Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015 по делу n А64-7171/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

Кроме того, в подтверждение факта оказания услуг по договору истцом представлены акты на выполнение работ-услуг, подписанные между истцом и участниками долевого строительства (т. 5 л.д. 22-40).

Ответчик задолженность по договору от 01.09.2013 в размере 616 100,23 руб. не оплатил.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. № 7/14 от 05.11.2014 с требованием погасить задолженность по указанным договорам в добровольном порядке, полученная бухгалтером Киличовой 07.11.2014, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что общая сумма задолженности по договорам от 01.07.2012 и 01.09.2013 в размере 1 154 292,71 руб. не оплачена ответчиком, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик заявил встречный иск, ссылаясь на наличие у истца задолженности в размере 3 250 124,55 руб., из них: по договору на оказание риэлторских услуг от 01.07.2012  в размере 3 120 134,11 руб. и по агентскому договору от 01.09.2013  в размере 129 990,44 руб.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении  требований  по первоначальному иску  в размере 559 211,4 руб., отказе в остальной части исковых требований; в части взыскания неустойки производство по делу  прекратил; в удовлетворении встречных исковых требований отказал. При этом суд первой инстанции исходил из следующего.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникают из договора на оказание риэлторских услуг от 01.07.2012 и агентского договора от 01.09.2013.

Истец просит взыскать по договору на оказание риэлторских услуг от 01.07.2012 задолженность в размере 538 192,48 руб.

Согласно п. 1 ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В соответствии с п. 1.1 договора от 01.07.2012 исполнитель обязался совершить юридические и иные и иные действия, связанные с: проведением конъюнктурного исследования рынка по продаже недвижимого имущества на территории города Тамбова и Тамбовской области; поиском покупателей недвижимого имущества; проведением преддоговорных переговоров с потенциальными покупателями в отношении недвижимого имущества; оказание помощи при заключении предварительных и/или основных договоров купли-продажи, то есть провести комплекс мероприятий, направленных на продажу объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

Истцом в качестве доказательств исполнения договора от 01.07.2012 представлены в материалы дела акты на общую сумму 458 725,56 руб.: №1 от 04.10.2013 на сумму 18 397,10 руб., №6 от 12.11.2013 на сумму 17 098,98 руб., №7 от 14.01.2014 на сумму 17 098,98 руб., №8 от 29.01.2014 на сумму 33 987,45 руб., №11 от 07.02.2014 на сумму 25 444,01 руб., №17 от 28.03.2014 на сумму 25 619,94 руб., №20 от 12.05.23014 на сумму 22480,92 руб., №21 от 26.05.2014 на сумму 33 237,45 руб., №22 от 26.05.2014 на сумму 30 195 руб., №25 от 28.05.2014 на сумму 25 619,94 руб., №27 от 30.05.2014 на сумму 30 617,45 руб., №30 от 06.06.2014 на сумму 33 237,45 руб., №33 от 17.06.2014 на сумму 25 619,94 руб., №40 от 03.07.2014 на сумму 17 638,98 руб., №43 от 16.07.2014 на сумму 25 664,94 руб., №45 от 31.07.2014 на сумму 26 239,01 руб., №49 от 13.08.2014 на сумму 25 039,01 руб., №65 от 23.09.2014 на сумму 25 489,01 руб., которые направлены в адрес ответчика получены бухгалтером Киличовой 17.12.2014.

На сумму 79 466,92 руб. истцом акты, подтверждающие оказание услуг не представлены.

Представленные акты составлены истцом в одностороннем порядке.

Не подписание сторонами актов при доказанности самого факта оказания услуг не может являться основанием для освобождения заказчика от их оплаты и для отказа в иске по мотиву отсутствия доказательств оказания услуг. Подтверждение факта оказания услуг иной первичной документацией, помимо актов оказанных услуг, само по себе не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.

В подтверждение факта оказания услуг по договору истец представил первичные документы, а именно: акты на выполнение работ-услуг по объектам, расположенным по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Бокино, переулок Дорожный, дом 28, дом 26 корпус 1, 1А, 2, 3, 4, 5, подписанные между истцом и покупателями квартир (т. 5 л.д. 46-76, 81,104-126), а также между истцом и участниками долевого строительства (т.5 л.д. 77-80, 82-103).

Согласно представленным в материалы дела ответчиком данным о реализации квартир, по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский р-н, с. Бокино, пер. Дорожный, д. №28, и по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Бокино, переулок Дорожный, дом 28, дом 26 корпус 1, 1А, 2, 3, 4, 5, квартиры, указанные в актах на выполнение работ-услуг, подписанных между истцом и покупателями квартир (т. 5 л.д. 46-76, 81,104-125), а также между истцом и участниками долевого строительства (т.5 л.д. 77-80, 82-103), проданы.

Проанализировав представленные истцом акты оказанных услуг на общую сумму 458 725,56 руб., и первичную документацию (акты на выполнение работ-услуг, подписанные между истцом и покупателями квартир), суд считает подтвержденными оказанные услуги на сумму 289277,16 руб., согласно актам: №7 от 14.01.2014, №8 от 29.01.2014, №11 от 07.02.2014, №21 от 26.05.2014, №25 от 28.05.2014, №30 от 06.06.2014, №33 от 17.06.2014, №40 от 03.07.2014, №43 от 16.07.2014, №45 от 31.07.2014, №49 от 13.08.2014, поскольку оказание услуг по данным актам подтверждено актами на выполнение работ-услуг по объектам, расположенным по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Бокино, переулок Дорожный, дом 28, дом 26 корпус 1, 1А, 2, 3, 4, 5, подписанным между истцом и покупателями квартир (т. 5 л.д. 76, 81, 84, 89, 91-96, 99). В остальной части оказание услуг не подтверждено первичными документами.

Доказательств принятия данных услуг в полном объеме не представлено.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом  3.3 договора от 01.07.2012 установлено, что по завершению мероприятий, предусмотренных п. 1 настоящего договора, заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в размере 1,5 % от суммы сделки путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Договором от 01.07.2012 не предусмотрена предварительная оплата услуг, поэтому ответчик обязан уплатить истцу обусловленное вознаграждение после оказания услуг.

Ответчик частично оплатил оказанные услуги на сумму 15 351,44 руб.

Доказательств оплаты в полном объеме оказанных услуг по актам: №7 от 14.01.2014, №8 от 29.01.2014, №11 от 07.02.2014, №21 от 26.05.2014, №25 от 28.05.2014, №30 от 06.06.2014, №33 от 17.06.2014, №40 от 03.07.2014, №43 от 16.07.2014, №45 от 31.07.2014, №49 от 13.08.2014, ответчик не представил.

Поскольку представленные истцом акты не подписаны ответчиком, первичная документация подтверждает оказание услуг на сумму 289 277,16 руб., не представлено доказательств принятия ответчиком услуг в полном объеме, а также не представлено доказательств, что указанные в актах квартиры проданы иным лицам, а сама продажа квартир осуществлялась без участия Комова В.А., суд считает обоснованной, подтвержденной и подлежащей взысканию за оказанные услуги по договору от 01.07.2012, с учетом частичной оплаты, задолженность в размере 273 925,72 руб. В остальной части взыскания задолженности отказать.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору от 01.09.2013 в размере 616 100,23 руб.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно п. 1.1 договора от 01.09.2013 истец обязался совершить следующие действия: привлечение физических и/или юридических лиц (далее – участники долевого строительства), для участия в долевом строительстве многоквартирного, жилого дома в Тамбовском районе, осуществляемом принципалом по следующему адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Центральный, дом 18А; поиск потенциальных покупателей на жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, и их привлечение для заключения договоров долевого участия в строительстве; осуществлять учет и контроль поступления денежных средств по договорам долевого участия, до полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств перед принципалом; обеспечивать организационное и юридическое сопровождение сделок, заключенных принципалом с участниками долевого строительства и покупателями, привлеченными Агентом, то есть провести комплекс мероприятий, направленных на продажу объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

Согласно п. 1.1.1 договора от 01.09.2013 ИП Комов В.А. обязался привлечь физических и/или юридических лиц для участия в долевом строительстве многоквартирного, жилого дома в Тамбовском районе, осуществляемом ООО «Капитал» по следующему адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель, мкр. Центральный, дом 18А.

Истцом в качестве доказательств исполнения договора от 01.09.2013 представлены в материалы дела акты на общую сумму 417 333,75 руб.: №15 от 20.02.2014 на сумму 26 673 руб., №31 от 06.06.2014 на сумму 28 507,50 руб., №32 от 17.06.2014 на сумму 27930 руб., №34 от 18.06.2014 на сумму 18296,25 руб., №35 от 19.06.20144 на сумму 20 763 руб., №36 от 29.06.2014 на сумму 18819 руб., №42 от 14.07.2014 на сумму 18 864 руб., №44 от 31.07.2014 на сумму 20 231,25 руб., №47 от 01.08.2014 на сумму 20 231,25 руб., №55 от 18.08.2014 на сумму 27930 руб., №56 от 22.08.2014 на сумму 26 923,50 руб., №58 от 28.08.2014 на сумму 28 507,50 руб., №61 от 09.09.2014 на сумму 18819 руб., №66 от 22.09.2014 на сумму 18819 руб., №67 от 23.09.2014 на сумму 28507,50 руб., №71 от 03.10.2014 на сумму 18 819 руб., №72 от 03.10.2014 на сумму 27 930 руб., №74 от 30.10.2014 на сумму 20763 руб., которые направлены в адрес ответчика получены бухгалтером Киличовой 17.12.2014.

На сумму 198 766,48 руб. истцом акты, подтверждающие оказание услуг,  не представлены.

Представленные акты составлены истцом в одностороннем порядке.

Не подписание сторонами актов при доказанности самого факта оказания услуг не может являться основанием для освобождения заказчика от их оплаты и для отказа в иске по мотиву отсутствия доказательств оказания услуг. Подтверждение факта оказания услуг иной первичной документацией, помимо актов оказанных услуг, само по себе не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.

Статьей 1008 ГК РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Договором от 01.09.2013 обязанность агента представлять принципалу отчеты не предусмотрена.

Отсутствие в договоре агентирования обязанности составления отчета не освобождает агента от ее исполнения.

В подтверждение факта оказания услуг по договору истец, в отсутствие отчета агента, представил первичные документы, а именно: акты на выполнение работ-услуг по объекту, расположенному по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель, мкр. Центральный, дом 18А, подписанные между истцом и участниками долевого строительства (т. 5 л.д. 22-40).

Согласно представленным в материалы дела ответчиком данным о реализации квартир, по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский р-н, с. Бокино, пер. Дорожный, д. №28, и по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель, мкр. Центральный, дом 18А, квартиры, указанные в актах на выполнение работ-услуг, подписанных между истцом и участниками долевого строительства (т. 5 л.д. 22-40), проданы.

Проанализировав представленные истцом акты оказанных услуг на общую сумму 417 333,75 руб., и первичную документацию (акты на выполнение работ-услуг, подписанные между истцом и покупателями квартир), суд считает подтвержденными оказанные услуги на сумму 304329,75 руб., согласно актам: №31 от 06.06.2014, №32 от 17.06.2014, №34 от 18.06.2014, №35 от 19.06.20144, №42 от 14.07.2014, №44 от 31.07.2014, №47 от 01.08.2014, №55 от 18.08.2014, №56 от 22.08.2014, №58 от 28.08.2014, №61 от 09.09.2014, №66 от 22.09.2014, №67 от 23.09.2014, поскольку оказание услуг по данным актам подтверждено актами на выполнение работ-услуг по объекту, расположенному по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель, мкр. Центральный, дом 18А, подписанным между истцом и покупателями квартир (т. 5 л.д. 76, 81, 84, 89, 91-96, 99). В остальной части оказание услуг не подтверждено первичными документами.

Доказательств принятия данных услуг в полном объеме не представлено.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Размер агентского вознаграждения определяется в размере 1,5 % от суммы договора