Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2014 по делу n А11-5594/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

24 февраля 2014 года                                                      Дело № А11-5594/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  24 февраля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи     Шмидько Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Муромский машиностроительный завод» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 23.09.2013, принятое судьей Беловым А.А. по делу № А11-5594/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью «КЕДР и А» ЛТД, д.Вареж Муромского района Владимирской области (ОГРН 1023302154446, ИНН 3307015080), к открытому акционерному обществу «Муромский машиностроительный завод», г.Муром (ОГРН 1103340003612, ИНН 332901001), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, об обязании зарегистрировать переход права собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «КЕДР и А» ЛТД – Алам Эддин Али Хусейн на основании доверенности от 02.12.2013 № 15 (сроком действия до 30.11.2014), Луференко Л.В. на основании доверенности от 02.12.2013 № 14 (сроком действия до 30.11.2014);

от открытого акционерного общества «Муромский машиностроительный завод» - Белинова О.В. на основании доверенности от 01.01.2014 № 6 (сроком действия до 31.12.2014);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области – не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Кедр и А» ЛТД обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к открытому акционерному обществу «Муроммашзавод» о регистрации перехода права собственности на следующие объекты: здание «Скотный двор», расположенное по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.42, инвентарный номер 17:244:002:000099870, здание «Склад зерновой», расположенное по адресу: Владимирская обл., Myромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.45, инвентарный номер 17:244:002:000099910:0700, здание «Овощехранилище», расположенное по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.43, инвентарный номер 17:244:002:000099880, здание «Автовесовая», расположенное по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н., д. Вареж, ул. Зеленая, д.45, инвентарный номер17:244:002:000099910:0300, здание «Зернохранилище на 100 тонн», расположенное по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, ул. Зеленая, д.45, инвентарный номер 17:244:002:000099910:0800, здание «Коровник блок», расположенное по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.45, инвентарный номер 17:244:002:000099910, здание «Блок «Б», входящий в состав коровника», расположенное по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.45, инвентарный номер17:244:002:000099910:0200, здание «Бытовка БКА», расположенное по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.45, инвентарный номер 17:244:002:000099910:0500, 1/2 части здания «Двухквартирный жилой дом», расположенного по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.36, инвентарный номер 17:244:002:000204410, сооружение «Арт. скважина с водонапорной башней», расположенное по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.44, инвентарный номер 17:244:002:000099890, сооружение «Арт. скважина с водонапорной башней», расположенное по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.la, инвентарный номер 17:244:002:000099990.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 20.12.2011 частично удовлетворены заявленные требования истца, зарегистрирован переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр и А ЛТД» по договору купли-продажи от 26.05.2000 № 365 на следующие объекты: скотный двор общей площадью 424,6 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.42, коровник блок общей площадью 2235,5 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.45, зернохранилище на 100 тонн общей площадью 889 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская обл.,Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.45, бытовку БКА общей площадью 127,3 кв.м, расположенную по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.42, блок Б, входящий в состав коровника, площадью 1651,5 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.45; ? части двухквартирного жилого дома общей площадью 141,4 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.36, склад зерновой общей площадью 1939,2 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Муромский р-н, д. Вареж, ул. Зеленая, д.45, в остальной части иска отказал.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.09.2012 решение Арбитражного суда Владимирской области от 20.12.2011 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела суду следует дать оценку договору купли-продажи от 26.05.2000 № 365 на предмет его заключенности и оценить иные представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, по мнению истца, возникновение у него права собственности на спорное имущество.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования и просил подтвердить факт передачи ОАО "Муроммашзавод" обществу с ограниченной ответственностью "Кедр и А" по договору купли-продажи №365 от 26.05.2000 спорных объектов недвижимости и обязать зарегистрировать на них переход права собственности к ООО "Кедр и А" по договору купли-продажи №365 от 26.05.2000 .

Решением от 23.09.2013 Арбитражный суд Владимирской области обязал зарегистрировать переход права собственности к ООО «Кедр и А» по договору купли-продажи от 26.05.2000 №365 на следующие объекты: склад зерновой общей площадью 939,2 кв.м с инвентарным номером 17:244:002:000099910:0700, условным номером 33-33-12/032/2011-597, расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, д.Вареж, ул.Зеленая, д.45; блок "Б", входящий в состав коровника, общей площадью 1651,5 кв.м с инвентарным номером 17:244:002:000099910:0200, условным номером 33-33-12/032/2011-593, расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, д.Вареж, ул.Зеленая, д.45; бытовку БКА общей площадью 127,3 кв.м с инвентарным номером 17:244:002:000099910:0500, условным номером 33-33-12/032/2011-592, расположенная по адресу: Владимирская область, Муромский район, д.Вареж, ул.Зеленая, д.45; зернохранилище на 100 тонн общей площадью 889,0 кв.м с инвентарным номером 17:244:002:000099910:0800, условным номером 33-33-12/032/2011-594, расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, д.Вареж, ул.Зеленая, д.45; коровник блок общей площадью 2235,5 кв.м с инвентарным номером 17:244:002:000099910, условным номером 33-33-12/032/2011-598, расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, д.Вареж, ул.Зеленая, д.45; скотный двор общей площадью 424,6 кв.м с инвентарным номером 17:244:002:000099870, условным номером 33-33-12/032/2011-595, расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, д.Вареж, ул.Зеленая, д.45; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 141,4 кв.м с инвентарным номером 17:244:002:000204410, условным номером 33-33-12/022/2011-304, расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, д.Вареж, ул.Зеленая, д.36. В остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, открытое акционерное общество «Муроммашзавод» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, материалам дела.

