Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2015 по делу n А08-7902/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Воронеж                                                              20 октября 2015 года

Дело № А08-7902/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  14.10.2015

Постановление в полном объеме изготовлено  20.10.2015

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

судей

Донцова П.В.,

Семенюта Е.А.,

Миронцевой Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бауман Л.В.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «СУ ДОМСТРОЙ» (ИНН 3102207271, ОГРН 1113130000895):

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (Яковлевский отдел):

от ИП Лебах В.В.:

от третьих лиц - ИП Влезько П.П., ЖСК «Щит 1»,  Филипского Е.Н.:

Трофимовой Е.Ю., представителя по доверенности б/н от 27.10.2014;

представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

Лежневой Г.В., представителя по доверенности б/н от 02.02.2015;

представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  общества с ограниченной ответственностью «СУ ДОМСТРОЙ» и ИП Лебах В.В. на решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2015 по делу № А08-7902/2014 (судья Родионов М.С.), по заявлению общества с ограниченной ответственностью «СУ ДОМСТРОЙ» (ИНН 3102207271, ОГРН 1113130000895) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (Яковлевский отдел) об оспаривании действий,

третьи лица: ИП Влезько П.П., ЖСК «Щит 1», Филипский Е.Н., ИП Лебах В.В.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» (далее – заявитель, ООО «СУ Домстрой», Общество) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением, с учетом уточнений, о признании действий Управления Росреестра по Белгородской области (далее – регистрирующий орган, Управление) по ликвидации объекта с кадастровым номером 31:10:1008003:26 «многоквартирный дом» по адресу: Белгородская область, г. Строитель, ул. Октябрьская, д. 25, 3-4 подъезды, путем внесения записи регистрации № 31-31-10/001/2013-422 незаконными, обязать Управление Росреестра по Белгородской области устранить допущенные нарушения путем аннулирования записи регистрации о ликвидации указанного объекта; о признании действий Управления Росреестра по Белгородской области по погашению записи № 31-31-10/033/2012-057 ипотеки в пользу участников долевого строительства незаконными, обязать Управление устранить нарушения прав и законных интересов заявителя путем регистрации записи об ипотеке в пользу ООО «Строительное управление Домстрой» на объект – здание, многоквартирный дом, общей площадью 5501,1 кв.м., этажность 10, адрес: Белгородская область, г. Строитель, ул. Октябрьская, д. 25, 3-4 подъезды, кадастровый номер 31:10:1008003:26; о признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Белгородской области, выразившегося во невнесении записи об ипотеке на земельный участок, общей площадью 7400 кв.м., с кадастровым номером 31:10:1008003:13, по адресу: Белгородская область, г. Строитель, ул. Октябрьская, д. 25; о признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Белгородской области, выразившегося во невнесении записи об ипотеке на помещение 80, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Строитель, ул. Октябрьская, д. 25; обязании Управление устранить допущенные нарушения путем внесения записи об ипотеки в пользу ООО «СУ Домстрой» на помещение 80, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Строитель, ул. Октябрьская, д. 25; о признании незаконными действий Управления Росреестра по Белгородской области по регистрации права собственности за ЖСК «Щит 1» на помещение 80, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Строитель, ул. Октябрьская, д. 25 и последующей регистрации перехода права собственности к Филипскому Е.Н. и Влезько П.П., устранить нарушения путем признания недействительными записей о государственной регистрации права собственности на указанное помещение 80, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Строитель, ул. Октябрьская, д. 25 за указанными лицами, обязать Управление устранить допущенные нарушения путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, Жилищно-строительный кооператив «Щит 1», Влезько П.П., Филипский Е.Н., Лебах В.В. (далее – третьи лица).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2015 в удовлетворении заявленных требований отказано полностью.

Не согласившись с указанным судебным актом, заявитель обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решением суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что:

- обжалуемое решение основано на доказательствах, не исследованных в ходе судебного разбирательства;

- доводы суда о том, что ипотека снята еще 11.01.2013, опровергается доказательствами;

- в представленных Управлением Росреестра по Белгородской области материалах правоустанавливающих документов не содержится ни одного заявления о прекращении ипотеки и решений суда, в резолютивной части которых было бы указано о прекращении ипотеки;

- право требования ООО «СУ Домстрой» на помещение 80 с кадастровым номером 31:10:1008003:103, расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, город Строитель, улица Октябрьская, д. 25, не прекращалось;

- основанием для регистрации права собственности ЖСК «ЩИТ 1» на спорный объект являлось определение Арбитражного суда Белгородской области от 02.12.2013 по делу №А08-6346/2010, в резолютивной части которого отсутствует указание на признание какого-либо права за ЖСК «ЩИТ 1».

Третье лицо – Лебах Виталий Владимирович, также обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что материалы настоящего дела не содержат доказательств как наличия совместного обращения залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган, так и судебное решение о погашении записи об ипотеке.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заявителя доводы своей апелляционной жалобы, а также апелляционной жалобы Лебах В.В., поддержал полностью, считая решение суда области незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, просил отменить его полностью и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Лебах В.В. поддержал доводы апелляционных жалоб, просил удовлетворить их полностью, отменить решение суда области как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт.

Представители третьих лиц и Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра по Белгородской области ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).       

Рассмотрение апелляционных жалоб откладывалось 24.06.2015, 17.07.2015, 12.08.2015, 16.09.2015.

В ходе судебного заседания установлено следующее:

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 18.10.2010 года по делу № А08-6346/2010 заявление о признании ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» принято судом к производству.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.10.2011 года в отношении ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Злобин К.П.

Как видно из представленных материалов, 10.10.2011 между ООО «Строительное управление Домстрой» и ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» был заключен договор №Д-44 о долевом участии в долевом строительстве жилого дома.

В соответствиями с условиями указанного договора долевого участия от 10.10.2011, заказчик (ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3») принимает дольщика (ООО «Строительное управление «Домстрой») в долевое участие инвестирования строительства нежилого помещения № 80, расположенного на первом этаже жилого дома № 25 по ул. Октябрьская (строительная позиция 6), в г. Строитель, Белгородской области, общей проектной площадью без учета летних помещений 56,03 кв.м. (л.д. 86-89, т.2).

Договор участия в долевом строительстве № Д-44 от 10.10.2011 прошел государственную регистрацию, о чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 27.10.2011 в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 31-21-10/032/2011-871.

Строительство указанного нежилого помещения велось застройщиком в составе многоквартирного жилого дома (3,4 подъезды), расположенного по адресу: РФ, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Октябрьская, 25.

27.10.2011 года судом вынесено определение о применении в отношении ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» правил параграфа 7 Банкротство застройщиков ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27 марта 2012 года в отношении ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» открыто конкурсное производства, конкурсным управляющим утвержден Овчинников А.В.

ООО «СУ Домстрой» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений нежилого помещения.

Заявителем впоследствии уточнены требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил признать за ООО «СУ Домстрой» право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № 80, расположенное на первом этаже жилого дома № 25 по ул. Октябрьская (строительная позиция 6), в г. Строитель, Белгородской области, общей проектной площадью без учета летних помещений 56,03 кв.м.

Определением Арбитражного суда от 21.06.2012 года в удовлетворении требований ООО «СУ Домстрой» отказано.

Определением Арбитражного суда от 24.12.2012 года по делу № А08-6346/2010 требования участников строительства удовлетворены путем передачи в качестве отступного жилищно-строительным кооперативам прав на объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними, в том числе право собственности на объект незавершенного строительства - часть жилого дома (3;4 подъезды), назначение - многоквартирный дом, общая площадь застройки 818 кв.м, степень готовности 71%, кадастровый номер 31:10:1008003:13:016510-00/001:0001/А, находящийся по адресу: Белгородская обл., г. Строитель, ул. Октябрьская, 25, передано Жилищно-строительному кооперативу «Щит 1».

Спорное нежилое помещение 80 являлось частью объекта, переданного ЖСК «Щит 1», и было зарегистрировано за последним.

10.01.2013 в Управление обратился представитель конкурсного управляющего ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» с заявлением о прекращении  права и погашении записи об ограничении (обремени) в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Строитель, ул. Октябрьская, 25. В качестве документа-основания было представлено определение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012, в соответствие с которым право собственности на вышеуказанный объект было признано за ЖСК «ЩИТ 1».

По результатам правовой экспертизы было принято решение о прекращении права застройщика и соответственно о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о праве собственности и залога, что подтверждается записью в ЕГРП №31-31-10/002/2013-002 от 11.01.2013.

ЖСК «ЩИТ 1» 10.01.2013 обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Строитель, ул. Октябрьская, 25. Права собственности ЖСК «ЩИТ 1» зарегистрировано в ЕГРП 23.01.2013, что подтверждается записью №31-31-10/002/2013-003.

В дальнейшем, объект незавершенного строительства был введен в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию:

№31-010-2111-0076-13 от 27.12.2012;

№RU 31102111-003413 от 17.06.2013 (на жилые квартиры);

№RU 311002111-004413 от 16.09.2013 (на нежилые помещения).

Управлением Росреестра по Белгородской области  была произведена регистрация права собственности ЖСК «ЩИТ 1» (запись №31-31-10/015/2014-475) на нежилое помещение 80, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Строитель, ул. Октябрьская, д. 25.

Регистрирующим органом 31.03.2014 была внесена запись №31-31-10/015/2014-908 о регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение к Филипскому Е.Н. на основании договора купли-продажи от 13.03.2014 (л.д. 32-33, т.1).

09.06.2014 регистрирующим оранном произведена запись о регистрации права собственности №31-31-10/002/201/794 на спорное помещение за председателем кооператива Влезько П.П. на основании договора купли-продажи (л.д. 58-59, т.1).

Считая действия Управления Росреестра по Белгородской области  по прекращению записи о залоге спорного объекта и регистрации прав третьих лиц на спорный объект – помещение 80, без заявления на то ООО «СУ Домстрой» незаконными, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Арбитражный суд области, отказывая в удовлетворении заявленных требований, пришел к выводу, что действия Управления Росреестра по Белгородской области, в том числе по регистрации права собственности за