Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016 по делу n А48-4016/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» января 2016 года                                                   Дело  № А48-4016/2015

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена     21 января 2016 года

          Полный текст постановления изготовлен              28 января 2016 года      

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Щербатых Е.Ю.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ДОН» - «Дом Орловской Недвижимости»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела

от открытого акционерного общества «Оптовый рынок строительных материалов»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Новосадовского сельского поселения муниципального образования «Белгородский район» Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДОН» - «Дом Орловской Недвижимости» на решение Арбитражного суда Орловской области от 28.10.2015 № А48-4016/2015 (судья Коровушкина Е.В.), по исковому заявлению открытого акционерного общества «Оптовый рынок строительных материалов» (ИНН 5751022896, ОГРН 1025700772118) к обществу с ограниченной ответственностью «ДОН» - «Дом Орловской Недвижимости» (ИНН 5753054491, ОГРН 1105753002827) о взыскании 36 463 руб. 75 коп.,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Оптовый рынок строительных материалов» (далее – истец, ОАО «Оптовый рынок строительных материалов») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДОН» - «Дом Орловской Недвижимости» (далее – ответчик, ООО «ДОН» - «Дом Орловской Недвижимости») о взыскании 36 455 руб. 05 коп., из которых 35 299 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды №11 аренды части нежилого помещения от 11.02.2015 за период с 01.03.2015 по 31.05.2015, 1 164 руб. 75 коп. – пени за период с 11.04.2015 по 30.06.2015 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ),

Решением Арбитражного суда Орловской области от 28.10.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО «ДОН» - «Дом Орловской Недвижимости» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, суд области неправомерно принял увеличение суммы пени до 1 164 руб. 75 коп. за период с 11.04.2012 по 30.06.2015. Считает, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Через канцелярию суда от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, который суд приобщил к материалам дела.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 21.01.2016 представители истца и ответчика не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 11.02.2015 года между ОАО «Оптовый рынок строительных материалов» (арендодатель) и ООО «ДОН» - «Дом Орловской Недвижимости» (арендатор) был заключен договор №11 на аренду части нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор на условиях договора принимает во временное владение за плату часть 1 этажа (32,09 кв.м) помещения: здания общественного назначения, назначение нежилое, общей площадью 2272,6 кв.м, этаж 1,2, расположенный по адресу: г.Орел, ул. Старо-Московская, д. 20, литер А2, пом. 6а.

Неотъемлемой частью договора является план 1 этажа помещения, с указанием части нежилого помещения, передаваемой арендатору – Приложение № 1(пункт 1.3 договора). Приложение № 1 к договору подписано сторонами. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 17.07.2008 (л.д. 76). Указанное помещение согласно договору предоставляется арендатору на условиях договора для использования в качестве офиса.

Согласно пункту 2.1 договора объект передается в аренду на срок 11 месяцев с 01.03.2015 по 31.01.2015.,  в соответствии со статьей 609 ГК РФ он не требовал государственной регистрации.

Пунктами 2.2, 2.3 договора предусмотрена передача помещения по акту.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.03.2015, подписанным сторонами, помещение было передано истцом ответчику.

 31.03.2015 арендатор вручил истцу претензию о том, что в первый день эксплуатации арендуемого помещения были выявлены скрытые недостатки, о которых умолчал арендодатель, выразившиеся в отсутствии или плохой звукоизоляции.

В связи с тем, что деятельность связана с коммерческой тайной, арендатор просил устранить недостатки в десятидневный срок и расторгнуть договор аренды № 11 от 11.02.2015 без оплаты арендной платы.

Претензия получена истцом 31.03.2015, что им не оспаривается. В ответ на претензию, арендодатель письмом исх. №б/н от 07.04.2015 сообщил о принятии претензии и расторжении договора аренды с 01.06.2015 в порядке п. 5.1 договора по истечении 2-месячного срока с даты уведомления об одностороннем досрочном расторжения договора.

Также арендодатель сообщил о необходимости возврата помещения по акту приема-передачи 31.05.2015 и оплате арендной платы до 31.05.2015.

