Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2015 по делу n А35-8414/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

объявлялся перерыв до 04.06.2015.

        После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10 декабря 2008 г. на основании договора №1 аренды земельного участка (массива) собственники земельного участка, указанные в Приложении №2 к данному договору, передали в аренду ООО «Кореневский завод по производству солода» земельный участок (массив) сельскохозяйственных угодий, находящийся в общей долевой собственности площадью 24 410 900 кв.м., расположенный по адресу: Курская область Кореневский район муниципальное образование «Пушкарский сельсовет» для ведения сельскохозяйственного производства.

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке 30 декабря 2008 г., номер регистрации 46-46-11/005/2008-842.

12 января 2009 г. на основании договора о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка (массива) ООО «Кореневский завод по производству солода» передал ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» все права и обязанности по договору №1 аренды земельного участка (массива) от 10 декабря 2008 г. на земельный участок, находящийся в долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 24 410 900 кв.м. с кадастровым номером 46:10:060000 4.

Указанный договор передачи прав зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке 31 марта 2009 г., номер регистрации 46-46-11/002/2009-146.

Как следует из выписки из ЕГРП №01/031/2014-996 от 21 марта 2014 г., приложенной истцом к исковому заявлению, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» владеет на праве собственности 1274/3744 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 46:10:060000:4, общей площадью 24 410 900 кв.м., расположенном по адресу: Курская область, Кореневский район, муниципальное образование «Пушкарский сельсовет», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, копии которых приобщены истцом в материалы дела.

Желая выделить в счет указанной земельной доли часть полей в данном земельном участке с кадастровым номером 46:10:06000:4, истцом 20 мая 2013 г. был заключен договор с кадастровым инженером Здеревым В.В. на выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка и подготовке проекта межевания.

Согласно заключению кадастрового инженера Здерева В.В. от 25 мая 2014 г., выдел предполагаемых земельных участков в счет долей, принадлежащих ООО «Авангард-Агро-Курск» не представился возможным в виду того, что из предполагаемых земельных участков был осуществлен выдел земельных участков, которым были присвоены кадастровые номера: 46:10:060602:17 и 46:10:060602:18.

06 июля 2013 г. в газете «Курская Правда» №81 (25506) Администрацией Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 463,14 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:10:06000:4, расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, Пушкарский сельсовет (инициатор собрания Овчинникова А.С.).

Ознакомившись с проектом межевания земельного участка, 18 июля 2013 г. ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» заявил возражения относительно местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Овчинниковой А.С.

Согласно акта об итогах проведения общего собрания участников долевой собственности от 15 августа 2013 г., проводимого по инициативе представителя собственников земельных долей Овчинниковой А.С. по вопросу утверждения проекта межевая земельных участков, утверждения перечня собственников земельных участков, и размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, собрание признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума.

24 августа 2013 г. кадастровым инженером Ивановым В.Д. в газете «Курская Правда» №102 (25527) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, которым определяются размер и местоположение границ земельного участка, образуемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:10:06000:4 (заказчик работ - гр. Овчинникова А.С.).

Истец указывает, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», ознакомившись с проектом межевания земельного участка, 13 сентября 2013 г. подало возражения относительно местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей по основаниям, указанным в возражениях, которые были получены заинтересованными лицами 23 сентября 2014 г.

По инициативе представителя собственников земельных долей Колесниковой Н.Г. было проведено общее собрание участников долевой собственности по вопросу продления договора аренды земельного участка с ООО «Авангард-Агро-Курск».

На общем собрании собственников земельных долей, состоявшемся 06 ноября 2013 г. по адресу: Курская область, Кореневский район часть собственников земельных долей проголосовала против продления договора аренды с ООО «Авангард-Агро-Курск».

28 января 2014 г. кадастровым инженером Ивановым В.Д. в газете «Курская Правда» №8 (25589) были опубликованы два извещения о согласовании проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:10:120000:1, имеющий адресные ориентиры: Курская область, Кореневский район, Пушкарский сельсовет, (заказчик работ - гр.Пашкова Л.В. и гр. Овчинникова А.С.).

В связи с допущенной в указанном объявлении опечаткой, 31 января 2014 г. в газете «Курская Правда» №10 (25591) было опубликовано уточнение к извещению, ранее опубликованному в газете «Курская Правда» №8 (25589) от 28 января 2014 г., в котором указано, что вместо слов «земельный участок с кадастровым номером 46:10:120000:1» следует читать « земельный участок с кадастровым номером 46:10:060000:4»

Как пояснил представитель истца, поскольку в первоначальном объявлении от 28 января 2014 г. кадастровый номер земельного участка, в котором истец не являлся участником долевой собственности, был указано неверно, истец не направил возражений относительно местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

05 февраля 2014 г. кадастровым инженером Ивановым В.Д. в газете Кореневского района Курской области «Голос района» №11 (9992) были опубликованы два извещения о согласовании местоположения границ земельных участков, образуемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:10:06000:4, имеющий адресные ориентиры: Курская область, Кореневский район, Пушкарский сельсовет, (заказчик работ - гр.Пашкова Л.В. и гр. Овчинникова А.С.).

28 февраля 2014 г. по инициативе представителя собственников земельных долей Колесниковой Н.Г. (объявление в газете «Курская правда» №(25584) от 16 января 2014 г. вновь было проведено общее собрание участников долевой собственности по вопросу передачи земельного участка с кадастровым номером 46:10:060000:4 обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел». По результатам данного собрания часть собственников земельных долей также возражала против передачи земельного участка в аренду ООО «Авангард-Агро-Орел».

27 марта 2014 г. и 11 апреля 2014 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области выделенные Пашковой Л.В. земельные участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров 46:10:060602:17 (площадью 195,6 га) и 46:10:060602:18 (площадью 149,96 га).

Считая, что проекты межевания указанных земельных участков с кадастровыми номерами 46:10:060602:17 и 46:10:060602:18 несогласованы, а межевые планы на вышеуказанные земельные участки недействительны, истец обратился в суд с настоящим иском.

Считая, что образование земельных участков с кадастровыми номерами 46:10:060602:17 и 46:10:060602:18 незаконны, проекты межевания земельных участков являются несогласованными, что нарушает права и законные интересы ООО «Авангард-Агро-Орел» как арендатора всего земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 24 410 900 кв.м., с кадастровым номером 46:10:060000:4, ООО «Авангард-Агро-Орел» обратилось в Арбитражный суд Курской области с самостоятельными требованиями на предмет спора.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения обжалуемый судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как судом первой инстанции правильно определено спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснены имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Часть 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии со статьей 7 Закона о кадастре недвижимости к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из статьи 16 Закона о кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 данного закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).

При этом пунктом 3 статьи 13 настоящего закона предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли