Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2008 по делу n А48-2444/07-1. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 июня 2008 года                                                        Дело № А48-2444/07-1

г.Воронеж                                                                                                      

          Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня  2008 г.

          Постановление в полном объеме изготовлено  06 июня  2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Суховой И.Б.,

судей                                                                               Поротикова А.И.,

                                                                                  Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Залегощенского района Орловской области: Полянской С.В. – представителя по доверенности б/н от 26.05.08г.;

от Кобылкина Игоря Николаевича: Кобылкина И.Н., паспорт серии 54 02 № 265514 выдан Залегощенским РОВД Орловской области 29.03.02г.

от ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива»: представитель не явился, надлежаще извещён.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Залегощенского района Орловской области, п. Залегощь Орловской области,

на решение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2008 года по делу № А48-2444/07-1 (судья Зенова С.В.) по иску открытого акционерного общества Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», с. Казарь, Залегощенского района Орловской области, к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Залегощенского района Орловской области, п.Залегощь Залегощенского района Орловской области, при участии в качестве третьего лица Кобылкина Игоря Николаевича, д. Казарь Залегощенского района Орловской области, о признании права собственности на объект недвижимости – зернохранилище 1983 года постройки, общей площадью 1178,1 кв.м., находящееся по адресу: Орловская область, Залегощенский район, Красненский с/с, д. Котлы,

и встречное исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Залегощенского района Орловской области, п. Залегощь Орловской области к открытому акционерному обществу Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», с. Казарь, Залегощенского района Орловской области, о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Открытого акционерного общества Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» /далее – ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», истец/, с. Казарь Орловской области обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Залегощенского района Орловской области /далее – ОУМИ администрации Залегощенского района Орловской области, ответчик/, п. Залегощь Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – зернохранилище 1963 года постройки, общей площадью по внутреннему обмеру  492,3 кв.м., инвентарный номер 54:218:002:010131830:0003, литер В, расположенный но адресу: Орловская область, Залегощенский район, Красненский, с/с. д. Котлы.  Основанием возникновения права собственности истец указывает договор № 7 от 14.08.1999г.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ОУМИ администрации Залегощенского района Орловской области обратилось со встречным иском о признании договора № 7 от 14.08.1999 г. недействительным, ссылаясь на статьи 174, 166 ГК РФ, и полагая, что решение об отчуждении имущества общим собранием кооператива не принималось, по решению общего собрания (протокол № 2 от 23.06.1999г.) основные средства (недвижимость) передавались ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» только в аренду,  договор Кобылкиным И.Н. не подписывался, как не подписывался и акт приемки-передачи имущества от 17.08.1999г., а также указывает на то, что ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» не доказало факт оплаты спорного имущества.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 15 февраля 2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кобылкин И.Н. /далее – третье лицо/.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2008 года первоначально заявленное исковое требование удовлетворено, а встречное исковое заявление оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Залегощенского района Орловской области обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неполное установление обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела,  в связи с чем просит решение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2008 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОУМИ администрации Залегощенского района Орловской области поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил отменить  его  полностью, вынести по делу новый судебный акт.

Кобылкин И.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2008 года по делу № А48-2444/07-1 отменить, вынести по делу новый судебный акт.

В отзыве на апелляционную жалобу, конкурсный управляющий ОАО «Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» просит решение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2008 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

ОАО «Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» в судебное заседание не явилось.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства,  с учетом заявленного ходатайства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя, в порядке статей 156, 266 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации /далее - АПК РФ/.   

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору № 7 от 14.08.1999г. СПК «Родина» обязался передать в собственность ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» 5 объектов недвижимости стоимостью 129 131 руб., в том числе зернохранилище 1963 года постройки, инвентарный номер 54:218:002:010131830:0003, литер В расположенное по адресу: Орловская область, Залегощенский район, Красненский с/с, д. Котлы, а последнее принять это имущество и уплатить за него определенные договором денежные средства до 14 сентября 1999 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (СПК «Родина»).

По акту приема-передачи от 17 августа 1999 года, подписанному руководителями сторон и скрепленному печатями продавца и покупателя, продавец передал покупателю 5 объектов недвижимости, в том числе зернохранилище 1963 года постройки. В пункте 1.2 акта приема-передачи указано, что покупатель оплатил имущество в соответствии с п.2 договора, претензий к техническому состоянию имущества у покупателя нет.

С момента принятия истцом объектов недвижимости по договору № 7 от 14.08.1999 г. зернохранилище 1963 года постройки никому не отчуждалось, находилось и в настоящее время находится на балансе ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», что подтверждается инвентарной карточкой №27 учета основных средств от 20.08.1999г., расшифровкой баланса по счету 01 - «Основные средства» (п. 1.20).

