Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015 по делу n А64-7171/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

Девятнадцатый арбитражный

апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИе

17 июля 2015 года                                                                 Дело № А64-7171/2014

 г. Воронеж     

        Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2015 года

        Постановление в полном объеме изготовлено  17 июля 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Колянчиковой Л.А.,

судей:                                                                                   Сурненков А.А.,

                                                                                              Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ширяевой О.В.,

при участии:

от ИП Комов В.А.: Комов В.А., паспорт РФ, Прохоровский Д.Н., представитель по доверенности № 68 АА 0627417 от 09.02.2015г., паспорт РФ;

от общества с ограниченной ответственностью «Капитал»: Киличова О.В., представитель по доверенности б/н от 08.07.2014г., паспорт РФ;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Комова В.А., общества с ограниченной ответственностью «Капитал» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.04.2015 года по делу № А64-7171/2014 (судья Захаров А.В.), по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Комова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» о взыскании 644 879,55 руб. и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал» к индивидуальному предпринимателю Комову В.А. о взыскании 1 816 382,32 руб.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Комов Владимир Алексеевич (далее по тексту истец, ИП Комов В.А.), обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее ответчик, ООО «Капитал») с требованием о взыскании по договору на оказание риэлторских услуг от 01.07.2012 и агентскому договору от 01.09.2013 основного долга в размере 626 156,55 руб., неустойки в размере 18 708 руб.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, последним уточнением просил взыскать задолженность в размере 1 154 292,71 руб., в том числе: по договору на оказание риэлторских услуг от 01.07.2012 и дополнительному соглашению №1 от 01.05.2013 основной долг в размере 538 192,48 руб.; по агентскому договору от 01.09.2013и дополнительному соглашению №1 от 01.09.2013 основной долг в размере 616 100,23 руб. В части взыскания неустойки заявил отказ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, с учетом того, что отказ заявителя от своих требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, принят арбитражным судом, производство по делу в части взыскания неустойки следует прекратить.

Уточнение судом принято.

ООО «Капитал» обратилось в арбитражный суд первой инстанции с встречным исковым заявлением к ИП Комову В.А. с требованием о взыскании по договору на оказание риэлторских услуг от 01.07.2012 и агентскому договору от 01.09.2013 задолженность в размере 1 816 382,32 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.01.2015 встречное исковое заявление принято к производству, рассмотрение встречного иска назначено совместно с первоначальным.

Истец по встречному иску в порядке ст. 49АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 3 250 124,55 руб., из которых: 3 120 134,11 руб.  задолженность по договору от 01.07.2012; 129 990,44 руб.  задолженность по договору от 01.09.2013.

Уточнение судом принято.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.04.2015 по делу № А64-7171/2014 по первоначальному иску взыскано задолженность в размере 559 211,4 руб., в остальной части исковых требований отказано. В части взыскание неустойки производство по делу прекращено. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Комов В.А. и ООО «Капитал» обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просят решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы ИП Комов ссылается на неверный вывод суд первой инстанции  о недоказанности истцом  оказания услуг на сумму  244 210,70 рублей.

Заявитель апелляционной жалобы ООО «Капитал» указывает на то, что оказание услуг по привлечению физических или юридических лиц (далее участников долевого строительства) для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №26, корпус 1А, 1, 2, 3, 4, 5 договором от 01.07.2012 и дополнительным соглашением  от 01.05.2013 не предусмотрено. ООО «Капитал» не получало акты выполненных работ от ИП Комова В.А.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 15.07.2015 года ИП Комов В.А. и его представитель поддержали уточненные доводы своей апелляционной жалобы,  считают обжалуемое решение незаконным и необоснованным в части отказа во взыскании денежных средств в размере 105 557 руб., просят его отменить, вынести по делу новый судебный акт. Представитель ООО «Капитал» поддерживает доводы своей апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его полностью, вынести по делу новый судебный акт.

