Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2014 по делу n А38-6631/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

центра судебно-медицинских и криминалистических экспертиз Минобороны РФ (г.Москва).

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 17.04.2014.

После перерыва представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Представитель  ООО «Альфа – Сервис» возразил против удовлетворения данного ходатайства.

Рассмотрев заявленное ходатайство истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии процессуальных оснований для его удовлетворения.

ООО «Вектор» и третьи лица в заседание суда не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие  представителей ООО «Вектор» и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу определения проверены Первым арбитражным апелляционным судом  в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 14.01.2010 общество с ограниченной ответственностью «Никола» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Судом установлено, что Пиркин Алексей Васильевич является учредителем ООО «Никола», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.01.2012 (т.1, л.д. 80-82).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 139 Закона о банкротстве.

По результатам инвентаризации имущества ООО «Никола», проведенной конкурсным управляющим, в конкурсную массу включены следующие помещения части III 4-х этажного жилого дома с мансардой, магазином и офисами, производственного (промышленного) назначения по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Пролетарская, д. 9 «а»:

подвал, кадастровый номер объекта 12:05:0505006:0009:88:401:001:10089 4410:0101:20106;

1 этаж, общая площадь 635,8 кв.м., кадастровый номер объекта 12:05:0505006: 0009:88:401:001:100894410:0101:20105;

2 этаж, общая площадь 649,7 кв.м., кадастровый номер объекта 12:05:0505006: 0009:88:401:001:100894410:0101:20104.

По данным оценки рыночной стоимости указанных объектов недвижимости (отчет ООО «Эксперт» от 12.02.2010 № Ю026Н.10) их оценочная стоимость составляет 48 689 000 руб., в том числе подвал – 5 834 000 руб., 1 этаж – 23 197 000 руб., 2 этаж – 19 658 000 руб. (т.1, л.д. 139-141).

Определением арбитражного суда от 01.07.2010 утверждены Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Никола», рассмотренные и отклоненные на собрании кредиторов от 02.03.2010 (т.2, л.д. 30-31). Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2010 определение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 01.07.2010 оставлено без изменения (т.1, л.д. 31-33).

Решением собрания кредиторов ООО «Никола» от 30.08.2010 №9 утверждены Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества

ООО «Никола» (т.2, л.д. 36-44, т.3, л.д. 79-83), аналогичные по своему содержанию предложениям, утвержденным арбитражным судом. Согласно пункту 3.4 Предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Никола», утвержденных определением арбитражного суда от 01.07.2010 и решением собрания кредиторов от 30.08.2010 №9 (далее – Предложения), начальная цена определяется равной рыночной стоимости, установленной в соответствии с отчетом оценщика, либо равной оценочной стоимости, определенной решением собрания кредиторов. Лоты формируются организатором торгов. В пункте 2.1 Предложений со ссылкой на оценку, проведенную ООО «Эксперт» от 12.02.2010 № Ю026Н.10, содержатся сведения о рыночной стоимости каждого объекта недвижимости, входящего в конкурсную массу, и общей стоимости данных объектов.

Вступившими в законную силу судебными актами Предложения, которыми руководствовался конкурсный управляющий при проведении первых и повторных торгов, признаны законными и обоснованными. Поэтому действия конкурсного управляющего по реализации имущества на открытых торгах, основанные на утвержденных 01.07.2010 Предложениях, соответствуют законодательству о банкротстве. Кроме того, применение конкурсным управляющим Предложений до вступления в силу судебного акта, которым они утверждены, не повлекло негативных последствий, так как на первых и повторных торгах имущество не было продано из-за отсутствия заявок на его приобретение.

