Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А64-7702/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Девятнадцатый арбитражный апелляционный Суд

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 августа 2015 года                                                 Дело № А64-7702/2014

г. Воронеж

           Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2015 года

           Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                 Колянчиковой Л.А.,

                                                                                           Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от СПСК «Сбытовик»: Зипанд А.В., представителя по доверенности б/н от 01.01.2015;

от комитета по управлению имуществом Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ОАО «Тамбовский областной земельный фонд»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от АКБ «Тамбовкредитпромбанк»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению имуществом Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.06.2015 по делу № А64-7702/2014 (судья Е.А. Хорошун), по иску комитета по управлению имуществом Тамбовской области (ОГРН 1066829046844, ИНН 6831000240) к СПСК «Сбытовик», (ОГРН 1076828000325, ИНН 6828005658) о переводе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков и о передаче в собственность субъекта РФ объекта незавершенного строительства, третьи лица: ОАО «Тамбовский областной земельный фонд» (ОГРН 1086829006351, ИНН 6829046551), АКБ «Тамбовкредитпромбанк»,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Сбытовик» (СПСК «Сбытовик», ответчик) с иском о возложении обязанности передать в собственность Тамбовской области в лице Комитета по управлению имуществом области объект незавершенного строительства лит. А., площадь застройки 1485,9 кв.м., инвентарный номер 4833/329, реестровый номер 68:29:000/001/4551/191в, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, 191в, и о переводе на истца прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков №294 от 31.10.2012, №224 от 26.08.2013, №123 от 12.04.2012, заключенным между Комитетом земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова и арендатором СПСК «Сбытовик».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Тамбовский областной земельный фонд» и АКБ «Тамбовкредитпромбанк».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.06.2015 в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Тамбовской области отказано.

Не согласившись с указанным решением, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.06.2015.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ОАО «Тамбовский областной земельный фонд», АКБ «Тамбовкредитпромбанк», Комитета по управлению имуществом Тамбовской области не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Через канцелярию суда от Комитета по управлению имуществом Тамбовской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении вышеуказанных лиц о месте и времени судебного заседания, а также поступившее ходатайство, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей.

В судебное заседание апелляционной инстанции посредством сервиса «Мой арбитр» в электронном виде от СПСК «Сбытовик» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором кооператив просил обжалуемое решение оставить без изменения.

Представитель СПСК «Сбытовик» в судебном заседании апелляционной инстанции возражал против доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя СПСК «Сбытовик» обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва не нее, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.06.2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению имуществом Тамбовской области - без удовлетворения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 07.03.2012 между Акционерным коммерческим банком «Тамбовкредитпромбанк» (ОАО) и Сельскохозяйственным потребительским сбытовым кооперативом «Сбытовик» был заключен кредитный договор №28-12, согласно которому, банк-кредитор обязуется предоставить ссудозаемщику кредит в сумме 49 000 000 руб. сроком погашения 06.03.2015 на строительство сельскохозяйственных рынков, а ссудозаемщик обязуется использовать кредит по целевому назначению, погасить полученный кредит, заплатить проценты и иные платежи, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (п.1.1. договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 07.03.2012 №28-12: - между АКБ «Тамбовкредитпромбанк» (залогодержатель) и ООО «Дуэт-строй» (залогодатель) 07.03.2012 был заключен договор №28-12/1 залога движимого имущества юридического лица, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю движимого имущества, а именно: бетоносмесительного узла БСУ – ST60-3Б-С80, начальная продажная цена 7 000 000 руб.; - между АКБ «Тамбовкредитпромбанк» (залогодержатель) и ООО «Дуэт-БК» (залогодатель) 07.03.2012 был заключен договор ипотеки №28-12/2, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п.1.2. договора, а именно: - здания колбасного цеха, назначение: нежилое, площадь: общая 774,9 кв.м. инв.№1398/А/22, литер А, этажность 1, условный номер 68- 68-14/005/2006-665, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Покрово-Пригородное, ул. Советская,122, начальная продажная цена 5 186 000 руб., здания котельной, назначение: нежилое, площадь: общая 173,4 кв.м. инв.№1398/Б/22, литер Б, этажность 1, условный номер 68-68-14/005/2006-663, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Покрово-Пригородное, ул. Советская,122, начальная продажная цена 1 500 000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Покрово-Пригородное, ул. Советская,12, площадь – 3 228 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные здания, кадастровый номер 68:20:2801005:228, начальная продажная цена 1 000 000 руб.; - между АКБ «Тамбовкредитпромбанк» (залогодержатель) и Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (залогодатель) 07.03.2012 был заключен договор ипотеки №28-12/3, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п.1.2. договора, а именно385/500 доли – здания административного, этажность 3, площадь 2 485,1 кв.м., инв.№12277/А/329. Лит А назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/014/2008-758 Адрес (местоположение) Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Кавалерийская,7А., начальная продажная цена 54 840 420 руб..