От ИП Комов В.А. и его представителя поступило ходатайство о приобщении к материалам дела договоров № 18А/68 от 21.01.2014, № 18 А/76 от 16.12.2013, № 18А95 от 20.02.2014, № 18А/108 от 15.04.2014. С учетом мнения  ответчика,  апелляционным судом в порядке ст. ст. 159, 184, 266, 268 АПК РФ заявленное ходатайство удовлетворено, дополнительные доказательства приобщены к материалам дела как имеющие правовое значение для рассмотрения дела.

По делу объявлялся перерыв до 16.07.2015.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч.1 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, пояснений по делу, заслушав представителей истца и ответчика, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части.

        Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Судом установлено, что 01.07.2012 между ООО «Капитал» (заказчик), и ИП Комовым Владимиром Алексеевичем (исполнитель) был заключен договор на оказание риэлторских услуг (далее – договор от 01.07.2012).

Согласно преамбуле договора от 01.07.2012 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.05.2013 ООО «Капитал» располагает ресурсами по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Бокино, переулок Дорожный, дом 28, дом 26 корпус 1, 1А, 2, 3, 4, 5, и желает продать объект, но не обладает достаточными возможностями поиска из-за недостатка опыта, информации по ценовой политике, в отношении недвижимого имущества, и недостаточности времени для общения с потенциальными покупателями, а ИП Комов В.А. берется обеспечить процесс поиска, проведения предварительных переговоров.

В соответствии с п. 1.1 договора от 01.07.2012 исполнитель обязуется совершать в интересах заказчика за его счет юридические и иные действия, связанные с:

- проведением конъюнктурного исследования рынка по продаже недвижимого имущества на территории города Тамбова и Тамбовской области;

-  поиском покупателей недвижимого имущества;

- проведением преддоговорных переговоров с потенциальными покупателями в отношении недвижимого имущества;

- оказание помощи при заключении предварительных и/или основных договоров купли-продажи, а Заказчик обязуется оплатить исполнителю стоимость оказываемых после подписания договоров купли-продажи квартир и поступления денежных средств на счет заказчика.

Договор заключен с момента подписания, без определения срока окончания его действия (п. 1.2 договора от 01.07.2012).

Пунктом  1.3 договора от 01.07.2012 установлено, что поручение считается выполненным исполнителем в момент заключения заказчиком договора купли-продажи квартир и поступления денежных средств на счет заказчика.

Согласно п. 3.2 договора от 01.07.2012 обязанностью заказчика является выплатить исполнителю вознаграждение в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 3.3 договора от 01.07.2012 установлено, что по завершению мероприятий, предусмотренных п. 1 настоящего договора, заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в размере 1,5 % от суммы сделки путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

В соответствии с п. 4.1 договора от 01.07.2012 размер вознаграждения исполнителя устанавливается по результатам работы путем выставления актов выполненных работ исполнителя.

Пунктом  7.3 договора от 01.07.2012 установлено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Согласно представленному истцом расчету им оказаны услуги по договору от 01.07.2012 на сумму 3 985 635,20 руб., из них ответчиком оплачено - 3 447 442,71 руб., не оплачены услуги на сумму 538 192,48 руб., в подтверждение оказания которых представлены акты: №1 от 04.10.2013 на сумму 18 397,10 руб., №6 от 12.11.2013 на сумму 17 098,98 руб., №7 от 14.01.2014 на сумму 17 098,98 руб., №8 от 29.01.2014 на сумму 33 987,45 руб., №11 от 07.02.2014 на сумму 25 444,01 руб., №17 от 28.03.2014 на сумму 25 619,94 руб., №20 от 12.05.23014 на сумму 22480,92 руб., №21 от 26.05.2014 на сумму 33 237,45 руб., №22 от 26.05.2014 на сумму 30 195 руб., №25 от 28.05.2014 на сумму 25 619,94 руб., №27 от 30.05.2014 на сумму 30 617,45 руб., №30 от 06.06.2014 на сумму 33 237,45 руб., №33 от 17.06.2014 на сумму 25 619,94 руб., №40 от 03.07.2014 на сумму 17 638,98 руб., №43 от 16.07.2014 на сумму 25 664,94 руб., №45 от 31.07.2014 на сумму 26 239,01 руб., №49 от 13.08.2014 на сумму 25 039,01 руб., №65 от 23.09.2014 на сумму 25 489,01 руб., направленные в адрес ответчика и полученные бухгалтером Киличовой 17.12.2014.

Кроме того, в подтверждение факта оказания услуг по договору истцом представлены акты на выполнение работ-услуг, подписанные между истцом и покупателями квартир (т. 5 л.д. 46-76, 81,104-126), а также между истцом и участниками долевого строительства (т.5 л.д. 77-80, 82-103).

Ответчик задолженность по договору от 01.07.2012 в размере 538 192,48 руб. не оплатил.

01.09.2013 между ООО «Капитал» (принципал) и ИП Комовым В.А. (агент) был заключен агентский договор (далее – договор от 01.09.2013).

В соответствии с п. 1.1 договора от 01.09.2013 агент по поручению и в соответствии с указаниями принципала обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала совершать следующие действия:

1.1.1 привлечение физических и/или юридических лиц (далее – участники долевого строительства), для участия в долевом строительстве многоквартирного, жилого дома в Тамбовском районе, осуществляемом принципалом по следующему адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Центральный, дом 18А (далее – объект);

1.1.2 поиск потенциальных покупателей на жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, указанном в п. 1.1.1, и их привлечение для заключения договоров долевого участия в строительстве;

1.1.3 осуществлять учет и контроль поступления денежных средств по договорам долевого участия, до полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств перед принципалом;

1.1.4 обеспечивать организационное и юридическое сопровождение сделок, заключенных принципалом с участниками долевого строительства и покупателями, привлеченными Агентом.

Пунктом  2.8 договора от 01.09.2013 обязанности агента считаются исполненными, при заключении договора участия (договора купли-продажи) между принципалом и участником долевого строительства (покупателем), полной оплаты сумму договора и регистрации права собственности данных лиц на объекты недвижимости.

Согласно п. 4.1 договора от 01.09.2013 вознаграждение агенту за выполнение услуг, являющихся предметом настоящего договора, оплачивает принципал.

Размер агентского вознаграждения определяется в размере 1,5 % от суммы договора долевого участия в строительстве, купли-продажи, заключенных принципалом с клиентами, привлеченными агентом. Оплата вознаграждения производится после поступления денежных средств от покупателей и участников долевого строительства (по заключенным договорам) на расчетный счет принципала, подписания сторонами (принципалом и агентом) акта выполненных работ и предъявления агентом счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента (п. 4.2 Договора от 01.09.2013 в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.09.2013).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.09.2014 (п. 7.1 договора от 01.09.2013).

В соответствии с п. 7.2 договора от 01.09.2013, если стороны продолжают совершать действия согласно предмету договора после истечения срока настоящего договора и при отсутствии возражений какой-либо из сторон, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно представленному истцом расчету, им оказаны услуги по договору от 01.09.2013 на сумму 858 452,25 руб., из них ответчиком оплачено - 113 591,85 руб.., не оплачены услуги на сумму 538 192,48 руб., в подтверждение оказания которых представлены акты: №15 от 20.02.2014 на сумму 26 673 руб., №31 от 06.06.2014 на сумму 28 507,50 руб., №32 от 17.06.2014 на сумму 27930 руб., №34 от 18.06.2014 на сумму 18296,25 руб., №35 от 19.06.20144 на сумму 20 763 руб., №36 от 29.06.2014 на сумму 18819 руб., №42 от 14.07.2014 на сумму 18 864 руб., №44 от 31.07.2014 на сумму 20 231,25 руб., №47 от 01.08.2014 на сумму 20 231,25 руб., №55 от 18.08.2014 на сумму 27930 руб., №56 от 22.08.2014 на сумму 26 923,50 руб., №58 от 28.08.2014 на сумму 28 507,50 руб., №61 от 09.09.2014 на сумму 18819 руб., №66 от 22.09.2014 на сумму 18819 руб., №67 от 23.09.2014 на сумму 28507,50 руб., №71 от 03.10.2014 на сумму 18 819 руб., №72 от 03.10.2014 на сумму 27 930 руб., №74 от 30.10.2014 на сумму 20763 руб., направленные в адрес ответчика и полученные бухгалтером Киличовой 17.12.2014.