Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2014 по делу n А11-10854/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир      

17 марта 2014 года                                                    Дело № А11-10854/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  17 марта 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Болонкина Олега Борисовича, г. Владимир (ОГРН 305332701400059), на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.11.2013 по делу № А11-10854/2011, принятое судьёй Киселевой М.Ф. по иску индивидуального предпринимателя Болонкина Олега Борисовича, г. Владимир (ОГРН 305332701400059), к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский пассаж», г. Владимир  (ОГРН 1023301289880), об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – Болонкин О.Б. на основании паспорта, Иванов М.Ф. по доверенности № 33АП 0447738 от 30.11.2012 сроком на 3 года;

от ответчика –  Абакумова С.А. по доверенности от 15.08.2011 сроком на 3 года, Семенов И.Н. по доверенности от 14.09.2011, сроком на 3 года.

Суд установил, что индивидуальный предприниматель Болонкин Олег Борисович обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 23.09.2013 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский пассаж» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. 1-я Никольская, д. 8, а именно:

- убрать с земельного участка, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. 1-я Никольская, д. 8, часть террасного сооружения у западной стены д. 6, по ул. 1-я Никольская, г. Владимир;

- восстановить сток поверхностных вод с территории земельного участка расположенного по адресу: г. Владимир, ул. 1-я Никольская, д. 8;

- выполнить на скатах крыши д. 6, ул. 1-я Никольская, г. Владимир, обращенных на участок истца, устройств по предотвращению произвольного схода снега, наледи, сосулек на земельный участок, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. 1-я Никольская, д. 8.

Решением от 21.11.2013 Арбитражный суд Владимирской области отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Болонкин Олег Борисович обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Владимирской области отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку неправильно применены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции, принимая решение по настоящему делу, не рассмотрел возражения истца относительно экспертного заключения № 215 и дополнения к нему и необоснованно принял заключение Филатова С.Н.

Считает, что суд первой инстанции не применил положения пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Одновременно отметил, что в материалах дела отсутствуют доказательства соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам.

Общество с ограниченной ответственностью "Владимирский пассаж" в отзыве на апелляционную жалобу просило решение Арбитражного суда Владимирской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи от 20.10.2000, акта приемки законченного строительством объекта от 30.12.2003 № 38, распоряжения главы города Владимира от 31.12.2003 № 3471-р, договора простого товарищества (о совместной деятельности) от 01.10.2000, соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, от 01.11.2004 Управлением регистрации по городу Владимиру учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области 01.12.2004 произведена государственная регистрация права собственности Болонкина О.Б. на нежилые помещения площадью 324,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Владимир, ул. 1-я Никольская, д. 8, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2004 серии 33 АВ № 313899.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 07.04.2006 № 19-СКБ-06 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 18.05.2006 произведена государственная регистрация права собственности Болонкина О.Б. на нежилые помещения (пристройка) этаж: цокольный, номер (номера) на поэтажном плане: № 1, 2, 12а, 13, площадью 35,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Владимир, ул. 1-я Никольская, д. 8, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.05.2006 серии 33 АК № 103983.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 10.12.2010 № 275 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 356/691) Болонкина О.Б. на земельный участок площадью 691 кв.м, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. 1-я Никольская, д. 8, разрешенное использование – для содержания административного здания, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2011 серии 33 АЛ № 090758.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.01.2011 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Владимирский пассаж» на гостиничный корпус с реконструкцией хозблока, назначение: нежилое здание, площадью 1547,8 кв.м, инв. № 17:401:002:000142250, лит. А, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. 2- Никольская, д. 3-а, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2011 серии 33 АЛ № 090919.

Также на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.04.2009 № 128 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 25.05.2009 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Владимирский пассаж» на земельный участок площадью 2858 кв.м, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. 2-я Никольская, д. 3, разрешенное использование – для содержания гостиничного комплекса, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2009 серии 33 АК № 688572.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 24.04.2007 № 11235 администрация города Владимира (арендодатель) передала, а ООО «Владимирский пассаж» (арендатор) приняло в пользование на условиях аренды, на срок до 01.04.2017, земельный участок площадью 711 кв.м, с кадастровым номером 33:22:32003:0015, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. 1-я Никольская, д. 6, разрешенное использование – для содержания жилого здания.

Истец в исковом заявлении пояснил, что по северной границе земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, стояла глухая кирпичная противопожарная стена высотой 4 м. К стене были пристроены сараи дома №8. По части восточной границы тоже стояла глухая кирпичная стена (оставшаяся от развалин бывшего жилого дома), к которой также был пристроен сарай дома №8. Глухие кирпичные стены ответчиком снесены. Сараи на земельном участке дома №8 пришлось снести. Ответчик осуществляет строительство 3-этажных зданий по северной и восточной границам земельного участка по адресу: г. Владимир, ул. 1-ая Никольская, д. 8. Здания стоят без отступа от границы участка, обеспечивающего беспрепятственное пользование земельным участком дома №8. Отмостки (террасные сооружения) зданий, строящихся ответчиком, частично находятся на территории земельного участка истца. Общий уклон рельефа и сток поверхностных вод в данном районе и квартале имеет направление с юго-запада на северо-восток, в том числе и на участке дома №8. Сток с крыш, строящихся ответчиком зданий, направлен на участок дома №8. Ответчик поднял поверхность грунта на участке дома №6 и возвел на пути стока воды с участка дома №8 бетонную плотину. В результате в северо-восточном углу земельного участка дома №8 в дождь образуется огромная лужа. Поверхностные воды фильтруются в грунт. Это вызывает подъем грунтовой воды, что приведет к последующему подтоплению подвала дома №8. Здание дома №8 возведено на сухих суглинках в соответствии с заключением геологических изысканий. Сухие суглинки имеют высокую несущую способность. Намокание суглинков в основании здания приведет к потере их несущей способности и вызовет деформацию стен дома №8, образование в стенах трещин и последующее их обрушение. Зимой замерзший грунт прекратит фильтровать воду. Здания, возведенные на северной и восточной границе земельного участка дома №8, не имеют устройств, не допускающих произвольного схода с крыш воды, снега, наледи и сосулек на земельный участок дома №8. В сильный дождь потоки воды падают на земельный участок дома №8 и размывают поверхность двора. Также истец в исковом заявлении указал на отсутствие устройств защиты от произвольного схода льда и сосулек с крыш домов, расположенных на северной и восточной границе земельного участка дома №8, около них образуется опасная зона шириной 3 м. Пользоваться земельным участком дома №8 на расстоянии 3 м от возведенных на соседних земельных участках 3-этажных заданий стало невозможно по причине опасности нахождения чего-либо в зоне схода снега, льда и сосулек с крыш домов, строящихся на границе участка.