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от 07.03.2012 №28-12, 17.06.2013 между АКБ «Тамбовкредитпромбанк» (банк-кредитор) и ООО «Дуэт-БК» (поручитель) был заключен договор поручительства №28-12/09, согласно которому, поручитель обязуется перед банком-кредитором отвечать за исполнение СПСК «Сбытовик» (ссудозаемщик) полностью всех обязательств, вытекающих из кредитного договора №28-12 от 07.03.2012 (п.1 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.02.2014 по делу № А64-5942/2013 в пользу АКБ «Тамбовкредитпромбанк» (ОАО) с СПСК «Сбытовик» была взыскана задолженность в размере 51 374 821 руб., 92 коп.

Право на взыскание данных денежных средств было передано ОАО «Тамбовкредитпромбанк» по договору уступки права требования от 28.02.2014 открытому акционерному обществу «Тамбовский областной земельный фонд».

Кроме того, между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (который выступил залогодателем по договору ипотеки, заключенному в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору) и СПСК «Сбытовик» 07.03.2012 был заключен Договор об обеспечении обязательств, по условиям которого заемщик (СПСК «Сбытовик») обязан исполнить обязательства перед кредитором (ОАО «Тамбовкредитпромбанк») по кредитному договору, либо осуществить замещение залога, предоставленного из состава имущества залогового фонда Тамбовской области, собственным имуществом или имуществом третьих лиц в срок до 06.03.2015 (п.2.1. Договора).

Согласно п.2.3. Договора об обеспечении обязательств, в случае неисполнения обязательств СПСК «Сбытовик» перед ОАО «Тамбовкредитпромбанк», Комитет вправе в судебном порядке обратить взыскание на любое имущество - как движимое, так и недвижимое, приобретенное СПСК «Сбытовик» за счет средств, полученных им от ОАО «Тамбовкредитпромбанк» по кредитному договору, путем признания в судебном порядке права государственной собственности Тамбовской области в отношении, приобретенного заемщиком имущества, перешедшего в собственность кредитора в связи с неисполением заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно кредитному договору, банк предоставил СПСК «Сбытовик» кредит на строительство сельскохозяйственных рынков. Так, по адресу: г.Тамбов, ул.Мичуринская, 191В, ответчиком начато возведение сельскохозяйственного рынка на кредитные средства. Строительство не завершено, получен технический паспорт на объект незавершенного строительства.

Данный объект возводился на земельных участках, переданных в аренду СПСК «Сбытовик» комитетом земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова по договорам аренды №294 от 31.10.2012, №224 от 26.08.2013 и №123 от 12.04.2012.

Поскольку обязательства СПСК «Сбытовик» перед Банком исполнены не были, Комитетом, на основании условий Договора, в адрес СПСК «Сбытовик» была направлена претензия № 03-03/1371 от 15.10.2014 с требованием о передаче в собственность Тамбовской области объекта незавершенного строительства и переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков в течение 10 дней.

Данная претензия была оставлена без ответа.

На основании п. 3.1.12 Положения о комитете по управлению имуществом Тамбовской области, утвержденного постановлением главы администрации области от 23.12.2013 №343, комитет обеспечивает от имени Тамбовской области защиту в судебном порядке имущественных прав и законных интересов области.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, считал, что требования, указанные в иске, не могут быть удовлетворены, поскольку Банком не было произведено в установленном законом порядке обращение на предмет договора залога недвижимости.

Также ответчик заявлял, что договор об обеспечении обязательств от 07.03.2012 является кабальной сделкой, в связи с чем, является ничтожным и не порождает каких-либо обязанностей ответчика перед истцом.

АКБ «Тамбовкредитпромбанк» представил в материалы дела документы в отношении целевого использования кредита.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в арбитражный суд, в связи с неисполнением СПСК «Сбытовик» Договора об обеспечении обязательств от 07.03.2012, заявив требование о возложении обязанности СПСК «Сбытовик» передать в собственность Тамбовской области в лице Комитета по управлению имуществом области объект незавершенного строительства лит.А., площадь застройки 1485,9 кв.м., инвентарный номер 4833/329, реестровый номер 68:29:000/001/4551/191в, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, 191в, и о переводе на истца права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков №294 от 31.10.2012, №224 от 26.08.2013, №123 от 12.04.2012, заключенных между Комитетом земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова и арендатором СПСК «Сбытовик».

Предмет данного договора согласован сторонами в п.2.1. и заключается в том, что заемщик (СПСК «Сбытовик») обязан исполнить обязательства перед кредитором (ОАО «Тамбовкредитпромбанк») по кредитному договору № 28-12 от 07.03.2012, либо осуществить замещение залога, предоставленного из состава имущества залогового фонда Тамбовской области, собственным имуществом или имуществом третьих лиц в срок до 06.03.2015.

При этом в п.2.3. Договора установлено, что в случае неисполнения обязательств СПСК «Сбытовик»