Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2008 по делу n А35-7512/07-С14. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

05 сентября 2008 года                                                     Дело № А35-7512/07-с14

г. Воронеж                                                                                                                                                                                              

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 сентября 2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Федорова В.И.,

судей                                                                                     Мокроусовой Л.М.,

                                                                                   Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Потаповой Е.Н.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой»: Золотухин А.С., представитель, доверенность б/н от 21.01.2008 г, паспорт серии 38 02 № 644846 выдан ОВД Золотухинского района Курской области 10.10.2002 г.;

от ООО «Биволи»: 1) Лейфман Е.М. - генеральный директор, протокол № 4 от 21.10.2002 г., паспорт серии 38 04 № 165138, выдан Отделом милиции № 3 УВД г. Курска 11.06.2004 г., 2) Болдырев А.В. - представитель, доверенность б/н от 14.02.2007 г., паспорт серии 38 01 № 311509, выдан Отделом милиции №5 УВД г. Курска 10.08.2001 г.;

от Герман Е.В.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 17.01.2008 г., удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Горюшкина А.В.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н 16.07.2008 г. удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Ивановой Л.В.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 17.01.2008 г. удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Ильиной К.М.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 09.06.2008 г. удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Захаровой О.Н.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 17.01.2008 г., удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Калуцкой Е.А.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 17.01.2008 г., удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Клевцова О.Э.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 26.11.2007 г., удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Миненковой В.А.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н  от 20.11.2007 г., удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Пашневой Е.Л.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н  от 16.06.2008 г., удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Суслова П.Н: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н  от 11.06.2008 г., удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Цуканова В.П.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н  от 17.01.2008 г., удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Олчедая В.А: Олчедай В.А., удостоверение № 7678 выдано 21.02.1986 г.;

от Мельниковой О. В.: представитель не явился, извещён надлежащим образом;

от Дегтярь Л. А.: представитель не явился, извещён надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Олчедая Виталия Анатольевича и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительной компания «Спецтрубопроводстрой»  на решение Арбитражного суда Курской области от 27.05.2008 г. по делу № А35-7512/07-с14 (судья Каюн А.С.) по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительной компания «Спецтрубопроводстрой» Тюленева М.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Биволи» г. Курск о признании недействительным (ничтожным) договора завершения строительства жилого дома от 02.07.2002 г., соглашения о распределении помещений в натуре по окончании строительства жилого дома от 25.10.2002 г., соглашения о распределении помещений от 21.06.2003 г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки, при участии в деле в качестве третьих лиц: Ильиной Клавдии Михайловны, Горюшкина Алексея Владимировича, Захаровой Ольги Николаевны, Клевцова Олега Эдуардовича, Суслова Павла Николаевича, Миненковой Валентины Анатольевны, Пашневой Елены Леонидовны, Герман Елены Владимировны, Олчедая Виталия Анатольевича, Цуканова Вячеслава Павловича, Калуцкой Елены Александровны, Ивановой Ларисы Витальевны, Миненкова Виктора Ильича, Мельниковой Ольги Владимировны и предпринимателя Дехтярь Лилии Анатольевны,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания «Спецтрубопроводстрой» Тюленев М.И. (далее ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой») обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Биволи» (далее ООО «Биволи») с иском о признании недействительным (ничтожным) договора завершения строительства жилого дома от 02.07.2002 г., соглашения о распределении помещений в натуре по окончании строительства жилого дома от 25.10.2002 г., соглашения о распределении помещений от 21.06.2003 г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно обязании ООО «Биволи» возвратить ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» следующее недвижимое имущество:

1)                    нежилые помещения (номера на поэтажных планах №№ 1-12 - подвал;  №№ 1 - 27 - цокольный этаж; №№ 1-21 - 1-й этаж, №№ 1 - 25 - 2-й этаж; №№ 1 - 28 - 3-й этаж), общей площадью 1 764, 9 кв. м в здании лит. А по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:000.1, свидетельство о государственной регистрации права серии 46-АВ № 161648;

2)                    пятикомнатную квартиру площадью 185,9 кв. м по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, д. 3, кв. № 4, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:004, свидетельство  о государственной    регистрации права серии 46-АВ №180199;

3)                    четырехкомнатную квартиру площадью 155,4 кв. м по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, д. 3, кв. № 5, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:005, свидетельство о государственной регистрации права серии 46-АВ №182401;

4)                    шестикомнатную квартиру площадью 211,3 кв.м по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, д. 3, кв. № 6, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:006, свидетельство о государственной регистрации права серии 46-АВ № 180200;

5)                    незавершенный строительством объект - незавершенный строительством жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (2-я секция в осях «8-7», 3-я секция в осях «7-6», второй пусковой комплекс  1-ой очереди строительства) расположенный по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, 3, а также возвратить ООО «Биволи» денежные средства в сумме 8 779 213 руб. 55 коп. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.05.2008 г. в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, конкурсный управляющий ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой указывает, что  решение суда первой инстанции не основано на законе, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, просит суд его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым требования  удовлетворить.

