Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2014 по делу n А39-5535/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Республике Мордовия зарегистрировала в качестве юридического лица ООО «Крутая гора» за основным государственным регистрационным номером 1071310000321.

Участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения колхоза «Новоичалковский» (бывшие пайщики колхоза «Новоичалковский», ликвидированного 30.12.2003) являются:

1.         Андронова Анна Николаевна, собственник 2/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851032; свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 056020);

2.   Батаенкова Людмила Анатольевна, собственник 1\235 доли (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 256646);

3.         Буянова Анастасия Васильевна, собственник 2/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851027; свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 056089);

4.    Викторова Валентина Васильевна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851088);

5.    Гордеев Владимир Иванович, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851039);

6.    Гордеев Сергей Иванович, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851033);

7.    Гордеева Вера Николаевна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851030);

8.    Гордеева Екатерина Ивановна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851091);

9.    Гордеева Мария Егоровна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851029);

10. Дувалкин Василий Степанович, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851040);

11. Дувалкина Лидия Георгиевна, собственник 2/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851028; свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 366099);

12.       Елисеев Александр Павлович, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851025);

13.  Елисеева Валентина Егоровна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851024);

14.  Зевакина Анна Яковлевна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851072);

15.  Назарова Раиса Васильевна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851087);

16.  Петайкин Василий Николаевич, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851081);

17.  Петайкин Алексей Васильевич, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851046);

18 Петайкин Геннадий Павлович, собственник 1/235 доли (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 256646);

19.   Петайкин Иван Иванович, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851102);

20.   Петайкина Мария Михайловна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851074);

21.   Петайкина Наталья Павловна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851073);

22.   Петайкина Тамара Алексеевна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851082);

23.   Петайкина Юлия Егоровна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851045);

24.   Устенков Дмитрий Семенович, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851099);

25.    Устенкова Прасковья Васильевна, собственник 1/235 доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ XIII РМ 10 № 851100),

которые приняли решение о передаче принадлежащих им долей земельного участка в уставный (складочный) капитал ООО «Крутая гора» и в период с 2006 года по 2011 год передали их по договорам передачи земельной доли в уставный складочный капитал ООО «Крутая гора», став его участниками.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.10.2013 № 1071310000321 следует, что вышеуказанные физические лица являются учредителями Общества.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее –Федеральный закон № 101-ФЗ) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации), а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 18 Федерального закона № 101-ФЗ).

Таким образом, собственники земельных долей (25 учредителей - физические лица), право которых удостоверено свидетельствами на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», могли передать    земельные доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации без предварительной государственной регистрации права собственности на земельную долю, что не отрицает Управление Росреестра.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее -  Федеральный закон № 14-ФЗ) оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

Согласно части 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с абзацем 4 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право   хозяйственного   ведения,   право   оперативного   управления,   право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу частей 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями частей 1 и 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, исходя из пункта 63 которых при государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества от одного правообладателя к другому в Единый государственный реестр должны быть внесены сведения о прекращении права на объект недвижимого имущества у прежнего правообладателя в связи с его переходом к новому правообладателю, что предполагает обязательность внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве прежнего правообладателя на отчуждаемый объект недвижимого имущества.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций не установил надлежащих доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Крутая гора» на доли земельных участков от прежних правообладателей - собственников земельных долей (Андронова А.Н., Батаенкова Л.А., Буянова А.В., Викторова В.В., Гордеев В.И., Гордеев С. И., Гордеева В. Н., Гордеева Е. И., Гордеева М. Е., Дувалкин В. С., Дувалкина Л. Г., Елисеев А. П., Елисеева В. Е., Зевакина А. Я., Назарова Р. В., Петайкин В. Н., Петайкин А. В., Петайкин Г. П., Петайкин И. И., Петайкина М. М., Петайкина Н. П., Петайкина Т. А., Петайкина Ю. Е., Устенков Д. С., Устенкова П. В.), переданных в качестве вклада в уставный капитал Общества.

Отсутствие документов, подтверждающих государственную  регистрацию перехода права собственности к Обществу на доли земельных участков от собственников земельных долей, ООО «Крутая гора» не оспаривает.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что факт внесения недвижимости (земельных долей) в качестве вклада в уставный капитал юридического лица сам по себе не порождает у юридического лица права собственности на имущество до государственной регистрации перехода права.

Из содержащейся в материалах дела кадастровой выписки от 17.12.2013 № 13/2013­182834 следует, что земельный участок площадью 15 240 000 кв.м, кадастровый номер 13:10:0312004:1 (почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Новые Ичалки, колхоз «Новоичалковский») принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам (242 правообладателя - бывшие пайщики колхоза «Новоичалковский») и обременено правом аренды (ФГУП Племенной конный завод «Мордовский»).

В ходе рассмотрения настоящего дела арбитражный суд установил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ООО «Крутая гора» как участнике долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:10:0312004:1 отсутствуют. Следовательно, Общество не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:10:0312004:1.

Доказательства, опровергающие такой вывод суда первой инстанции, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, суд первой инстанции верно указал, что ООО «Крутая гора» не является правообладателем земельного участка, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество у него не возникло.

В соответствии с частью 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Частью 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный