Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2014 по делу n А39-5284/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир               

14 апреля 2014 года                                                   Дело № А39-5284/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  14 апреля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей  Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия на решение  Арбитражного суда Республики Мордовия  от 18.11.2013 по делу   № А39-5284/2012, принятое судьёй Качуриным В.В. по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия к открытому акционерному обществу "Лисма" о взыскании задолженности в сумме 728 802 руб. 79 коп.

                                              УСТАНОВИЛ:

 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Лисма» о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 728 802 руб. 79 коп., образовавшейся за период с 26.07.2011 по 31.12.2012 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15 августа 2006 года №110.

Определением суда от 05.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Решением от 18.11.2013 Арбитражный суд Республики Мордовия в удовлетворении исковых требований Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия отказал в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы материального права, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции необоснованно отказано во взыскании арендных платежей при наличии договора аренды период с 26.07.2011 по 08.02.2013.

Одновременно заявитель апелляционной жалобы указал, что решением суда по делу А39-3311/2011, вступившим в законную силу, взыскана задолженность по арендной плате за предыдущий период и установлен факт продажи объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке.

ОАО "Лисма" в отзыве на апелляционную жалобу просило решение Арбитражного суда Республики Мордовия оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007035:0011 находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 августа 2006 года сделана запись регистрации №13-13-01/169/2006-071.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в РМ от 28 июня 2006 года №37-рз между ТУ Росимущества в РМ (арендодатель) и ОАО «Лисма» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15 августа 2006 года №110, в соответствии с которым ответчику передан во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007035:0011, площадью 54703 кв.м, для эксплуатации производственных помещений, расположенный по адресу: г. Саранск, Пролетарский район, шоссе Светотехников, 3. Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 15 августа 2006 года. Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет - до 14 августа 2055 года.

Договор аренды от 15 августа 2006 года №110 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 15 января 2007 года за номером 13-13-01/286/2006-240.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что на земельном участке расположены: здание экспериментального корпуса, машиностроительный корпус, материальный склад, водородная станция. 

04.03.2011 между ОАО «Лисма» и Республикой Мордовия в лице Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия был заключен договор купли-продажи расположенного на арендованном земельном участке здания экспериментального корпуса 8320,70 кв.м, по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, шоссе Светотехников, 3. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 513909 от 15.04.2011.

На основании распоряжения ТУ Росимущества по РМ от 13 февраля 2009 года №1-рз земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007035:0011 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:1007035:24, 13:23:1007035:25, 13:23:1007035:26, 13:23:1007035:27.

26.07.2011 Управлением Росреестра по РМ произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на указанные земельные участки (записи №№13-13-01/205/2011-291, №13-13-01/205/2011-290, №13-13-01/205/2011-293, №13-13-01/205/2011-292).

При этом земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007035:25 площадью 27 133кв.м сформирован для эксплуатации и размещения экспериментального корпуса площадью 8320,70 кв.м (находящегося в собственности Республики), иные объекты недвижимости на нем отсутствуют. Данный факт не оспаривается сторонами и подтвержден вступившим в законную силу решением суда от 08.11.2012 по делу №А39-1472/2012, которым на ТУ Росимуществом в РМ возложена обязанность передать безвозмездно в собственность Республики Мордовия указанный земельный участок.

Соглашением от 06.11.2012 стороны прекратили арендные отношения в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами 13:23:1007035:24, 13:23:1007035:26, 13:23:1007035:27, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 13:23:1007035:0011 и распространили действие договора на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007035:25.

Истец указывает, что ОАО «Лисма» не исполнило обязанность по уплате арендной платы за период с 26.07.2011 по 31.12.2012, в связи с чем задолженность по арендным платежам  составила 728 802 руб. 79 коп., что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Согласно пунктам 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (постановление Президиума ВАС РФ от 19.03.2013 N 14773/12). Аналогичная позиция изложена в пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13.