27.08.2010 в газете «Марийская правда», 28.08.2010 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сообщения об организации и проведении 29.09.2010 в 10 час. 00 мин. открытых торгов на право заключения договора купли-продажи имущества ООО «Никола» (подвала, 1 этажа, 2 этажа помещений части III 4-х этажного жилого дома с мансардой, магазином и офисами, производственного (промышленного) назначения по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Пролетарская, д. 9а) в форме аукциона на повышение стоимости с открытой формой представления предложений о цене. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий Смышляев А.Н. (т.1, л.д. 128-129). Начальная продажная цена определена в сумме 48 689 000 руб., что соответствовало стоимости имущества по отчету оценщика (т.2, л.д. 139-141). В связи с отсутствием заявок на участие в торгах первые открытые торги признаны конкурсным управляющим несостоявшимися (т.1, л.д. 130, т.3, л.д. 77).

02.10.2010 в газетах «Коммерсантъ», «Марийская правда» опубликованы сообщения об организации и проведении 03.11.2010 в 10 час. 00 мин. повторных открытых торгов на право заключения договора купли-продажи имущества ООО «Никола» (подвала, 1 этажа, 2 этажа помещений части III 4-х этажного жилого дома с мансардой, магазином и офисами, производственного (промышленного) назначения по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Пролетарская, д. 9а) в форме аукциона на повышение стоимости с открытой формой представления предложений о цене (т.1, л.д. 127, 130). Начальная продажная цена определена в сумме 43 820 100 руб. со снижением по правилам пункта 3.7 Предложений на 10 процентов от оценочной стоимости. В связи с отсутствием заявок на участие в торгах повторные открытые торги признаны конкурсным управляющим несостоявшимися (т.1, л.д. 126, т.3, л.д. 78).

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

04.12.2010 в газетах «Коммерсантъ», «Марийская правда» опубликованы сообщения о признании торгов 03.11.2010 несостоявшимися; организации и проведении торгов по продаже посредством публичного предложения следующего имущества ООО «Никола»:

1) 2 этаж, общая площадь 649,7 кв.м., кадастровый номер объекта 12:05:0505006: 0009:88:401:001:100894410:0101:20104, запись в ЕГРП № 12-12-01/152/2006-339, начальная продажная цена 17 692 200 руб.;

2) помещения, кадастровый номер объекта 12:05:0505006:0009:88:401:001: 100894410:0101:20106, запись в ЕГРП № 12-12-01/152/2006-338, начальная продажная цена 5 250 600 руб.;

3) 1 этаж, общая площадь 635,8 кв.м., кадастровый номер объекта 12:05:0505006: 0009:88:401:001:100894410:0101:20105, запись в ЕГРП № 12-12-01/152/2006-340, начальная продажная цена 20 877 300 руб. (т.1, л.д. 126).

Общая начальная стоимость реализуемых лотов в размере 43 820 100 руб.(17 692 200 + 5 250 600 + 20 877 300) соответствует размеру начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должнику на повторных торгах; продажная цена каждого лота – его стоимости по отчету оценщика, уменьшенной на10 процентов. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника определена равной 10 процентам от начальной цены имущества (лота).

Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, определен в 7 дней. Поскольку в соответствии с пунктом 4.1 Предложений при проведении торгов в форме публичного предложения срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, составляет 5 рабочих дней, конкурсным управляющим 25.12.2010 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение об уточнении условий торгов, срок последовательного снижения цены определен в 5 рабочих дней (т.1, л.д. 131).

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Продажа имущества должника посредством публичного предложения произведена отдельными лотами. При этом заявки от покупателей на приобретение объекта недвижимости не поступили при продаже посредством публичного предложения лота № 1 (2 этаж) путем уменьшения каждые пять рабочих дней продажной цены на 10 процентов от начальной цены за период с 06.12.2010 по 13.12.2010 - по цене не ниже 17 692 200 руб.; за период с 13.12.2010 по 20.12.2010 – по цене не ниже 15 922 980 руб.; за период с 20.12.2010 по 27.12.2010 – по цене не ниже 14 153 760 руб.; за период с 27.12.2010 по 11.01.2011 – по цене не ниже 12 384 540 руб.; за период с 11.01.2011 по 18.01.2011 – по цене не ниже 10 615 320 руб.; за период с 18.01.2011 по 25.01.2011 – по цене не ниже 8 846 100 руб.

