Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2015 по делу n А48-4922/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» июня 2015 года                                                   Дело № А48-4922/2014

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  30 июня 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Ушаковой И.В.,

судей                                                                                              Поротикова А.И.,

         Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зеленской Ю.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Цветочный базар»: Прусаковой Н.П., директора, выписка из ЕГРЮЛ от 07.11.2014; Годовикова Б.С., представителя по доверенности от 07.10.2013,

от Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Цветочный базар» (ИНН 5752036404, ОГРН 1055752030234) на решение Арбитражного суда Орловской области от 03.03.2015 по делу № А48-4922/2014 (судья Коровушкина Е.В.) по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921) к обществу с ограниченной ответственностью «Цветочный базар» (ИНН 5752036404, ОГРН 1055752030234) о взыскании 2 013 199 руб. 34 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее –УМИЗ администрации г.Орла, истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Цветочный базар» (далее - ООО «Цветочный базар», ответчик) о  взыскании арендной платы за период с 01.10.2013 по 22.07.2014 в размере 1 611 063 руб. 69 коп.; пени за период с 01.12.2013 по 22.07.2014 в сумме 350 403 руб. 10 коп., проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 23.07.2014 по 10.11.2014 в размере 51 732 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 2 013 199 руб. 34 коп. по процентной ставке рефинансирования 0,022 % по день фактического исполнения денежного обязательства (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 03.03.2015 с ООО «Цветочный базар» в пользу УМИЗ администрации г. Орла взыскано 2 001 340 руб. 62 коп., из которых 1 611 063 руб. 69 коп. – основной долг, 350 403 руб. 10 коп. – пени, 39 873 руб. 83 коп.– проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2014 по 10.11.2014, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга 1 611 036 руб. 69 коп. исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка 8,25 % с 11.11.2014 по день фактической оплаты долга, в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Цветочный базар» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, судом области неполно, не всесторонне исследованы представленные по делу доказательства. По смыслу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ отсутствует нарушение прав истца по договору. Так, поскольку 01.10.2013 помещение выбыло из собственности УМИЗ г. Орла в связи с передачей в собственность ООО «Цветочный базар», то прекратилось право требования арендной платы в связи с отсутствием встречного представления имущества.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2015 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось.

В  настоящее судебное заседание суда апелляционной инстанции УМИЗ администрации г.Орла явку полномочных представителей не обеспечило.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

В ходе судебного заседания апелляционного суда представители ООО «Цветочный базар» поддержали доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просили суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей ответчика, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 25.05.2012 между УМИЗ администрации г.Орла (арендодатель) и ООО «Цветочный базар» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 10237, согласно пункту 1 которого на основании постановления администрации города Орла от 26.04.2012 № 1312 арендодатель сдает во временное пользование арендатору объект права: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242,50 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: г.Орел, ул. Комсомольская, д. 240, пом.74, номера комнат по плану строения: 3 площадью 1,9 кв.м, 5 площадью 9,3 кв.м, 7 площадью 7,8 кв.м, 9а площадью11.3 кв.м, 10 площадью 7,2 кв.м, 13 площадью 3,2 кв.м, 14а площадью 201,8 кв.м.

Характеристика помещения дана на основании технического паспорта, изготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на 19.12.2006.

Помещение сдается для использования по следующему назначению: для размещения магазина по продаже цветов.

Срок аренды согласован сторонами в пункте 1.2 договора с 16.04.2012 по 30.06.2015.

Разделом 3 договора предусмотрен следующий порядок оплаты по договору: согласно прилагаемому расчету размер арендной платы за указанное в пункте 1. помещение при подписании договора составляет 1 984 620 руб. в год без учета НДС; 2 341 852 руб. 60 коп. с учетом НДС.

Оплата производится помесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным в соответствии с прилагаемым порядком оплаты (приложение № 3) путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства Орловской области. Арендодатель вправе засчитывать поступающие платежи в счет арендной платы в порядке календарной очередности, независимо от периода аренды, который арендатор указывает в назначении платежа.

Пункт 3.2. договора предусматривает перерасчет арендной платы в одностороннем порядке арендодателем, который письменно уведомляет арендатора, но не чаще один раз в год. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора.

В случае изменений условий на соответствующем рынке услуг арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы. Новая величина устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом. Настоящее условие является заблаговременным согласием арендатора с изменением арендной платы в соответствии с пунктом 3.2.-3.4. договора (пункты 3.4- 3.3. договора).

Договор и акт приема-передачи помещения от 25.05.2012 подписаны уполномоченными представителями сторон, подписи которых скреплены печатями.

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы 26.03.2013, направленного в адрес ответчика в соответствии с пунктами 3.2.-3.4 договора, на основании отчета независимого оценщика ООО «Эксперт-Недвижимость» от 01.03.2013 №К-64-О/2013, с 16.04.2013 размер арендной платы за пользование нежилым помещением установлен в сумме 1 993 350 руб. в год, без учета НДС.

11.12.2013 истцом в адрес ответчика были направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору за период с 01.09.2013 по 22.07.2014 послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, соглашается с выводом суда области о частичном удовлетворении заявленных требований истца, в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, взаимоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт  10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что взыскание аренды и пени за период с 01.10.2013 является неправомерным, в связи с тем, что 01.10.2013 помещение выбыло из собственности УМИЗ администрации г.Орла в связи с передачей помещения в собственность ООО «Цветочный базар», что прекратило право требования арендной платы в связи с отсутствием встречного предоставления имущества со ссылкой на часть 1 статьи 414, статью 575 Гражданского кодекса РФ, был предметом рассмотрения арбитражного суда области и правомерно отклонен им ввиду следующего.

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из пояснений сторон, договор купли-продажи спорного помещения от 01.10.2013 был подписан сторонами с протоколом разногласий. В дальнейшем спор по урегулированию условий договора был рассмотрен Арбитражным судом Орловской области, дело № А48-4194/2013.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 07.04.2014 по делу № А48-4194/2013, исходя из полученного в рамках судебного разбирательства заключения эксперта по вопросу цены рассматриваемого объекта, исковые требования были удовлетворены, суд обязал УМИЗ администрации г. Орла заключить с ООО «Цветочный базар» договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орёл, ул. Комсомольская, д. 240, пом. 74, общей площадью 242,50 кв.м., 1 этаж, по цене 10 966 000 руб. (без НДС), с условием пункта 2.1. договора о цене объекта в размере 10 966 000 (десять миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей, графиком платежей в редакции истца исходя из суммы 10 966 000 руб., начиная с 01.10.2013.

Судебный акт по делу №А48-4194/2013 вступил в законную силу 23.07.2014 (постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения).

С учетом вышеизложенного, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № А48-4194/2013, не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку имеют преюдициальное значение.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия,