Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2015 по делу n А64-7100/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

полностью согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09.

   Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СПК «Победа» ликвидировано по решению суда.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность договора, как основания возникновения соответствующего обязательства, а следовательно, не препятствует регистрации перехода права.

В ситуации ликвидации продавца на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав, - названное обстоятельство препятствием переходу прав служить не может.

Принятые сторонами по договору купли-продажи имущества обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены.

В связи с указанным обстоятельством, ИП Поляков Н.П. вправе был обратиться с заявлением о государственной регистрации права.

Аналогичная правовая позиция признана правильной Верховным  судом РФ  по делу № А14-11951/2013.

Из условий договора следует, что объектом купли-продажи являлось здание телятника в целом.

Кадастровый паспорт оформлен на все здание телятника в целом площадью 1063,4 кв.м., а не на отдельные его части.

Из имеющихся в деле документов, а именно: кадастрового паспорта, технического паспорта здания телятника, плана границ земельного участка,  не усматривается наличие какого-либо иного здания телятника на земельном участке, помимо  того, о регистрации права на который обратился заявитель.

Инвентарные номера, литеры в указанных документах совпадают.

Таким образом, в документах, представленных заявителем, не имеется противоречий.

Идентифицировать здание телятника, зарегистрировать право на которое, просит заявитель, по мнению суда, было возможно.

Правопритязаний иных лиц на здание телятника не имеется.

В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Договор купли-продажи имущества СПК «Победа» от 09.07.2007 представлен на государственную регистрацию в одном экземпляре. Данный факт заявителем не оспаривается.

Как видно из материалов дела, невозможность представления второго подлинного экземпляра договора продажи обусловлена ликвидацией СПК «Победа».

Таким образом, оснований для отказа заявителю в регистрации права на здание телятника у регистрирующего органа не имелось.  

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а заявленное требование - удовлетворению.

 Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

 Излишне уплаченная чеком-ордером от 19.03.2015 госпошлина в сумме 2850 рублей подлежит возвращению Предпринимателю.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 269 и статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 19.02.2015 по делу № А64-7100/2014  отменить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № 19/007/2014-184 от 03.10.2014 в государственной регистрации перехода права собственности на здание телятника, кадастровый номер 68:13:1101002:262, площадью 1063,4 кв.м., предыдущие кадастровые (условные) номера 401/112, А, А/, инвентарный номер 401, реестровый номер 68:13:112/098/0016/34, назначение нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Рахманиново, ул. Колхозная, д. 34.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области зарегистрировать за  индивидуальным предпринимателем Поляковым Николаем Петровичем право собственности на здание телятника, кадастровый номер 68:13:1101002:262, площадью 1063,4 кв.м., предыдущие кадастровые (условные) номера 401/112, А, А/, инвентарный номер 401, реестровый номер 68:13:112/098/0016/34, назначение нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Рахманиново, ул. Колхозная, д. 34.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок согласно части 1 статьи 275 АПК РФ.

   Председательствующий судья                                  Н.Д. Миронцева

   Судьи                                                                          Е.А. Семенюта   

                                                                                             П.В. Донцов