По мнению заявителя жалобы, необоснованны выводы суда о том, что дополнительное соглашение  и акт приема-передачи от 23.10.2007 не являются актами, связанными с распоряжением имущества должника, распоряжение имуществом и оплата состоялись в 2000 году до введения в отношении ОАО «Муроммашзавод» процедуры банкротства. Заявитель считает, что спорный договор является незаключенным, поскольку предмет договора не определен. Материалы дела не содержат надлежащих доказательств оплаты имущества согласно договору. При этом Соболев В.А. не уполномочивался на совершение действий по приему товара по накладным, подписание соглашения о взаимозачете от имени ОАО «Муроммашзавод». Также заявитель указал на истечение срока исковой давности по заявленным требованиям.

Общество с ограниченной ответственностью «Кедр и А» ЛТД в отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к нему просило оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указав на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта. Дополнительно пояснило, что по договору купли-продажи оплата произведена  в полном объеме. Факт передачи объектов недвижимости по договору от 26.05.2000 №365 признан ответчиком и не нуждается в доказывании.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.05.2000 между ОАО «Муроммашзавод» (продавцом) и ООО «Кедр и А» (покупателем) подписан договор купли-продажи №365, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, оборудование, крупнорогатый скот и другое имущество, согласно приложениям, являющимся неотъемлемой частью договора (№1,2,3,4 и 5).

Одновременно с передачей права собственности на объекты продавец передает покупателю право аренды на часть земельного участка, которая занята объектами и необходима для их использования. Под частью земельного участка в целях договора понимается доля участка без выделения ее в натуре площадью 411 га, принадлежащая продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве постоянного пользования землей № ВЛ-10-447 от 30.12.1992.

Согласно пункту 2.1.1 договора ответчик обязуется передать покупателю объект по акту в течение 10 календарных дней с момента  внесения первоначального взноса согласно графику оплаты, являющемуся неотъемлемой частью договора, и документы, необходимые для государственной регистрации.

Покупатель обязуется оплатить стоимость объекта в порядке, сроки и сумме, указанные в пунктах 3.1,3.2,3.3 договора, зарегистрировать сделку купли-продажи объекта, заключенную между сторонами, и вытекающее из нее право на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2.2 договора).

В разделе 3 стороны согласовали, что продавец продает, а покупатель покупает объект за 1 200 000 руб., предоплата 300 000 руб.

В силу пункта 4.1 договора право собственности на недвижимое имущество переходит к продавцу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество по договору осуществляется только после проведения полного расчета покупателя с продавцом в соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора.

Согласно приложениям № 1-5 к договору продавцу передано имущество, в том числе здание «Скотный двор», здание «Склад зерновой», овощехранилище, автовесовая, зернохранилище, коровник блок, блок Б, входящий в состав коровника, бытовка БКА, здание 2-квартирного дома V, водонапорная башня, артскважина.

04.07.2000 между сторонами подписан акт приема-передачи имущества подсобного хозяйства ОАО «Муроммашзавод» на сумму 1 200 000 руб. согласно договору от 25.05.2000 № 365 с приложениями перечней имущества №1,2,3,4,5.

Из письма от 07.11.2001 № 33, подписанного и скрепленного оттисками печатей сторон, усматривается, что в связи с выполнением пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора купли-продажи от 26.05.2000 № 365 задолженность ООО «Кедр и А» перед ОАО «Муроммашзавод» полностью погашена.

Спорные объекты недвижимости принадлежали ОАО «Муроммашзавод» на праве собственности на основании плана приватизации Муромского государственного машиностроительного завода, утвержденного распоряжением председателя Комитета по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области от 30.09.1992 №317, о чем свидетельствует выписка из плана приватизации к акту оценки №1.

Согласно бухгалтерскому балансу по состоянию на 01.04.2001, расчету налога на имущество предприятия за 1 квартал 2001 года, спорное имущество передано на баланс предприятия - ООО "Кедр и А", которое несло бремя его содержания и уплачивало налог на имущество.

Спорные объекты расположены на земельном участке общей площадью 411 га, находящемся у ответчика в постоянном пользовании на основании постановления главы администрации Муромского района от 29.12.1992 №450.

Постановлением главы администрации Муромского района Владимирской области от 28.12.2007 №1003 прекращено право постоянного пользования подсобного сельского хозяйства «Муроммашзавода» на упомянутый земельный участок и земельный участок передан в ведение муниципального образования «Муромский район».

Постановлением главы администрации Муромского района Владимирской области от 16.04.2008 №321 СПК «Кедр» предоставлен спорный земельный участок в аренду, сроком на 5 лет.

Дополнительным соглашением от 23.10.2007 к договору купли-продажи от 26.05.2000 № 365 стороны уточнили характеристики подлежащего передаче истцу недвижимого имущества, а именно: здание зернохранилища на 100 тонн общей площадью 889 кв.м, имеющее два складских помещения площадью 371,7 кв.м и 517,3 кв.м, представляющее собой нежилое одноэтажное строение высотой 5,45 м, с заливным фундаментом, кирпичными стенами, внутренняя отделка отсутствует; здание склада зернового общей площадью 1939,2 кв.м, имеющее одно складское помещение площадью