Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2015 по делу n А36-5280/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 июня 2015 года                                                      Дело № А36-5280/2014

г. Воронеж                                                                                                              

           Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2015 года

           Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Маховой Е.В.,

судей                                                                                     Мокроусовой Л.М.,     

Андреещевой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Труновой Т.В.,

при участии:

от ООО «УК Комфорт-Л»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Администрации города Липецка: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Департамента экономического развития Администрации города Липецка: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ООО «РУССТРОЙМОНТАЖ»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Липецка на решение Арбитражного суда Липецкой области от 31.03.2015 г. по делу № А36-5280/2014 (судья Гриднева Е.М.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт-Л» (ОГРН 1094823001096, ИНН 4825062703) к Администрации города Липецка (ОГРН 1024800834464, ИНН 4826001213), при участии в деле в качестве третьих лиц: Департамента экономического развития Администрации города Липецка и общества с ограниченной ответственностью «Русская строительная монтажная компания», о взыскании 14 978 руб. 19 коп. задолженности, 1 819 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Л» (далее - ООО «УК Комфорт-Л», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к Администрации города Липецка (далее - Администрация города Липецка, ответчик) о взыскании 10 088 руб. 13 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 17 по ул. Опытная в г. Липецке за период с 01.03.2013 г. по 31.03.2014 г.

Определением суда первой инстанции от 14.10.2014 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании ст. 227 АПК РФ.

Определением от 17.11.2014 г. арбитражный суд области перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Впоследствии истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика 14 978 руб. 19 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 17 по ул. Опытная в г. Липецке за период с 01.03.2013 г. по 31.03.2014 г., а также 1 922 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2013 г. по 31.10.2014 г. Завяленное уточнение было принято судом к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент экономического развития Администрации города Липецка (далее - третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «Русская строительная монтажная компания» (далее - ООО «РУССТРОЙМОНТАЖ», третье лицо).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 31.03.2015 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Администрация города Липецка обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители              ООО «УК Комфорт-Л», Администрации города Липецка, Департамента экономического развития Администрации города Липецка и ООО «РУССТРОЙМОНТАЖ» не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения сторон и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке                  ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация города Липецка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 48-АВ № 431508 от                 22.01.2008 г. является собственником нежилого помещения № 3 площадью 66,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Липецк, ул. Опытная, д. 17.

11.02.2013 г. жителями многоквартирного жилого дома № 17 по                    ул. Опытная г. Липецка проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленное протоколом от 11.02.2013 г., на котором ООО «УК «Комфорт-Л» было выбрано в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного дома.

В период с 01.03.2013 г. по 31.03.2014 г. ООО «УК «Комфорт-Л» оказало собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Однако Администрация города Липецка данные услуги не оплатила. По расчетам истца задолженность ответчика за вышеуказанный период составила 14 978 руб. 19 коп.

16.05.2014 г. ООО «УК «Комфорт-Л» направило в адрес Администрации города Липецка претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку требования указанной претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил № 491).

Из содержания приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что Администрация города Липецка является собственником нежилого помещения № 3 площадью 66,1 кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Липецк, ул. Опытная, д. 17.

Управление данным домом на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 11.02.2013 г. осуществляется управляющей компанией ООО «УК «Комфорт-Л».

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Эта же обязанность возложена на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 30, 37, 39, 154, 158).

Таким образом, обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества, возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, данная обязанность не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всем без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими же услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказанных услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты этих услуг.

Доводы Администрации города Липецка о том, что она является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору, обоснованно отклонены судом области в силу нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 32 Устава города Липецка Администрация города Липецка является исполнительно-распорядительным органом города Липецка, обладающим правами юридического лица. Администрацией города руководит Глава города на принципах единоначалия.

Согласно п. 2 ст. 32 Устава города Липецка структура Администрации города утверждается городским Советом по представлению Главы города. В структуру администрации города могут входить отраслевые (функциональные) органы администрации города (далее - органы администрации), обладающие правами юридических лиц, и иные структурные подразделения администрации города.

К компетенции Администрации города Липецка относятся, в том числе полномочия владения, пользования и распоряжения имуществом,