Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу n А64-672/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации № 68-68-15/015/2013-319, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ № 721960 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

- Объект недвижимости - здание производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, назначение - нежилое здание, площадью 5 065,8 кв.м, инвентарный номер 3,  литер Е, этажность 1-3, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:278.

 Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации № 68-68-15/015/2013-323, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ № 721974 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

- Объект недвижимости - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственного здания площадью 7 182 кв.м., адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г.Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:48.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации № 68-68-15/015/2013-316, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ № 721957 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

Объект недвижимости - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения здания отделения фтористого кальция, площадью 2 803 кв.м., адрес (местоположение) Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:46.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации № 68-68-15/015/2013-320, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ № 721959 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

Объект недвижимости - земельный участок площадью 1 689,49 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственного здания (ЦЗЛ), адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:9.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации № 68-68-15/015/2013-318, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ № 721961 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

Объект недвижимости - земельный участок площадью 4 299,04 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:4.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации № 68-68-15/015/2013-322, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ № 721973 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 23.10.2013 составляет 498 723 285 руб., что подтверждается отчетом № 12-10-13 независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация независимой оценки».

В соответствии с пунктом 2.2 договора об ипотеке предмет залога оценивается сторонами на сумму 349 106 299 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 указанного договора об ипотеке при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств по кредитному договору, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту, залогодержателем может быть обращено взыскание на предмет залога.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного и надлежащего исполнения обязательств заемщиков по кредитным договорам, в том числе в случае его пролонгации (пункт 9.1 договора).

04.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произведена государственная регистрация договора ипотеки за номером регистрации 68-68-15/015/2013-621.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 по делу № А40-99218/2014 с ООО «ПрофСтандарт» в пользу ООО «МОЙ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № К-КБ-070/12 от 28.06.2012 в сумме основного долга 50 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 8 849 315  руб. 06 коп, пени в сумме 5 065 841 руб. 10 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 по делу № А40-102095/2014 с ООО «ТоргЦентр» в пользу ООО «МОЙ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № К-КБ-057/12 от 05.06.2012 в сумме основного долга 22 250 000  руб., проценты за пользование кредитом в сумме 2 688 897  руб. 28 коп, пени в сумме 17 394 327 руб. 67 коп.; задолженность по кредитному договору № К-КБ-117/12 от 03.10.2012 в сумме основного долга 29 100 000 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 2 659 660 руб. 28 коп., пени в сумме 12 553 647 руб. 52 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 по делу № А40-99207/2014 с ООО «Лазурит» в пользу ООО «МОЙ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № К-КБ-041/12 от 27.04.2013 в сумме основного долга 64 311 499 руб. 78 коп, проценты за пользование кредитом в сумме 7 522 072  руб. 12 коп, пени в сумме 32 982 158 руб. 01 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.11.2014 по делу № А40-99214/14 с ООО «Близак» в пользу ООО «МОЙ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № К-КБ-071/12 от 28.06.2012 в размере 100 604 037 руб. 96 коп., из них: основной долг в размере 60 800 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 6 778 339 руб. 72 коп. и пени в размере 33 025 698 руб. 24 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2014 по делу № А40-99210/14 с ООО «Траст-групп» в пользу ООО «МОЙ БАНК» взысканы денежные средства по кредитному договору № К-КБ-042/12 от 27.04.2012  в размере 45 577 561 руб. 09 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 30 985 043 руб. 01 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 7 077 762 руб. 02 коп., пени в размере 7 514 756 руб. 06 коп.

Ссылаясь на неисполнение заемщиками ООО «Траст-Групп», ООО «Близак», ООО «ТоргЦентр», ООО «Лазурит», ООО «ПрофСтандарт» своих обязательств по кредитным договорам, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с рассматриваемыми исковыми требованиями об обращении взыскания на предмет залога.

Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «МОЙ БАНК».

Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда законным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ определено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5, пункта 4 статьи 6, а также пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, а также право аренды на земельный участок в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка.

В пункте 1 статьи 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Объекты недвижимости, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке № 3-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 принадлежат залогодателю Ерохину В.В. на праве собственности, что подтверждено представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с разделом 3  договора об ипотеке № 3-К-КБ- 042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 ипотека обеспечивает исполнение заемщиками обязательств, вытекающих из кредитных договоров, в обеспечение которых он был заключен в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая возмещение убытков залогодержателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем своих обязательств, вытекающих из настоящего договора и/или заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией предмета залога, и иные платежи, предусмотренные кредитными договорами и договором об ипотеке.

Факт наличия задолженности заемщиков ООО «Траст-Групп», ООО «Близак», ООО «ТоргЦентр», ООО «Лазурит», ООО «ПрофСтандарт» перед ООО «МОЙ БАНК» по заключенным между ними кредитным договорам подтверждается материалами настоящего дела.

Кроме того, наличие указанной задолженности также установлено решениями Арбитражного суда г. Москвы по делам №А40-99210/14, №А40- 99214/14, №А40-102095/2014, №А40-99207/2014, №А40-99218/2014, на основании которых с заемщиков ООО «Траст-Групп», ООО «Близак», ООО «ТоргЦентр», ООО «Лазурит», ООО «ПрофСтандарт» взыскана в пользу ООО «МОЙ БАНК» задолженность по вышеперечисленным кредитным договорам на общую сумму 401 559 017 руб. 87 коп.

Доказательств исполнения заемщиками ООО «Траст-Групп», ООО «Близак», ООО «ТоргЦентр», ООО «Лазурит», ООО «ПрофСтандарт», своих обязательств по кредитным договорам в материалы дела не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если