.05.2011 №1-92 на территории рынка ТК «Николаевский».

В результате осмотра установлено, что павильоны № 1-17 находятся в эксплуатации у субарендаторов ОАО «ТК «Николаевский», павильоны       № 18-92 отсутствуют по месту их установки в связи с фактическим сносом, их местонахождение в ходе осмотра не установлено.

Актом осмотра от 03.12.2013, составленным руководителем ООО «Жара», установлено, что павильоны № 1-17 эксплуатируются субарендаторами ОАО «ТК «Николаевский».

Согласно акту осмотра, составленному истцом в рамках рассмотрения спора, на территории ОАО «ТК «Николаевский» находятся 17 торговых павильонов, основа - металлический каркас, утеплённый и обшитый сайдинг-панелями, площадью 12-13 кв.м, реконструированных из двухэтажных металлических павильонов путём утепления стен и крыши сайдинг-панелями. Также на территории ОАО «ТК «Николаевский» находятся разрезанные металлические конструкции, рольставни после демонтажа 75 двухэтажных металлических павильонов, установленных ранее в 2011 году.

Актом осмотра, оформленным ОАО «ТК «Николаевский», установлено, что двухэтажные павильоны из металлических конструкций площадью 25 кв.м в сборе, принадлежащие ООО «Космос», отсутствуют; на осмотренной территории имеется 17 павильонов площадью не более                   13 кв.м каждый общей площадью 210,6 кв.м, не принадлежащих ОАО «ТК «Николаевский», имеющих следующее техническое состояние: полы - бетонированная стяжка, стены - металлический каркас, обшитый сайдинг-панелями, фасад - оштукатуренные керамические блоки, крыша - профнастил.

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также на причинение ответчиком истцу убытков (реального ущерба) в виде стоимости 75 торговых павильонов, демонтированных и уничтоженных ответчиком, (упущенной выгоды) в виде неполученных доходов от сдачи торговых павильонов в аренду в период с сентября 2013 года по май 2021 год, истец обратился в