Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2014 по делу n А11-10359/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

24 марта 2014 года                                                    Дело № А11-10359/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  24 марта 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

при участии представителей сторон:

от истца – Лобановой Н.В. по доверенности № 412/01-06 от 13.02.2014 сроком на 1 год;

от ответчика – Коляскина К.В. по доверенности от 01.02.2013 № 33АА 0583028 сроком на три года,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кочеткова Евгения Сергеевича, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный (ОГРНИП 307330407800033), на решение Арбитражного суда Владимирской области от 26.09.2013 по делу № А11-10359/2012, принятое  судьёй Киселевой М.Ф. по иску администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный (ОГРН 1033300205784), к индивидуальному предпринимателю Кочеткову Евгению Сергеевичу, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный (ОГРНИП 307330407800033), о взыскании 407 420 руб. 01 коп.

          Суд установил, что администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кочеткову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Славнова, № 342-к, за период 2009-2011 годов в сумме 306 141 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 101 278 руб. 47 коп., всего – 407 420 руб. 01 коп.

Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования и в заявлениях от 16.04.2013, от 27.08.2013 № 2913/01-13 просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 № 35154-А в сумме 157 756 руб. 68 коп. за 2, 3, 4 кварталы 2009 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 286 руб. 34 коп. за период с 16.03.2009 по 15.03.2013; по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 №35155-А задолженность в размере 52 465 руб. 51 коп. за 2,3 кварталы 2010 года; по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 № 35164-А задолженность в сумме 82 967 руб. 41 коп. за 3, 4 кварталы 2011года, 1 квартал 2012 года (по 12.01.2012), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 477 руб. 36 коп. за период с 16.09.2010 по 15.03.2013; по договору аренды земельного участка от 02.04.2012 № 45913 задолженность в сумме 1550 руб. 62 коп. за 1 квартал 2012 (с 13.01.2012 по 10.04.2012), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 143 руб. 58 коп. за период с 16.03.2012 по 15.03.2013; всего – 371 647 руб. 06 коп., из них задолженность по арендной плате – 294 740 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 76 906 руб. 84 коп.

Решением от 26.09.2013  Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования частично, взыскав с индивидуального предпринимателя Кочеткова Евгения Сергеевича в пользу администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный долг в сумме 196 748 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41 628 руб. 41 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6691 руб. 75 коп..

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Кочетков Евгений Сергеевич обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, при расчете арендной платы за 2009 год истцом необоснованно применен коэффициент уровня инфляции – 1,538, не учтено функциональное использование земельного участка, не представлено экономической обоснованности расчета арендной платы.

Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Владимирской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (арендодателем) и ИП Кочетковым Е.С. (арендатором) был заключен договор от 26.08.2010 № 35154-А аренды земельного участка площадью 398 кв.м, с кадастровым номером 33:25:000057:0021, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Славнова, № 342-к, для эксплуатации (ВО) торгового павильона, в виде магазинов, не торгующих винно-водочными изделиями.

В пункте 1.1.5 определен срок действия указанного договора – с 01.01.2009 по 30.12.2009.

Согласно пункту 2.1 договора расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» (в ред. постановления губернатора от 11.06.2008 №430). Расчет арендной платы в год зависит от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в аренду, ставки от кадастровой стоимости и коэффициента инфляции. При изменении расчёта арендной платы в связи с изменением законодательства и нормативных правовых актов Владимирской области, арендодатель публикует об этом информацию в газете «Гусевские вести». Дополнительного соглашения к договору об изменении расчета арендной платы при этом не требуется.

Пунктами 2.2 и 2.3 установлено, что кадастровая стоимость земельного участка – 2 244 891 руб. 14 коп. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка – 7. Ставка от кадастровой стоимости изменяется в одностороннем порядке в соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный. Решение публикуется в газете «Гусевские вести», дополнительного соглашения к договору об изменении ставки от кадастровой стоимости не требуется.

В пункте 2.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы по договору составляет 241 028 руб. 23 коп., в том числе по не позднее 15 марта 2009 года  – 60 421,25 руб., не позднее 15 июня 2009 года – 60 421,25 руб., не позднее 15 сентября 2009 года – 60 421,25 руб., не позднее 15 декабря 2009 года– 59 764,48 руб.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Владимирской области.

Соглашением от 26.08.2010 № 203 стороны расторгли договор аренды от 26.08.2010 № 35154-А с 30.12.2009.

Между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (арендодателем) и ИП Кочетковым Е.С. (арендатором) был подписан договор от 26.08.2010 № 35155-А аренды земельного участка площадью 398 кв.м, с кадастровым номером 33:25:000057:0021, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Славнова, № 342-к, для эксплуатации (ВО) торгового павильона, в виде магазинов, не торгующих винно-водочными изделиями.

