Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 по делу n А79-7599/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

истцом срока исковой давности, а также срок оплаты арендной платы – 10 число месяца, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 11.05.2010 по 07.11.2013.

Суд первой инстанции, проверив расчет пени за период с 11.05.2010 по 07.11.2013, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его верным и обоснованным.

Кроме того, суд первой инстанции, учитывая размер неустойки, принимая во внимание период просрочки, ходатайство ИП Измайлова А.В. об уменьшении размера неустойки, а также с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", обоснованно снизил размер неустойки до размера ставки рефинансирования Центрального банка России, то есть до 453 386 руб. 25 коп.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялась.

Довод заявителя жалобы о том, что договор  аренды земельного участка от 20.05.2009 №157/4233-К не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, не принимается во внимание апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, согласовали размер арендной платы. Объекты аренды переданы ответчику по акту и приняты последним без каких-либо замечаний. Срок аренды установлен сторонами с 17.10.2007 по 27.07.2013.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что подписанный между сторонами договор аренды от 20.05.2009 №157/4233-К не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Иные доводы  проверены судом апелляционной инстанции, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не влекут за собой отмену обжалуемого решения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.04.2014 по делу № А79-7599/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Измайлова Алексея Викторовича, г. Чебоксары, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья                                               А.И. Вечканов

Судьи                                                                                        Е.А. Богунова

           Е.Л. Малышкина