25.01.2011 ООО «Вектор» представлена заявка на приобретение объекта недвижимости (2 этажа помещений части III 4-х этажного жилого дома с мансардой, магазином и офисами, производственного (промышленного) назначения по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Пролетарская, д. 9а) по цене 7 077 000 руб. (т.7, л.д. 20). Платежным поручением от 17.01.2011 № 1 заявителем оплачен задаток в сумме 1 769 220 руб. (т.1, л.д. 138).

По результатам торгов в форме публичного предложения ООО «Никола» (продавцом) и ООО «Вектор» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2011 № 1, по условиям которого покупатель приобрел 2 этаж помещений части III 4-х этажного жилого дома с мансардой, магазином и офисами, производственного (промышленного) назначения по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Пролетарская, д. 9 «а» по цене 7 077 000 руб. Договор исполнен сторонами. По акту приема передачи от 25.01.2011 недвижимое имущество передано покупателю. 28.01.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация перехода к ООО «Вектор» права собственности на приобретенный объект недвижимости, о чем сделана запись регистрации № 12-12-01/013/2011-092 (т.1, л.д. 45-46).

При продаже посредством публичного предложения лота № 2 (подвала) путем уменьшения каждые пять рабочих дней продажной цены на 10 процентов от начальной цены заявки от покупателей на приобретение объекта недвижимости не поступали за период с 06.12.2010 по 13.12.2010 - по цене не ниже 5 250 600 руб.; за период с 13.12.2010 по 20.12.2010 – по цене не ниже 4 725 540 руб.; за период с 20.12.2010 по 27.12.2010 – по цене не ниже 4 200 480 руб.; за период с 27.12.2010 по 11.01.2011 – по цене не ниже 3 675 420 руб.; за период с 11.01.2011 по 18.01.2011 – по цене не ниже 3 150 360 руб.; за период с 18.01.2011 по 25.01.2011 – по цене не ниже 2 625 300 руб., за период с 25.01.2011 по 01.02.2011– по цене не ниже 2 100 240 руб., за период с 01.02.2011 по 08.02.2011 – по цене не ниже 1 575 180 руб., за период с 08.02.2011 по 15.02.2011 - по цене не ниже 1 050 120 руб., за период с 15.02.2011 по 22.02.2011 – по цене не ниже 525 060 руб.

22.02.2011 ООО «Альфа-Сервис» представлена заявка на приобретение

объекта недвижимости (подвала помещений части III 4-х этажного жилого домас мансардой, магазином и офисами, производственного (промышленного) назначения по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Пролетарская, д. 9а) по цене 150 000руб. (т.1, л.д. 83). Платежным поручением от 22.02.2011 № 4 произведена оплата в сумме 150 000 руб. (т.1, л.д. 137).

По результатам торгов в форме публичного предложения ООО «Никола» (продавцом) и ООО «Альфа-Сервис» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2011, по условиям которого покупатель приобрел подвал помещений части III 4-х этажного жилого дома с мансардой, магазином и офисами, производственного (промышленного) назначения по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Пролетарская, д. 9 «а» за 150 000 руб.

18.03.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности ООО «Альфа-Сервис» на приобретенный объект недвижимости, о чем сделана запись регистрации № 12-12-01/013/2011-619 (т.1, л.д. 84-87).

При продаже посредством публичного предложения лота № 3 (1 этаж) путем уменьшения каждые пять рабочих дней продажной цены на 10 процентов от начальной цены за период с 06.12.2010 по 13.12.2010 - по цене не ниже 20 877 300 руб.; за период с 13.12.2010 по 20.12.2010 – по цене не ниже 18 789 570 руб.; за период с 20.12.2010