Истцом на указанный объект недвижимости изготовлен технический паспорт.

От имени ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» указанный договор и акт приема-передачи подписаны председателем Кобылкиным И.Н.

Спорный объект недвижимости был построен колхозом «Родина».

30 декабря 1992г. был зарегистрирован Устав коллективного сельскохозяйственного кооператива «Родина», где в пункте 2 указано, что коллективное предприятие является правопреемником колхоза, на базе которого оно создано.

3 июня 1997г. постановлением главы администрации Залегощенского района Орловской области № 209 был зарегистрирован Устав сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина», где в п.3.5 указано, что кооператив является правопреемником реорганизованного КСП «Родина» в соответствии с передаточным актом.

Решением арбитражного суда Орловской области от 14 ноября 2005г. по делу А48-6569/05-20б отсутствующий должник - СПК «Родина» (д. Котлы, Залегощенского района Орловской области) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В судебном заседании 29 мая 2006г. по делу А48-6569/05-20б арбитражным судом был рассмотрен отчет конкурсного управляющего о своей деятельности, из которого следует, что у должника отсутствует дебиторская задолженность.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29 мая 2006г. по делу А48-6569/05-20б конкурсное производство в отношении СПК «Родина» завершено, а 07 июня 2006г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (свидетельство серия 57 № 000975310).

ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» было создано путем преобразования ЗАО «Залегощь-Нива»: 21 марта 1999 года общее собрание акционеров ЗАО «Залегощь-Нива» приняло данное решение, также на собрании был утвержден Устав общества в новой редакции и передаточный акт.

Постановлением Главы администрации Залегощенского района Орловской области от 22 марта 1999г. за № 82 «О преобразовании ЗАО «Залегощь-Нива» в ОАО агрофирма АПК «Залегощь-Нива» был   зарегистрирован Устав нового общества и в п.2 постановления отражено, что     ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» является правопреемником ЗАО «Залегощь-Нива».

Истцу было выдано свидетельство серия РУ № 00182 о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий и свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на 22 марта 2005г. серия 57 № 000221535.

ЗАО «Залегощь-Нива» в свою очередь было создано путем заключения учредительного договора о создании ЗАО «Залегощь- Нива» от 30 сентября 1998 г. между ОАО АПК «Орловская Нива» г. Орел и ОАО «Восход».

18 ноября 2005г. решением Арбитражного суда Орловской области по делу А48-3357/05-176 истец признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим назначен Червяков Владислав Михайлович.

В соответствии с письмом Администрации Залегощенского района от 10.08.06г. № 757 указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Залегощенского района не числится.

Территориальный (межрайонный) отдел № 6 Залегощенского района Орловской области письмом № 427 от 30 октября 2006 г сообщил, что запрашиваемые конкурсным управляющим документы по земле как продавца имущества, так и истца в отделе отсутствуют.

Верховский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области в сообщении от 27.07.2006 г. № 57-02/001/2006 сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – зернохранилище 1963 года постройки, инвентарный номер 54:218:002:010131830:0003, литер В, расположенный но адресу: Орловская область, Залегощенский район, Красненский, с/с. д. Котлы

Согласно ответу Залегощенского филиала ОГУП ОЦ «Недвижимость»    право собственности на указанный объект недвижимости  не зарегистрировано.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области на запрос конкурсного управляющего в своей справке 11.08.06 г. № 1508 сообщило, что спорный объект недвижимости в государственном реестре данных федерального имущества по Орловской области не числится.

Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области на запрос конкурсного управляющего в своей справке от 11.08.06г. № 226/з сообщил, что спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности Орловской области не числится.

ОГУ «Государственный архив Орловской области» в письме от 20.12.06г. № 921 сообщил конкурсному управляющему, что сведениями о строительстве указанного объекта, вводе его в эксплуатацию, о выделении земельного участка под строительство объекта в д. Котлы Залегощенского района, а также иной информацией не располагает, поскольку документы Залегощенского райисполкома и Администрации Залегощенского района с 1971 года, Орловского областного объединения «Облколхозстрой» с 1987 гола, строительно-монтажного треста «Орелсельстрой» с 1986 года, а также СПК «Родина» за весь период деятельности в облгосархив на хранение не поступали.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства приобретения зернохранилища, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный  суд Орловской области с иском о признании права собственности на него.

Удовлетворяя исковые требований, суд первой инстанции исходил из правомерности  заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции по названным обстоятельствам обоснованными, соответствующие нормам действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что истец  в обосновании заявленных требований ссылается на совершенную им сделку по приобретению спорного имущества /договор купли-продажи № 7 от 14.08.1999 г./.

По такому договору в силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь (товар) передается в собственность другой стороне (покупателю).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном