Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015 по делу n А64-847/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

Андреевна, Завершинская Мария Адамовна, Завершинский Александр Валентинович, Завершинский Владимир Васильевич, Завершинский Владимир Васильевич, Завершинский Михаил Валентинович, Завершинский Николай Михайлович, Завершинский Николай Федорович, Завершинский Сергей Николаевич, Захарова Елена Николаевна, Зубарева Раиса Трофимовна, Зыкин Николай Григорьевич, Иванникова Мария Александровна, Иванова Раиса Васильевна, Иноземцев Александр Дмитриевич, Иноземцев Николай Петрович, Иноземцева Валентина Федоровна, Иноземцева Валентина Федоровна, Иноземцева Елена Александровна, Иноземцева Любовь Михайловна, Иноземцева Тамара Егоровна, Иноземцева Татьяна Анатольевна, Калинина Ирина Ивановна, Капустина Валентина Степановна, Каширина Ирина Николаевна, Князев Вячеслав Александрович, Князев Юрий Вячеславович, Князева Ираида Петровна, Ковешников Петр Степанович, Ковешников Сергей Николаевич, Ковешников Сергей Петрович, Ковешникова Анна Никифоровна, Ковешникова Валентина Владимировна, Ковешникова Валентина Тимофеевна, Ковешникова Оксана Викторовна, Кожухова Александра Петровна, Копылов Александр Васильевич, Копылова Наталия Ивановна, Коровина Юлия Дмитриевна, Косых Александра Тимофеевна, Косых Валентина Ивановна, Косых Людмила Николаевна, Косых Надежда Петровна, Косых Николай Дмитриевич, Косых Сергей Юрьевич, Косых Тамара Михайловна, Косых Татьяна Геннадиевна, Котельникова Серафима Григорьевна, Кочкин Александр Михайлович, Кочкина Раиса Дмитриевна, Кремниева Раиса Федоровна, Крец Валентина Михайловна, Кузнецов Сергей Иванович, Кузнецов Юрий Романович, Кузнецова Лидия Федоровна, Куликов Андрей Викторович, Куликова Надежда Васильевна, Курпякова Галина Михайловна, Курпякова Тамара Алексеевна, Лавриненко Тамара Ивановна, Ларичкина Лидия Федоровна, Лобченко Леонид Григорьевич, Лобченко Нина Петровна, Лопатин Владимир Иванович, Ляпина Татьяна Владимировна, Ляхова Мария Степановна, Мазурина Мария Сергеевна, Манаенков Александр Петрович, Матухова Валентина Ивановна, Мельников Николай Борисович, Никулина Татьяна Ивановна, Ныркова Людмила Серафимовна, Огуля Екатерина Петровна, Павлова Валентина Владимировна, Пелекшин Николай Юрьевич, Петрова Любовь Валентиновна, Печёнкин Иван Степанович, Печенкина Наталия Николаевна, Подболотова Любовь Федоровна, Поздняков Сергей Александрович, Поздняков Сергей Анатольевич, Поздняков Сергей Викторович, Позднякова Анна Андреевна, Позднякова Людмила Николаевна, Поляков Александр Васильевич, Полякова Александра Андреевна, Попова Татьяна Петровна, Протопопов Николай Петрович, Протопопова Елена Ивановна, Протопопова Мария Ивановна, Разина Антонина Николаевна, Распопова Нина Дмитриевна, Рожнов Евгений Иванович, Рыжков Александр Павлович, Рязанцев Николай Иванович, Рязанцев Юрий Иванович, Рязанцева Ирина Валентиновна, Рязанцева Мария Николаевна, Рязанцева Наталия Александровна, Ряскин Сергей Николаевич, Санталова Клавдия Тимофеевна, Саталкин Александр Валерьевич, Саталкин Владимир Петрович, Саталкин Дмитрий Иванович, Саталкин Иван Васильевич, Саталкин Николай Валерьевич, Саталкин Николай Дмитриевич, Саталкин Юрий Валентинович, Саталкин Юрий Глебович, Саталкина Александра Ильинична, Саталкина Валентина Ивановна, Саталкина Марина Евгеньевна, Саталкина Татьяна Васильевна, Скляднева Татьяна Петровна, Сорокина Галина Ивановна, Сотников Александр Николаевич, Сотников Николай Дмитриевич, Сотников Николай Дмитриевич, Сотников Сергей Николаевич, Сотникова Светлана Владимировна, Стрельников Юрий Леонидович, Стрепетова Зоя Николаевна, Сухова Любовь Алексеевна, Тарабрин Александр Викторович, Тарабрин Анатолий Иванович, Тарабрин Анатолий Иванович, Тамбовская область, Мордовский район, Тарабрин Николай Васильевич, Тарабрина Валентина Николаевна, Тарабрина Лидия Петровна, Тарабрина Любовь Адамовна, Тарабрина Мария Ивановна, Тарабрина Мария Степановна, Тарабрина Нина Ивановна, Тарахнов Игорь Валентинович, Тарахнов Сергей Федорович, Тарахнова Лидия Павловна, Тарахнова Мария Александровна, Тишков Александр Васильевич, Тишков Валерий Александрович, Турецких Надежда Николаевна, Уколова Галина Сергеевна, Уродовская Наталья Александровна, Усачев Владимир Анатольевич, Фролова Надежда Владимировна, Фролова Надежда Владимировна, Фурсов Алексей Александрович, Ходырев Василий Викторович, Ходырев Владимир Витальевич, Ходырев Евгений Гаврилович, Ходырева Елена Леонидовна, Шабанов Дмитрий Михайлович, Шабанова Лидия Павловна, Шабанова Любовь Анатольевна, Шальнева Галина Владимировна, Шейна Татьяна Михайловна, Шелуханова Мария Ивановна, Шишиморов Александр Иванович, Щепин Валерий Михайлович.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.08.2014 по делу №А64-847/2014 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением ФАС Центрального округа от 28.01.2015 решение суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.05.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Золотое зернышко» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило названное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции 29.09.2015 не явились представители УФРС по Тамбовской области, ООО «Чистый лес» и ООО «АгроРазвитие- Тамбов».

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил названное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представители истца в отношении доводов апелляционной жалобы возражали, считая вышеназванное решение суда законным и обоснованным, просили данное решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 01.10.2015 произведена замена третьих лиц Кожуховой Александры Петровны на правопреемника- Ковешникову Наталию Викторовну, Гончарова Евгения Адольфовича на правопреемника – Гончарову Татьяну Серафимовну.

Представитель третьих лиц – собственников (участников общей долевой собственности) спорных земельных участков, третьи лица считают доводы апелляционной жалобы обоснованными, решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации объявлялся перерыв.

Судебная коллегия, считает, что решение арбитражного суда первой инстанции в части истребования земельных участков следует отменить и в иске в указанной части отказать, в остальной- оставить без изменения в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, 30.03.2012 между ООО «АГРО ТАМБОВ» и ООО «АгроРазвитие - Тамбов» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «АГРО ТАМБОВ» передало в собственность ООО «АгроРазвитие - Тамбов» девять объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в границах плана СХПК «Дружба», а ООО «АгроРазвитие - Тамбов» обязалось уплатить за приобретенные объекты недвижимости 1 000 000 руб.:

- здание весовой, площадью 22,5 кв.м, лит. А;

- здание автогаража, этажность: 1, площадью 586,4 кв.м, лит. 3;

- здание кладовой для зап. частей, площадью 143,4 кв.м, лит. Д;

- здание кладовой для хранения продуктов, этажность: 1, площадью 160,4 кв.м, лит. Е;

- здание коровника, этажность: 1, площадью 1774,6 кв.м, лит. Л;

- здание механической мастерской, этажность: 1, площадью 582, кв.м, лит. Г;

- здание пилорамы, этажность: 1, площадью 92,7 кв.м, лит. К;

- здание пилорамы, этажность: 1, площадью 102,7 кв.м, лит. И;

- здание склада, площадью 124,2 кв.м, лит. X.

Переход права собственности на объекты недвижимости к ООО «АгроРазвитие - Тамбов» был зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата недвижимого имущества по данному договору произведена ООО «АгроРазвитие - Тамбов на сумму 698 797,92 руб.

Кроме того, между ООО «АГРО ТАМБОВ» и ООО «АгроРазвитие- Тамбов» заключены 19 договоров от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №УП/01 от 15.01.2009, № УП/02 от 15.01.2009, № УП/03 от 18.02.2009, №УП/04 от 18.02.2009, № УП/05 от 18.02.2009, № УП/06 от 19.02.2009, №УП/07 от 30.12.2009, №УП/08 от 30.12.2009, № УП/09 от 11.05.2010, №УП/10 от 11.05.2010, № УП/11 от 11.05.2010, № УП/12 от 11.05.2010, №УП/13 от 27.07.2010, №УП/14 от 16.06.2010, №УП/15 от 27.07.2010, №УП/16 от 24.08.2010, № УП/17 от 25.08.2010, № УП/18 от 30.08.2010, №УП/19 от 12.03.2011, заключенным на 49 лет между ООО «АГРО ТАМБОВ» (арендатором) и физическими лицами- собственниками земельных участков, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Права по вышеуказанным договорам аренды земельных участков переданы ООО «АгроРазвитие – Тамбов» по цене 7 000 177 руб.

ООО «АгроРазвитие – Тамбов» произвело оплату в размере 5 006 819 руб. 19 коп. (вексель и соглашения о взаимозачетах).

30.07.2012 между ООО «АгроРазвитие – Тамбов» и ООО «Чистый лес» был заключен договор купли-продажи №Т/11, в соответствии с которым ООО «АгроРазвитие – Тамбов» продало ООО «Чистый лес» приобретенные у ООО «АГРО ТАМБОВ» одиннадцать зданий, сооружений и земельный участок, на котором они расположены, по цене 8 000 000 руб.

Вместе со спорными объектами ООО «АгроРазвитие-Тамбов» были проданы и иные объекты (земельный участок, крытый ток, здание склада для хранения семян). Стоимость истребуемых девяти зданий составляет 2 388 517 руб.

30.07.2012 между ООО «АгроРазвитие-Тамбов» и ООО «Чистый лес» был также заключен договор №Т/12 о передаче прав и обязанностей по договорам земельных участков, в соответствии с которым ООО «АгроРазвитие- Тамбов» передало ООО «Чистый лес» права и обязанности по договорам  аренды  земельных  участков, приобретенных ООО «АгроРазвитие – Тамбов» у ООО «АГРО ТАМБОВ» по договорам от 30.03.2012 за 11 212 537 руб.

ООО «Чистый лес» произведена оплата в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 07.03.2013 по делу №А68-7340/2012 ООО «АГРО ТАМБОВ» признано несостоятельным (банкротом).

05.07.2013 по договору купли-продажи № ДКП/1 ООО «Чистый лес» продало ООО «Золотое зернышко» девять объектов недвижимости, принадлежавших первоначально ООО «АГРО ТАМБОВ»:

- здание весовой, площадью 22,5 кв.м, инв. №13/74 лит. А, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-893;

- здание автогаража, этажность: 1, площадью 586.4 кв.м, инв. №13/74 лит. 3, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-911;

- здание кладовой для зап. частей, площадью 143,4 кв.м, инв. №13/74 лит. Д, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-904;

- здание кладовой для хранения продуктов, этажность: 1, площадью 160,4 кв.м, инв. №13/74 лит. Е, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-907;

- здание коровника, этажность:1, площадью 1774,6 кв.м, инв. №13/74 лит. Л, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-972;

- здание механической мастерской, этажность: 1, площадью 582 кв.м, инв. №13/74 лит. Г, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-900;

- здание пилорамы, этажность: 1, площадью 92,7 кв.м, инв. №13/74 лит. К, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-921;

- здание пилорамы, этажность: 1, площадью 102,7 кв.м, инв. №13/74 лит. И, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-914;

- здание склада, площадью 124,2 кв.м, инв. №13/74 лит. X, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-943.

Вместе со спорными объектами ООО «Чистый лес» были проданы и иные объекты (земельный участок, крытый ток, здание склада для хранения семян).

Объекты недвижимости проданы ООО «Чистый лес» за 12 000 000 руб., цена спорных зданий и сооружений составила 5 010 883 руб.

05.07.2013 между ООО «Чистый лес» и ООО «Золотое зернышко» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в соответствии с которым ООО «Чистый лес» передало ООО «Золотое зернышко» за 15 000 000 руб. права и обязанности по шестнадцати договорам аренды земельных участков:

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 926000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1604001:11;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1649000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1601002:5;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1205000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1601003:3;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1900000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1601004:10;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1170000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1601004:8;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1824000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1603001:7;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1267000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1604001:9;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1028000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1604001:8;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 814000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1604002:10;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 468400 кв.м с кадастровым номером 68:08:1605003:10;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 394000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1604002:9;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1131000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1605002:10;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1266000 кв.м с кадастровым номером 68:08:1604002:8;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1163400 кв.м с кадастровым номером 68:08:1602001:6;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1125700 кв.м с кадастровым номером 68:08:0000000:192;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1164700 кв.м с кадастровым