Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу n А64-672/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В рассматриваемом случае цена заложенного имущества установлена сторонами при заключении вышеназванного договора об ипотеке, согласно пункту 2.2 которого предмет залога оценивается сторонами на сумму 349 106 299 руб. 50 коп.

Ответчик Ерохин В.В. возражений по определению первоначальной стоимости заложенного имущества не выразил.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции правомерно определил начальную продажную стоимость имущества в сумме 349 106 299 руб. 50 коп., в том числе начальная продажная стоимость:

- производственного здания площадью 5 847,1 кв.м., инвентарный номер 3, литер С, этажность 1-5, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская область, г. Уварово, мкр. Молодежный, на территории промзоны, кадастровый номер 68:30:0000000:117 установлена в размере 72 609 287 руб. 80 коп.;

- здания нежилого площадью 3 010 кв.м. (здание отделения фтористого кальция), инвентарный номер 3, литер 41, этажность – 4, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0000000:118 - в размере  43 128 183 руб.;

- производственного нежилого здания (ЦЗЛ) площадью 4 873 кв.м., инвентарный номер 3, литер Т, этажность - 4, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер - 68:30:0004033:280 - в размере 69 968 483 руб. 20 коп.;

- здания производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, назначение - нежилое здание, площадью 5 065,8 кв.м, инвентарный номер 3, литер Е, этажность 1-3, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:278 - в размере 159 769 887 руб. 20 коп.;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственного здания площадью 7 182 кв.м., адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г.Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:48 - в размере 1 231 713 руб.;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения здания отделения фтористого кальция, площадью 2 803 кв.м., адрес (местоположение) Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:46 - в размере 533 691 руб. 20 коп.,

- земельного участка площадью 1 689,49 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственного здания (ЦЗЛ), адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:9 - в размере 378 445 руб. 90 коп.;

- земельного участка площадью 4 299,04 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:4 - в размере 1 486 608 руб. 20 коп.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как указывалось выше, решениями Арбитражного суда города Москвы по делам № А40-99210/14, № А40-99214/14, № А40-102095/2014, № А40-99207/2014, № А40-99218/2014 с заемщиков ООО «Траст-Групп», ООО «Близак», ООО «ТоргЦентр», ООО «Лазурит», ООО «ПрофСтандарт» взыскана задолженность на общую сумму 401 559 017 руб. 87 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно обратил взыскание на заложенное по договору об ипотеке № 3-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 имущество, установив его начальную продажную цену в размере 349 106 299 руб. 50 коп.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По настоящему спору оценка доказательств произведена арбитражным судом области в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор об ипотеке № З-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 был расторгнут сторонами на основании соглашения о расторжении от 26.12.2013, подлежит отклонению апелляционной коллегией, поскольку не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Указанное соглашение ответчиком в материалы дела не представлено ни в суде первой инстанции, ни в ходе рассмотрения апелляционной жалобы, каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о заключении данного соглашения, не имеется, истец факт расторжения договора об ипотеке № З-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 отрицает.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Тамбовской области от 22.04.2015 не имеется.

Расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на её заявителя – Ерохина В.В.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 22.04.2015 по делу № А64-672/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Ерохина Валерия Валерьевича  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           Н.Л. Андреещева

Судьи                                                                                    Л.А. Колянчикова

                                                                                                Л.М. Мокроусова