Таким образом, отчуждение объекта недвижимости арендатором земельного участка в совокупности с его разделом под эксплуатацию этого объекта недвижимости повлекло переход прав арендодателя к новому владельцу здания, вследствие чего суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что распространение сторонами действия соглашения от 06.11.2012 на отношения, возникшие с 26.07.2011, является основанием взыскания арендной платы за период с 26.07.2011 по 08.02.2013, не принимается судом апелляционной инстанции.

4 марта 2011 года между ОАО «Лисма» и Государственным комитетом имущественных и зе­мельных отношений Республики Мордовия был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1.

В соответствии с данным договором ОАО «Лисма» приняло на себя обязательство передать в собственность Республики Мордовия здание экспериментального корпуса, общей площадью 8320,70 кв.м, расположенное по адресу: г, Саранск, ш. Светотехников, 3.

4 марта 2011 года ОАО «Лисма» передало, а Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия принял здание экспериментального корпуса, общей площадью 8320,70 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, ш. Светотехников, 3, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 4 марта 2011 года.

15 апреля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия было зарегистрировано право собственности Республики Мордовия на указанный объект недвижимого имущества.

На основании распоряжения ТУ Росимущества по РМ от 13 февраля 2009 года №1-рз зе­мельный участок с кадастровым номером 13:23:1007035:0011 разделен на земельные участки с ка­дастровыми номерами 13:23:1007035:24, 13:23:1007035:25, 13:23:1007035:26, 13:23:1007035:27.

26.07.2011 Управлением Росреестра по РМ произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на указанные земельные участки (записи №№13-13-01/205/2011-291, №13-13-01/205/2011-290, №13-13-01/205/2011-293, №13-13-01/205/2011-292).

При этом земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007035:25 площадью 27 133 кв.м сформирован для эксплуатации и размещения экспериментального корпуса площадью 8320,70 кв.м (находящегося в собственности Республики Мордовия), иные объекты недвижимости на нем отсутствуют. Данный факт не оспаривается ТУ Росимущества в РМ.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Решением Арбитраж­ного суда Республики Мордовия от 8 ноября 2012 года по делу №А39-1472/2012, которым на ТУ Ро­симущества в РМ возложена обязанность передать безвозмездно в собственность Республики Мордовия указанный земельный участок.

Кроме того, в постановлении Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16 мая 2013 года по делу №А39-1472/2012 суд указал, что поскольку на земельном участке общей площа­дью 27 133 кв.м с кадастровым номером 13:23:1007035:25 находится здание экспериментального корпуса, принадлежащее государственному образованию на праве собственности, названный земельный участок в силу прямого указания закона, исходя из установленных критери­ев разграничения публичной собственности на землю, является собственностью Республики Мор­довия.

Таким образом, правовых оснований для взыскания с ОАО «Лисма» арендной платы за пе­риод с 26.07.2011 по 08.02.2013 за земельный участок, общей площадью 27 133 кв. м с кадастровым номером 13:23:1007035:25 не имеется.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-3311/2011 не имеет значения для рассмотрения настоящего спора.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

Данная норма освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от обстоятельств  конкретного спора, которые при одинаковом предмете спора могут изменяться.

Решением от 11.12.2012  по делу №А39-3311/2011 взыскана  с Общества арендная плата до 25.07.2011 (включительно), то есть до регистрации 26.07.2011 Управлением Росреестра по РМ права собственности Российской Федерации на земельные участки, образованные в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 13:23:1007035:0011.  При этом, суд исходил из  условий договора аренды всего земельного участка с кадастровым номером 13:23:1007035:0011, площадью 54 703 квадратных метра, расположенный по адресу: город Саранск, Пролетарский район, шоссе Светотехников, 3, предоставленный для эксплуатации производственных помещений.

 Судом установлено, что из условий  договора аренды  земельного участка следует, что на  участке  расположены, кроме экспериментального цеха,  который  на основании договора купли-продажи   от  04.03.2011 №1  приобрел в собственность Комитет и зарегистрировал право собственности