Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2014 по делу n А39-5535/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Пунктами 1, 2 статьи 18 Федерального закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются    в    соответствии    с    решением    участников    долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Суд первой инстанции установил и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 15 240 000 кв.м, кадастровый номер 13:10:0312004:1, принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам (242 чел.) - бывшим пайщикам колхоза «Новоичалковский».

Между тем, из материалов дела следует, что 25 дольщиков передали свои земельные доли в уставный фонд ООО «Крутая гора», в связи с чем 26.12.2011 руководитель Общества утвердил проект межевания земельного участка с кадастровым номером 13:10:0312004:1, сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 13:10:0312004:159 и 13:10:0312004:160.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства утверждения проекта межевания земельного участка общим собранием участников общей долевой собственности.

Кроме того, материалы дела не содержат нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли.

В силу части 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно части 2 статьи 16 закона о государственной регистрации к заявлению  о  государственной  регистрации  прав  должны  быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

ООО «Крутая гора» обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки с кадастровыми номерами 13:10:0312004:159 и 13:10:0312004:160, приложив свидетельства о праве собственности, подтверждающие права собственников (25 физических лиц) на доли земельного участка с кадастровым номером 13:10:0312004:1, проект межевания, протоколы общих собраний от 10.07.2006 и от 02.06.2006.

При установленных обстоятельствах дела Арбитражный суд Республики Мордовия пришел к правильному выводу о том, что Общество обратилось в уполномоченный орган с заявлением при отсутствии у него полномочий.

Следовательно, регистрирующий орган располагал правовыми основаниями для отказа Обществу в осуществлении государственной регистрации права (перехода права) и принятия оспариваемых решений.

По результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции приходит к итоговому выводу о том, что оспариваемые решения приняты уполномоченным органом, они  соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и не нарушают права и законные интересы Общества в сфере осуществления предпринимательской деятельности, что в силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влечет отказ в удовлетворении заявленного требования.

Арбитражный суд Республики Мордовия законно и обоснованно отказал заявителю в удовлетворении требований.

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основания к отмене судебного акта  отсутствуют.

При этом  судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся  в силу  части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба Общества признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

Всем доводам заявителя дана надлежащая оценка, и они признаны несостоятельными. Оснований для признания их обоснованными не усматривает и суд апелляционной инстанции.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные при оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 266 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.05.2014 по делу № А39-5535/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Крутая гора» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.А. Захарова

Судьи

И.А. Смирнова

Ю.В. Протасов