Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 по делу n А39-1867/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г.Владимир                                                                         Дело № А39-1867/2010

18 марта 2014 года                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 11.03.2014.

В полном объеме постановление изготовлено 18.03.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Протасова Ю.В.,

судей Урлекова В.Н., Рубис Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания Коматовской Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Металл-Холдинг» (ИНН 1326204097, ОГРН 1051326014376, г. Саранск, Республика Мордовия) Мелишевой Марины Николаевны

на определение  Арбитражного суда Республики  Мордовия от  27.12.2013 по делу  № А39-1867/2010, принятое судьей Сычуговой С.И.

по заявлению Качкаевой Валентины Ивановны (г.Саранск) о признании за ней права собственности на нежилое помещение №10 - помещение общественного назначения, площадью 104,2 кв.м., (кадастровый номер помещения 13:23:0902187:621), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, улица Коммунистическая, дом 97 и встречному заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Металл-Холдинг» Мелишевой Марины Николаевны о признании недействительным дополнительного соглашения от 10.02.2011 к договору № 12 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2009,

при участии:

от Качкаевой В.И.–  Астайкина А.Ф. и Кривовичева А.В. по доверенности от 07.03.2014 сроком действия  на один год.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Металл-Холдинг» (далее –                                ООО «Металл-Холдинг», должник) Качкаева Валентина Ивановна (далее – Качкаева В.И.) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с заявлением (с учетом последующего его утонения) о признании права собственности на нежилое помещение № 10 - помещение общественного назначения общей площадью 104,2 кв.м, с кадастровым номером 13:23:0902187:621, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, ул.Коммунистическая, дом 97.

        Требования заявителя основаны на положениях статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве, Закон) и мотивировано тем, что цена договора №12 долевого участия в строительстве жилого дома от 19.08.2009, заключенного между Качкаевой В.И. (участником долевого строительства) и ООО «Металл-Холдинг» (застройщиком), была оплачена Качкаевой В.И. полностью в сумме 5 120 500 руб. по приходным кассовым ордерам, путем внесения денежных средств в кассу застройщика в 2009 и 2010 годах. В последующем 17.12.2009, 27.08.2010 между сторонами также были заключены дополнительные соглашения к договору долевого участия, согласно которым изменен предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 3 квартала 2010 года и не позднее 2 квартала 2011 года соответственно. Кроме того, в подписанном дополнительном соглашении от 10.02.2011 уточнено правильное наименование нежилого помещения – помещение общественного назначения и уточнена общая проектная площадь помещения - 104, 06 кв.м., а также указано, что на момент подписания данного соглашения обязательство участника долевого строительства по целевому взносу на долевое участие в строительстве считается исполненным полностью. В спорном помещении Качкаевой В.И. была установлена система видеонаблюдения (на основании договора подряда, заключенного с подрядчиком ИП Ширманкиным И.Н. от 29.03.2012) и выполнен комплекс работ по установке автоматических рольставней в данном помещении (на основании договора подряда, заключенного с подрядчиком ИП Ширманкиным от 02 апреля 2012). На нежилое помещение №10 изготовлены технический и кадастровые паспорта. Согласно кадастровому паспорту на нежилое помещение №10 от 03.10.2013 площадь нежилого помещения №10 в настоящий момент составляет                    104,2 кв.м.

Одновременно конкурсный управляющий ООО «Металл-Холдинг» Мелишева Марина Николаевна (далее – Мелишева М.Н.) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с встречным заявлением о признании сделки недействительной.

Конкурсный управляющий ООО «Металл-Холдинг» Мелишева М.Н. требования Качкаевой В.И. о признании права собственности на нежилое помещение №10 не признала, заявив встречный иск о признании сделки недействительной: дополнительного соглашения от 10.02.2011 к договору №12 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2009, заключенного между спорящими сторонами, по мотиву отсутствия полномочий у подписавшего лица со стороны ООО «Металл-Холдинг» - Платонова С.П., который с 29.11.2010 (даты признания ООО «Металл-Холдинг» несостоятельным (банкротом) и утверждения конкурсным управляющим должника Мелишевой М.Н.) не имеет права совершать от имени ООО «Металл-Холдинг» какие-либо действия. Конкурсный управляющий не одобряла и не одобряет спорное дополнительное соглашение от 10.02.2011, так как оно подписано не уполномоченным лицом и после открытия процедуры конкурсного производства. Кроме того, конкурсный управляющий должника-застройщика указывает (в отзыве от 05.11.2013), что денежные средства за спорное помещение не зачислялись ни на расчетный счет ООО «Металл-Холдинг», поступление этих денежных средств в кассу ООО «Металл-Холдинг» конкурсный управляющий также не подтверждает. Качкаева В.И. не исполнила свое обязательство по оплате стоимости нежилого помещения в размере 5 120 500 руб., установленной в пункте 3.1 договора №12 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2009. Кроме того, в пункте 2 оспариваемого дополнительного соглашения от 10.02.2011 указывается об изменении проектной площади нежилого помещения № 10 – на 104,06 кв.м. по сравнению с первоначальной указанной площадью (102,41 кв.м.) по договору № 12 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2009. Качкаева В.И. не представила в материалы дела доказательства оплаты дополнительных квадратных метров (104,06 – 102,41= 1,65 кв.м.) в размере 82 500 руб. за увеличение площади спорного помещения. Государственная регистрация дополнительного соглашения от 10.02.2011 происходила без ведома конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий ООО «Металл-Холдинг» считает спорное дополнительное соглашение от 10.02.1011 не соответствующее пункту 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, как подписанное неуполномоченным лицом, а потому являющееся ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ и статей 126, 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве»).