Претензия получена генеральным директором ООО «ДОН» - «Дом Орловской Недвижимости» Кадеевой Е.Н. под роспись 08.04.2015.

26.05.2015 истцом в адрес ответчика повторно направлено письмо о расторжении договора с 01.06.2015, об оплате задолженности за аренду помещения и изложена просьба обеспечить присутствие представителя ООО «ДОН»-Дом Орловской Недвижимости» 01.06.2015 в 14.00 (т.к. 31.05.2015 является нерабочим днем) по месту расположения помещения для осмотра и оформления акта возврата помещения.

По сведениям истца письмо получено представителем ответчика Дробаш Е.А. 26.05.2015, о чем имеется запись на копии письма, обратного ответчиком не доказано.

08.06.2015 письмом исх. № 08 истец уведомил арендатора о расторжении договора по истечении 60 дней с даты получения претензии арендатора (с 01.06.2015), о необходимости оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 по 31.05.2015 в срок до 21.06.2015, а также в связи с неявкой 01.06.2015 представителя арендатора для оформления акта возврата помещения, направлены соглашение о расторжении договора и акт возврата.

Письмо от 08.06.2015 с приложенными актом возврата, соглашением о расторжении направлены в адрес ответчика 09.06.2015, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 63).

30.06.2015 директором ООО «ДОН» - Дом Орловской Недвижимости» получена копия искового заявления (л.д. 71).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору №11 от 11.02.2015, вследствие чего образовалась задолженность в размере 35 299 руб. за период с 01.03.2015 по 31.05.2015, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности.

Кроме того, истцом были начислены пени в размере 1 164 руб. 75 коп. за период с с 11.04.2015 по 30.06.2015.

Принимая решение по делу, суд области пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции соглашается с выводом суда области исходя из следующего.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением во владение и пользование имущества, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 ГК РФ, регулирующим предоставление имущества в аренду.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из содержания спорного договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям спорного договора, в том числе, условия о передаваемом в аренду имуществе, а также о порядке, условиях, размере и сроках внесения арендной платы, в связи с чем спорный договор аренды является заключенным.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата за пользование частью нежилого помещения составляет 17 649 руб. 50 коп. без НДС, из расчета 550 руб. за 1 кв.м. Арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10-го числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата за период с момента подписания акта приема-передачи по 30.04.2015 составляет 17 649 руб. 50 коп. без НДС и вносится арендатором в срок до 10.04.2015.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Доказательств, подтверждающих несоответствие звукоизоляции помещения, являющегося предметом договора аренды, нормам звукоизоляции в офисных помещениях, ответчиком не представлено. Доказательства того, что арендатором в отношении каких-либо сведений, используемых в своей деятельности, введен режим коммерческой тайны, согласно ст. ст. 2-3 Федерального закона от 29.07.2004 № 98-ФЗ "О коммерческой тайне", не представлены как на стадии предъявления претензии истцу, так и на дату рассмотрения дела.

Как усматривается из акта приема-передачи помещения от 01.03.2015, ответчик при принятии помещения в аренду производил осмотр помещения и проверял его техническое состояние и, подписывая акт, констатировал о пригодности объекта для эксплуатации по его назначению.

Из пункта 2 акта приема-передачи от 01.03.2015 следует, что арендатор произвел осмотр объекта и подписанием настоящего акта удостоверяет, что объект пригоден для эксплуатации и находится в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии, все его элементы, в том числе пол, стены, окна, потолок, находятся в надлежащем техническом состоянии. При осмотре объекта каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено. Арендатор удовлетворен качественным состоянием объекта, в том числе всех отдельных его элементов, претензий к санитарно-техническому и противопожарному состоянию объекта, в том числе отдельных его элементов, арендатор не имеет. Также арендатор указал, что не имеет претензий к техническому состоянию оборудования, приборов и коммуникаций, имеющихся на объекте.

Доказательств того, что ответчик не мог определить или проверить звукоизоляцию помещения при его осмотре, в материалы дела не представлено.

Каких-либо оговорок об особой звукоизоляции арендуемого помещения при заключении договора ответчиком выдвинуто не было.

Кроме того, претензия о недостаточной звукоизоляции представлена