Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009 по делу n А79-5755/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

частей - здание прядильной фабрики № 2, переход галерея (транспортный путепровод от ткацкой № 2 к прядильной № 2): назначение – нежилое, площадью 56729,5 кв.м, инвентарный номер - 15964; литеры - 4, 4А, 33, этажность - 4, 5, 7, условный номер объекта: 21:01:03:0000:Р01/15964/4;

- здание ткацко-отделочной фабрики: назначение – нежилое, площадь 63078,6 кв.м., инвентарный номер - Р01/15964, литеры - 6, 6А, 6Б, этажность - 3, антресоль, подвал, условный номер объекта: 21:01:03:0000:Р01/15964/015;

- одноэтажное кирпичное здание с двухэтажным кирпичным пристроем - склад готовой продукции и нетканых материалов (литеры 20,20А), назначение – нежилое, этажность - 2, общая площадь -                    2437,50 кв.м, инвентарный номер - 15964, литеры 20, 20А, кадастровый (условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:036;

- кирпичное двухэтажное здание - склад готовой продукции с упаковочным цехом, назначение - нежилое; 2-этажный, общая площадь 2150,50 кв.м, инвентарный номер - 15964, литеры - 21, 21а, кадастровый (или условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:043;

- кирпичное одноэтажное здание с кирпичным одноэтажным пристроем - склад наливных химикатов, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь - 1938,30 кв.м., инвентарный номер – 15964, литеры - 53, 53А, кадастровый (или условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:023;

- кирпичное двухэтажное здание - трансформаторная подстанция ГПП-2, назначение: нежилое, этажность - 2, общая площадь - 1414,10 кв.м, инвентарный номер – 15964, литера 60, кадастровый (или условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:045;

- кирпичное здание переменной этажности - станция химводоподготовки, назначение: нежилое, подвал, 4-этажный, общая площадь - 5160,60 кв.м, инвентарный номер – 15964, литеры 50, 50А, кадастровый (или условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:027;

- отделочная фабрика: здание отбельно-красильного корпуса; вставка между корпусами; здание печатно-аппретурного корпуса; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением, назначение: нежилое, этажность-1-4, антресоль, общая площадь 35965,50 кв.м, инв. № 15964, литеры 1, 1А, 1Б,1В, 1Г, 1Д, 1а, 1б, 9, 9А, 9Б, 9В, 9Г, 31, 32, 37, кадастровый (или условный) номер объекта:                21:01:03 02 02:0000:040;

- здание по пошиву и реализации: назначение – нежилое, площадь 5170,5 кв.м, инвентарный номер - Р01/15952, литеры - A, a1, а2, Б, Б1; этажность - 5, условный номер объекта: 21.01.03:0000:Р01 /15952:047.

В соответствии с названными договорами ипотеки было заложено и принадлежащее открытому акционерному обществу «Волжская текстильная компания» по договору аренды от 16.08.2001 № 188/1664-К, заключенному с администрацией г. Чебоксары, право аренды земельного участка общей площадью 537382 кв.м с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0014, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8.

Ипотека объектов недвижимости, перечисленных в договорах, и право аренды земельного участка под объектами зарегистрированы в установленном законом порядке.

Посчитав, что в связи с ипотекой права аренды земельного участка право залога распространяется на все находящиеся или строящиеся на нем здания или сооружения залогодателя, Банк пришел к выводу об обязанности Управления осуществить государственную регистрацию ипотеки всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0018 общей площадью 535870 кв.м. по адресу: г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8.

Поскольку при рассмотрении в Арбитражном суде Чувашской Республики дел №№ А79-2137/20009, А79-2138/20009, А79-2139/20009, А79-2141/20009 по заявлениям Банка о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимого имущества выяснилось, что соответствующие записи об обременении объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке, в Единый государственный реестр прав в пользу Банка не внесены, последний посчитал свои права нарушенными и обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

При этом заявитель настаивает на применении статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), в соответствии с которой если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанная норма применима лишь в случаях, когда предметом ипотеки является непосредственно земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору ипотеки может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Как установил суд первой инстанции, право аренды земельного участка было обременено ипотекой лишь в силу императивной нормы, которая не допускает залог объектов недвижимости без залога прав на земельный участок, необходимый для его эксплуатации, что соотносится и с общими принципами гражданского законодательства, регулирующего оборот недвижимости.

Таким образом, право залога Банка распространяется только на те здания и сооружения, которые расположены на земельном участке и непосредственно указаны в договорах ипотеки в качестве предмета ипотеки.

Поскольку законодательство не допускает возникновение (передачу) прав на недвижимое имущество в отрыве от прав на находящийся под ним земельный участок, а предметом ипотеки по договорам явились лишь определенные здания, суд пришел к правомерному выводу, что наличие связанного с ипотекой залога права аренды земельного участка, на котором эти здания находятся, не может являться основанием для регистрации за Банком права на обременения одновременно на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.

Доводы заявителя об обратном основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

При этих условиях суд первой инстанции обоснованно указал, что Банк не является залогодержателем по отношению ко всем объектам недвижимости, а значит, оспариваемое бездействие Управления не нарушает права и законные интересы заявителя.

Следовательно, основания для удовлетворения требований Банка отсутствуют.

Арбитражный суд Чувашской Республики в полном объеме выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы основаны на правильном применении норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

С учетом изложенного апелляционная жалоба по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской республики от 22.09.2009 по делу № А79-5755/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Чувашского отделения № 8613 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Смирнова

Судьи

Е.А. Рубис

Ю.В. Протасов