При этом заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что в п. 1 и 2 договора согласован предмет договора – передача функций (прав) заказчика (застройщика) по строительству жилого дома. Указывает на то, что договор о завершении строительства жилого дома от 02.07.2002 г. является ничтожной сделкой.

Не согласился с вынесенным решением и гр. Олчедай Виталий Анатольевич, который также обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит суд отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт.

 При этом заявитель жалобы ссылается на то, что строительство жилого дома осуществлялось на средства инвесторов-дольщиков и ООО «Биволи» его строительство не финансировало.

Кроме того, заявитель не согласен с выводом суда о принятии в качестве доказательства решения Арбитражного суда Курской области от 16.01.2008 г. в силу того, что указанное решение было отменено кассационной инстанцией с направлением дела на новое рассмотрение.

По его мнению, суд первой инстанции при отказе в иске незаконно применил и срок исковой давности, установленный ст. 181 ГК РФ.

В отзыве на жалобы ООО «Биволи» считает обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционных жалоб – не основанными на законе, просит суд оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения. Указывает на то, что договор от 01.07.2002 г. и Постановление администрации г. Курска № 1028 от 15.07.2002 г. не связаны между собой, т.к. в этом постановлении нет ссылки на договор от 01.07.2002 г. Ссылается на то, что данный вывод подтвержден и Постановлением ФАС ЦО от 23.07.2007 г. по делу № А35-5454/06-С14.

В судебное заседание представители Мельниковой О. В. и Дегтярь Л. А. не явились.

В материалах дела имеются почтовые уведомления об извещении указанных  лиц о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии вышеуказанных представителей, так как согласно ч. 1 ст. 123 АПК  РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Рассмотрев  материалы дела с учетом доводов жалоб и отзыва на них, выслушав явившихся в заседание апелляционной инстанции представителей, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалоб и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» и ООО «Биволи» заключили договор от 05.02.1999 г. о долевом участии в строительстве дома по ул. Павлуновского в г. Курске (т. 1 л.д. 132-133).

При этом ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» осуществляло строительство указанного жилого дома, одновременно выполняя функции заказчика (застройщика) и подрядчика, с привлечением средств инвесторов - физических и юридических лиц.

01.07.2002 г. ООО «Биволи» и ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» заключили договор о передаче функций заказчика (застройщика) по строительству жилого дома, в соответствии с    которым функции заказчика (застройщика) по строительству жилого дома с мансардным этажом, офисными и торговыми помещениями, подземными гаражами-стоянками (далее - объект), расположенного на арендуемом земельном участке по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, 17-25, переданы ООО «Биволи».          02.07.2002 г. между истцом и ответчиком заключен договор завершения строительства спорного жилого дома, согласно которому ООО «Биволи» выступало заказчиком (застройщиком) строительства, а ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» - генеральным подрядчиком.

Постановлением администрации г. Курска от 15.07.2002 г. № 1028 «О передаче функций заказчика на завершение строительства жилого дома по ул. Павлуновского, д. 17-25 ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» ООО «Биволи» по ходатайству сторон функции застройщика были закреплены за ООО «Биволи», которому также был предоставлен в аренду земельный участок для завершение строительства жилого дома.

Во исполнение указанного постановления 12.08.2002 г. администрацией г. Курска с ООО «Биволи»  заключен договор аренды № 53405ю земельного участка в г. Курске под завершение строительства указанного жилого дома.

25.10.2002 г. стороны заключили соглашение о распределении помещений в натуре по окончании строительства жилого дома, а 21.06.2003 г. - соглашение о распределении помещений в 1-ой секции в осях «9-10» первой очереди жилого дома с мансардным этажом, со встроенными административными помещениями, предприятием общественного питания, подвалами и кладовыми для жильцов, помещениями аптеки в г. Курске по ул. Павлуновского, 3.

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.07.2004 г. по делу № А35-8513/03«г» (т. 1 л.д. 10) ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Тюленев М.И.

Ссылаясь на выводы судов по делу № А35-3023/05-с20 о наличии в договоре от 01.07.2002 г. о передаче функций заказчика (застройщика) по строительству жилого дома элементов договора уступки права требования и перевода долга, и, полагая, что и по оспариваемому им договору от 02.07.2002 г. о завершении строительства жилого дома на его заключение не было согласия кредиторов-дольщиков на перевод долга, а в силу этого договор как сделка не соответствует статье 391 п. 1 ГК РФ, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кроме того, конкурсный управляющий указывает, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг, в связи с чем владение и пользование таким имуществом и в частности передача незавершенного строительством объекта  могло осуществляться с согласия дольщиков-инвесторов, что в данном случае отсутствовало.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Биволи» приобрело функции заказчика (застройщика) не в результате договора от 01.07.2002 г., а на основании постановления администрации и заключенного договора аренды земельного участка. Договор от 02.07.2002 г. суд расценил как договор строительного подряда, а соглашений – как следствие исполнения постановления администрации.

При этом суд посчитал истца пропустившим срок исковой давности, о применении которого было заявлено, и отказал в иске,  применив этот срок.

Апелляционная инстанция считает решение по существу соответствующим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

При этом исходит из следующего.

Конкурсный управляющий в обоснование