В соответствии с заключением эксперта от 31.07.2013 № 2/18 Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых, представленным в соответствии с определением арбитражного суда:

- бетонная отмостка у наружной стены западного фасада здания № 6, расположенного по ул. 1-я Никольская г. Владимира, находится в границах земельного участка, расположенного по ул. 1-я Никольская, д. 6, г. Владимира, с кадастровым номером 33:22:032003:15;

-за краем бортовых камней (бордюров) бетонной отмостки у наружной стены западного фасада здания № 6, расположенного по ул. 1-я Никольская г. Владимира, на расстоянии до 300 мм от нее, имеется строительный мусор в виде щебня и грунта, который находится на земельном участке по ул. 1-я Никольская, 8, г. Владимира, с кадастровым номером 33:22:032003:2;

-бетонная отмостка у наружной стены южного фасада здания № 3-а, расположенного по ул. 2-я Никольская г. Владимира, находится в границах земельного участка, расположенного по ул. 2-я Никольская, 3, г. Владимира, с кадастровым номером 33:22:032003:7;

- бетонные отмостки здания № 6 по ул. 1-я Никольская г. Владимира и здания № 3-а по ул. 2-я Никольская г. Владимира способствуют попаданию с них атмосферных осадков в виде дождевой, талой воды на земельный участок по ул. 1-я Никольская, 8, г. Владимира с кадастровым номером 33:22:032003:2;

-для исключения попадания атмосферных осадков в виде дождевой, талой воды с бетонных отмосток указанных зданий на земельный участок по ул. 1-ая Никольская, д. 8, г. Владимира с кадастровым номером 33:22:032003:2 необходимо выполнить водоотводящий лоток по краю бетонных отмосток с уклоном в нижнюю точку рельефа местности;

-бетонная отмостка, выполненная вдоль стены из легкобетонных блоков незавершенного строительством объекта, на земельном участке, расположенном по ул. 2-я Никольская, 3, г. Владимира, с кадастровым номером 33:22:032003:7 исключает свободный сток поверхностных вод в виде дождевой и талой воды с земельного участка, расположенного по ул. 1-я Никольская, д. 8, в г. Владимире, с кадастровым номером 33:22:032003:2 и способствует накоплению поверхностных вод на нем;

-конструктивное исполнение приямка с отсутствием отстойной части в нем, диаметр и глубина заложения трубы, соединяющей указанный приямок с колодцем хозяйственно-бытовой канализации, не соответствуют требованиям строительных правил, которые предъявляются к системам наружной дождевой канализации, и не обеспечивают сток поверхностных вод с земельного участка, расположенного по ул. 1-я Никольская, д. 8, г. Владимира, с кадастровым номером 33:22:032003:2;

- для обеспечения стока поверхностных вод с земельного участка, расположенного по ул. 1-я Никольская, д. 8, г. Владимира, с кадастровым номером 33:22:032003:2, собственнику земельного участка, расположенного по ул. 2-я Никольская, д. 3, г. Владимира, с кадастровым номером 33:22:032003:7 необходимо обратиться с заявлением в МУП «Владимирводоканал» на получение технических условий по подключению к существующим сетям наружной ливневой канализации для разработки рабочего проекта участка наружной ливневой канализации в специализированной проектной организации и последующего выполнения строительно-монтажных работ;

-при отказе в выдаче технических условий на устройство и подключение участка наружной ливневой канализации, необходимо обеспечить свободный сток поверхностных вод по рельефу местности – произвести пробивку сквозного проема в стене из легкобетонных блоков незавершенного строительством объекта с установкой асбестоцементной трубы диаметром не менее 250 мм в ней и произвести планировку территории на земельном участке, рассположенном по ул. 2-я Никольская, д. 3, г. Владимира, с кадастровым номером 33:22:032003:7, обеспечив уклон для свободного стока поверхностных вод с земельного участка, расположенного по ул. 1-я Никольская, д. 8, г. Владимира, с кадастровым номером 33:22:032003:2;

- бетонная отмостка, выполненная вдоль наружной стены западного фасада здания № 6, расположенного по ул. 1-я Никольская г. Владимира, соответствует рабочему проекту по материалу и не соответствует рабочему проекту в части установки бортовых камней (бордюров) по ее краю;

- здание № 3-А, расположенное по ул. 2-я Никольская г. Владимира, имеет систему наружного организованного водостока из водосточных желобов, водосточных труб и устройства снегозадержания на скатах крыши;

- наличие системы наружного организованного