В пункте 1.1.5 определен срок действия указанного договора – с 31.12.2009 по 31.07.2010.

Согласно пункту 2.1 расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» (в ред. Постановления Губернатора от 11.06.2008  №430). Расчет арендной платы в год зависит от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в аренду, ставки от кадастровой стоимости и коэффициента инфляции. При изменении расчёта арендной платы в связи с изменением законодательства и нормативных правовых актов Владимирской области, арендодатель публикует об этом информацию в газете «Гусевские вести». Дополнительного соглашения к договору об изменении расчета арендной платы при этом не требуется.

Пунктами 2.2 и 2.3 определено, что кадастровая стоимость земельного участка – 2 244 891 руб. 14 коп. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка – 10,766. Ставка от кадастровой стоимости изменяется в одностороннем порядке в соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный. Решение публикуется в газете «Гусевские вести», дополнительного соглашения к договору об изменении ставки от кадастровой стоимости не требуется.

В пункте 2.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы по договору составляет 141 858 руб. 56 коп., в том числе не позднее 31 декабря 2009 года – 656,73 руб., не позднее 15 марта 2010 года – 60 421,26 руб., не позднее 15 июня 2010 года – 60 421,25 руб., не позднее 15 сентября 2010 года – 20 359,33 руб.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Владимирской области.

Соглашением от 26.08.2010 № 204 стороны расторгли договор аренды от 26.08.2010 № 35155-А с 31.07.2010.

Между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (арендодателем) и ИП Кочетковым Е. С. (арендатором) был заключен договор от 26.08.2010 № 35164-А аренды земельного участка площадью 398 кв.м, с кадастровым номером 33:25:000057:0021, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Славнова, № 342-к, для эксплуатации ВО (торгового павильона).

В пункте 1.1.5 определен срок действия указанного договора – с 01.08.2010 по 01.07.2011.

Согласно пункту 2.1 расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» (в ред. Постановления Губернатора от 11.06.2008 №430). Расчет арендной платы в год зависит от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в аренду, ставки от кадастровой стоимости и коэффициента инфляции. При изменении расчёта арендной платы в связи с изменением законодательства и нормативных правовых актов Владимирской области, арендодатель публикует об этом информацию в газете «Гусевские вести». Дополнительного соглашения к договору об изменении расчета арендной платы при этом не требуется.

Пунктами 2.2 и 2.3 установлено, что кадастровая стоимость земельного участка – 2 244 891 руб. 14 коп. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка – 10,766. Ставка от кадастровой стоимости изменяется в одностороннем порядке в соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный. Решение публикуется в газете «Гусевские вести», дополнительного соглашения к договору об изменении ставки от кадастровой стоимости не требуется.

В пункте 2.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы по договору составляет 221 982 руб. 40 коп., в том числе не позднее 15 сентября 2010 года – 40 061,92 руб., не позднее 15 декабря 2010 года – 60 421,26 руб., не позднее 15 марта 2011 года – 60 421,25 руб., не позднее 15 июня 2011 года – 60 421,25 руб., не позднее 01 июля 2011 года – 656,75 руб.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Владимирской области.

Соглашением от 20.02.2012 № 17 стороны расторгли договор аренды от 26.08.2010 № 35164-А с 12.01.2012.

Между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (арендодателем) и ИП Кочетковым Е. С. (арендатором) был заключен договор от 02.04.2012 № 45913 аренды земельного участка площадью 398 кв.м, с кадастровым номером 33:25:000057:0021, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Славнова, № 342-к, для эксплуатации аптеки.

В пункте 1.1.5 определен срок действия указанного договора с 13.01.2012.

Согласно пункту 2.1 расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» (в ред. постановления губернатора от 11.06.2008  №430). Расчет арендной платы в год зависит от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в аренду, ставки от кадастровой стоимости и коэффициента инфляции. При изменении расчёта арендной платы в связи с изменением законодательства и нормативных правовых актов Владимирской области, арендодатель публикует об этом информацию в газете «Гусевские вести». Дополнительного соглашения к договору об изменении расчета арендной платы при этом не требуется.

Пунктами 2.2 и 2.3 договора установлено, что кадастровая стоимость земельного участка – 2 885 496 руб. 02 коп. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка – 0,769. Ставка от кадастровой стоимости изменяется в одностороннем порядке в соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь- Хрустальный. Решение публикуется в газете «Гусевские вести», дополнительного соглашения к договору об изменении ставки от кадастровой стоимости не требуется.

В пункте 2.4 договора