Определением суда от 16.10.2013 заявление конкурсного управляющего ООО «Металл-Холдинг» о признании сделки недействительной принято к производству по правилам встречного иска в рамках данного обособленного спора в деле о банкротстве должника-застройщика ООО «Металл-Холдинг» и объединено в одно производство для совместного рассмотрения с заявлением Качкаевой В.И. о признании права собственности на нежилое помещение № 10 - помещение общественного назначения в доме № 97 по ул.Коммунистическая в г.Саранска.

В качестве участников данного обособленного спора по ходатайству конкурсного управляющего привлечены Управление Росреестра по Республике Мордовия, Министерство строительства и архитектуры Республики Мордовия, Платонов Сергей Петрович, подписавший оспариваемое дополнительное соглашение от 10.02.2011 к договору №12 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2009.

Определением от  27.12.2013 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил требования Качкаевой В.И. и признал за Качкаевой В.И. право собственности на объект долевого строительства: нежилое помещение № 10 – помещение общественного назначения, общей площадью 104,2 кв.м, с кадастровым номером 13:23:0902187:621, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, ул.Коммунистическая, дом 97. В удовлетворении встречного заявления конкурсного управляющего ООО «Металл-Холдинг» Мелишевой М.Н. о признании недействительным дополнительного соглашения от 10.02.2011 к договору №12 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2009 суд отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий Мелишева М.Н. обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции полностью в связи с несоответствием выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального права. 

В отзыве на апелляционную жалобу представители Качкаевой В.И. просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции определения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 19.08.2009 между ООО «Металл-Холдинг» (застройщиком) и Качкаевой Валентиной Ивановной (участником долевого строительства), заключен договор № 12 участия в долевом строительстве жилого дома, по пунктам 1.1. и 1.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и с привлечением других лиц построитель жилой дом с помещениями общественного назначения по ул.Коммунистическая в городе Саранске на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0902171:9 и передать участнику долевого строительства в установленный договором срок соответствующий объект долевого строительства – офисное помещение, имеющее строительный номер по проекту - №4, общей проектной площадью 102,41 кв.м., расположенное на первом этаже указанного жилого дома.

       Договорная цена нежилого помещения № 4 на момент заключения договора составила по пункту 3.1 договора 5 120 500 руб. Стоимость одного квадратного метра жилья на момент заключения договора составила 50 000 рублей. Инвестирование строительства осуществляется поэтапно. Первоначальный взнос от всей суммы договора, составляет 1 785 750 руб. и оплачивается участником долевого строительства в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора. Участник долевого строительства обязан с 01 ноября 2009 года по 31 марта 2010 года оплачивать ежемесячные взносы в сумме 666 950 руб. Все платежи по договору участник долевого строительства должен вносить в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в ОАО КБ «Мордовпромстройанк» г.Саранска. Обязательства по целевому взносу на долевое участие в строительстве считается исполненным или на момент внесения денежных средств в кассу застройщика, или на момент зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика, или на момент составления акта взаимозачета по оказанным услугам (раздел 3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома №12 от 19.08.2009 предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее 4 квартала 2009 года. В течение двух месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик передает офисное помещение участнику строительства при условии, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по оплате, предусмотренные настоящим договором (пункт 4.2). Передача офисного помещения застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта (пункт 4.3 договора).

Спорный договор долевого участия № 12 от 19.08.2009 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 17.11.2009.

17.12.2009 Качкаева В.И. (участник долевого строительства) и застройщик ООО «Металл-Холдинг» подписали дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 12 от 19.08.2009, по которому пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 3 квартала 2010 года. Дополнительным соглашением от 27.08.2010 стороны вновь внесли изменения в пункт 4.1 договора участия в долевом строительстве, согласовав предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 2 квартала 2011 года. Упомянутые дополнительные соглашения зарегистрированы в регистрирующем органе 26.02.2010 и 27.09.2010 соответственно.

10.02.2011 застройщик – ООО «Металл-Холдинг» и участник долевого строительства – Качкаева Валентина Ивановна подписали еще одно дополнительное соглашение к договору №12 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2009. В частности, в пункте 1 дополнительного соглашения указано о строительстве 8-ми этажного жилого дома с помещениями общественного назначения на вышеупомянутом земельном участке с тем же кадастровым номером на ул.Коммунистическая в г.Саранске. В пункте 2 дополнительного соглашения указано, что объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является помещение общественного назначения: строительный номер по проекту №10, общая проектная площадь 104,06 кв.м., этаж первый. В пункте 6 дополнительного соглашения указано, что пункты 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора участия в долевом строительстве (сроки и порядок уплаты цены договора) утрачивают силу. А в пункте 7 оспариваемого дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что на момент подписания данного соглашения обязательство участника долевого строительства по целевому взносу на долевое участие в строительстве считается исполненным полностью. Остальные пункты договора №12 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2009 остаются неизменными. Спорное дополнительное соглашение от 10 февраля 2011 года зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Мордовия 28 февраля 2011 года. Спорное дополнительное соглашение от 10.02.2011 со стороны застройщика ООО «Металл-Холдинг» подписано директором Платоновым С.П.

        В качестве оплаты спорного нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 12 от 19.08.2009 Качкаева В.И. внесла в