Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2009 по делу n А38-1203/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

заемщиком обязательств по                кредитному соглашению №КС-718000/2008/00021 Банком с обществом с ограниченной ответственностью «МЖК» был заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ1-718000/2008/00021, зарегистрированный 16.04.2008 Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Марий Эл (регистрационный номер 12-12-01/056/2008-310), и дополнительное соглашение к нему от 08.05.2008, зарегистрированное 30.06.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл (регистрационный номер 12-12-01/056/2008-310). В соответствии с условиями договора об ипотеке и дополнительного соглашения к нему общество с ограниченной ответственностью «МЖК» как залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по   кредитному соглашению передало Банку ВТБ (открытое акционерное общество) в лице филиала в г.Йошкар-Оле как залогодержателю в залог следующее имущество:

-нежилое здание, литер-А, одноэтажное, кадастровый номер 12:00:0000000:0000:88:401:001:010327250:0100, общей площадью                       279, 8 кв. м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Крылова, д.42, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «МЖК» на праве собственности, залоговая стоимость – 1 391 900 руб.;

-нежилое здание, литер-Б, одноэтажное, кадастровый номер 12:00:0000000:0000:88:401:001:010327250:0200, общей площадью 756, 4 кв. м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Крылова, д.42, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «МЖК» на праве собственности, залоговая стоимость – 1 735 100 руб.;

-право аренды земельного участка по договору №1474 от 22.08.1998 на срок с 22.08.1998 до 22.08.2047, кадастровый номер 12:05:04 01003:0018, общей площадью 5 846 кв.м., категории – земли поселений, залоговая стоимость – 30 000 руб.

Также в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по                 кредитному соглашению №КС-718000/2008/00021 Банком с обществом с ограниченной ответственностью «МЖК» 25.02.2009 был заключен договор о залоге прав (требований) №До33-718000/2008/00021, предметом которого явились права общества с ограниченной ответственностью «МЖК» к обществу с ограниченной ответственностью «Марийская фруктовая компания» в суме 10 463 069 руб. 28 коп., принадлежащие ответчику на основании договора строительного подряда и инвестирования торгового центра с рестораном северо-восточнее перекрестка ул.Кирова и Ленинского проспекта в г.Йошкар-Оле от 10.12.2006, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «МЖК» и обществом с ограниченной ответственностью «Марийская фруктовая компания», залоговая стоимость которых составила 3 662 074 руб.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в            случае неисполнения должником этого обязательства получить                удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно            перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество            (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное           имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)        может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора)              удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Установив, что общество с ограниченной ответственностью «МЖК» не исполнило свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному соглашению №КС-718000/2008/00021, суд правомерно обратил взыскание на заложенное имущество.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определил и указал в нем начальную продажную          цену заложенного имущества при его реализации в размере 6 819 074 руб. При этом суд на законных основаниях не применил часть 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и признал договорную стоимость заложенного имущества соразмерной нарушению обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Доказательства, свидетельствующие о наличии названных обстоятельств, в деле отсутствуют.

В пункте 2.3 договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-718000/2008/00021 между Банком ВТБ (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «МЖК» стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 3 157 000 руб.

В пункте 2.3 договора о залоге прав (требований) №До33-718000/2008/00021 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 3 662 074 руб.

Таким образом, общий размер оценки предметов залога по договорам о залоге составляет 6 819 074 руб. Пять процентов от данной суммы составляет 340 953 руб. 70 коп. Сумма неисполненного ответчиком обязательства – 2 163 938 руб. 62 коп., что значительно превышает установленный законом размер, при котором нарушение обеспеченного залогом обязательства предполагается крайне незначительным.

Тот факт, что начальная цена заложенного имущества превышает требование банка к заемщику, не является достаточным основанием для применения части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд дал надлежащую правовую оценку доводам сторон и  принял обоснованное решение об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику, заложенное по договору об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 17.03.2008 и по договору о залоге прав (требований) от 25.02.2009 и установлении общей начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации путем продажи с торгов в сумме 6 819 074 руб.

Также довод общества с ограниченной ответственностью «Марийская фруктовая компания» о неверном выводе суда о том, что обществу с ограниченной ответственностью «МЖК» принадлежит право (требование) общества с ограниченной ответственностью «Марийская фруктовая компания» в сумме 10 463 069 руб. 28 коп., не может быть признан состоятельным, поскольку  в материалах дела имеется договор строительного подряда и инвестирования торгового центра с рестораном северо-восточнее перекрестка ул.Кирова и Ленинского проспекта в г.Йошкар-Оле от 10.12.2006, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «МЖК» и обществом с ограниченной ответственностью «Марийская фруктовая компания», подписанный двумя сторонами. Доказательств оспаривания данного договора сторонами не представлено.

Заявленное обществом с ограниченной ответственностью «МЖК» в апелляционной жалобе требование отсрочить продажу заложенных имущества и имущественных прав с публичных торгов на 1 год не подлежит удовлетворению, поскольку данное требование при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлялось.

Согласно части 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Таким образом, оценивая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по доводам, изложенным в апелляционных жалобах.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и          исследованным доказательствам. Нарушений норм материального либо      процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора     судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлины по апелляционным жалобам относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от  29.05.2009 по делу  №А38-1203/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционные жалобы    общества с ограниченной ответственностью «Марийская фруктовая компания», г.Йошкар-Ола, и общества с ограниченной ответственностью «МЖК», г.Йошкар-Ола, - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЖК», г.Йошкар-Ола, в доход федерального бюджета 1000 руб.                                государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в Первом арбитражном апелляционном суде.

Исполнительный лист выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья                                                    Н.А. Назарова

Судьи                                                                                             Т.С.Родина

Т.И. Тарасова

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г. Владимир, Березина ул., 4

http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