Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2015 по делу n А64-6871/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

по 31.12.2013: 1663,12 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии), 1962,48 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);

- на 2014 год с 01.01.2014 по 30.06.2014: 1663,12 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, в случае отсутствия дифференциации тарифов по схеме подключения), 1962,48 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);

- на 2014 год с 01.07.2014 по 31.12.2014: 1732,97 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, в случае отсутствия дифференциации тарифов по схеме подключения), 2044,90 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС).

В целях определения объема ресурса, потребленного собственниками помещений жилого дома №4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска, на границе раздела балансовой принадлежности установлен, допущен в эксплуатацию и опломбирован в соответствии с актом допуска в эксплуатацию от 12.02.2004 узел учета тепловой энергии (л.д. 32). На основании актов от 2011 года, 2012 года, 2013 года указанный узел учета тепловой энергии повторно допускался в эксплуатацию на периоды: с июня 2011 года по апрель 2012 года, с октября 2012 года по апрель 2013 года, с октября 2013 года по апрель 2014 года (л.д. 18, 19).

На основании приказов ООО «Кочетовские коммунальные сети» на услуги по содержанию и ремонту жилья для нанимателей и собственников жилых помещений введены и утверждены тарифы на 2011 – 2014 годы (л.д. 35-38).

Одновременно выступая как теплоснабжающая организация и управляющая компания ООО «Кочетовские коммунальные сети» добросовестно выполняло функции обеспечения собственников помещений указанного многоквартирного дома как жилищными так и коммунальными услугами, в том числе и услугами по поставке тепловой энергии.

За период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года за ответчиком, как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме №4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска образовалась задолженность за теплоснабжение и техническое обслуживание в размере 159329,37 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате поставленной тепловой энергии и оплате услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома явилось причиной начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года в размере 25336,25 руб. и обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Судебная коллегия считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд первой инстанции исходил из следующего.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (ст.307 ГК РФ). 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу требований ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений). При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила №354).

Подпункт «и» п.34 Правил №354 обязывает потребителей коммунальных услуг своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 2 Правил №354:

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);

В соответствии с п. 31 Правил № 354, «исполнитель» обязан, в частности:

- предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства

Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

- заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

С учётом положений статей 161, 162 ЖК РФ истец является управляющей организацией.

Согласно представленному в материалы дела Уставу ООО «Кочетовские коммунальные сети» в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли Общество может осуществлять производство энергоресурсов (теплоэнергии), реализацию тепловой энергии, работу с населением и юридическими лицами по осуществлению приема всех видов коммунальных платежей (л.д. 55-58).

В соответствии с принятым на основании статей 44, 45, 161 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска от 26.08.2010 №6 в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрана управляющая компания ООО «Кочетовские коммунальные сети».

Во исполнение указанного решения с собственниками помещений многоквартирного дома истцом был заключён договор управления многоквартирным домом №4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска от 01.09.2010 №6 (л.д. 14-17). Данный дом с 01.09.2010 (в том числе и в спорный период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года) находился в управлении управляющей компании ООО «Кочетовские коммунальные сети». Данный факт, а также законность выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления и управляющей организации, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2010 №6 управляющая организация взяла на себя обязательство по предоставлению и заключению договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника и пользующихся на законном основании помещениями в этом доме лиц. Собственники обязались ежемесячно вносить плату за жилые и коммунальные услуги (пункт 3.3.2 договора).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, жилой многоэтажный дом общей площадью 1530 кв.м. (в том числе втроенно-пристроенное помещение – магазин площадью 161,6 кв.м.), расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. 7 Ноября, д.4, на основании решения Мичуринского городского совета народных депутатов от 28.05.2002 №227 и постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области от 31.10.2002 №1921 вошел в Перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, и принят в муниципальную собственность города Мичуринска Тамбовской области.

В спорный период времени встроенное нежилое помещение магазина общей площадью 161,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома №4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска (состоящего по договору от 01.09.2010 №6 в управлении истца), находилось в собственности ответчика, что подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается (решение Мичуринского городского совета народных депутатов от 28.05.2002 №227, постановление администрации города Мичуринска Тамбовской области от 31.10.2002 №1921, договоры аренды объекта муниципального нежилого фонда от 20.01.2014 №35, от 28.01.2014 №36, от 08.11.2012 №4 (л.д. 21-28, 40-43, 104-113).

Согласно статьям 210, 244, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 432, ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 года "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

        В соответствии с ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 544 ГК РФ определено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям ООО «Кочетовские коммунальные сети» одновременно выступает в качестве ресурсоснабжающей организации, исполнителя коммунальных услуг и управляющей организации, а администрация города Мичуринска Тамбовской области – в качестве потребителя.

Отсутствие договорных отношений при фактическом осуществлении истцом поставки ответчику тепловой энергии не является основанием освобождения ответчика от оплаты оказанных услуг.

С целью производства, передачи и распределения пара, горячей воды и тепловой энергии ООО