Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А14-8589/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 июня 2015 года                                                          Дело № А14-8589/2013

г. Воронеж                                                                                                                                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Семенюта Е.А.,

судей                                                                                     Донцова П.В.,

                                                                                     Миронцевой Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Сывороткиной Е.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Воронежская нефтебаза»: Чкалова Г.Б., представитель по доверенности от 20.01.2015;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области:  Секирин А.И., представитель по доверенности № 190-д от 30.12.2014;

от Шарипова Р.Ф.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Ганиева Р.Р.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Хетек»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.02.2015 по делу №А14-8589/2013 (судья Федосеева И.В.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Воронежская нефтебаза» (ОГРН 1130280011542, ИНН 0274173990) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360), при участии третьих лиц: Шарипова Р.Ф., Ганиева Р.Р., общества с ограниченной ответственностью «Хетек» (ИНН 4720013843) о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Воронежская нефтебаза» (далее –  ООО «Воронежская нефтебаза», Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление Росреестра, регистрирующий орган) о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Воронежской области от 08.05.2013 № 01/014/2013-384, № 01/014/2013-411, № 01/014/2013-408, № 01/014/2013-397, № 01/014/2013-396, № 01/014/2013-395, № 01/014/2013-394, № 01/014/2013-393, № 01/014/2013-390, № 01/014/2013-391, № 01/014/2013-392, № 01/014/2013-398, № 01/014/2013-399, № 01/014/2013-400, № 01/014/2013-401, № 01/014/2013-409, № 01/014/2013-410, № 01/014/2013-412, № 01/014/2013-413, № 01/014/2013-417, № 01/014/2013-418, № 01/014/2013-419; от 07.05.2013 № 01/014/2013-420, № 01/014/2013-404, № 01/014/2013-415, № 01/014/2013-416, № 01/014/2013-414; от 06.05.2013 № 01/014/2013-405; от 07.05.2013 № 01/014/2013-402; от 06.05.2013 № 01/014/2013-389; от 06.05.2013 № 01/014/2013-388; от 06.05.2013 № 01/014/2013-387; от 08.05.2013 № 01/014/2013-386; от 08.05.2013 № 01/014/2013-383; от 08.05.2013 № 01/014/2013-403; от 08.05.2013 № 01/014/2013-407; от 08.05.2013 № 01/014/2013-406, № 01/014/2013-385 в государственной регистрации права собственности ООО «Воронежская нефтебаза» на следующие объекты:

- сооружение, лит. 1а, площадью 5 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд, 5а;

- сооружение, лит. 4а, площадью 86 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- нежилое здание, лит. С, по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. 2б, по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. р20, площадью 16 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Ш, объемом 75 куб.м, по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- нежилое здание, лит. X, протяженностью 26 м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- нежилое здание, лит. Р, р-р 2, площадью 266,4 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. XXI, общей площадью 64,2 кв.м., по адресу г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. 5б, площадью 51,4 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- нежилое здание, лит. О, площадью 37,3 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- нежилое здание, лит. Л-ЛЗ, площадью 111,5 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Г9, Г10, Г11, по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Г18, площадью 5 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, назначение нежилое, лит. 3а, обшей площадью 661 кв.м., инв. №5827, по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;  3

- сооружение, лит. Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, объемом 376,5 куб.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Г15, общей площадью 10 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Г20, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. 1б, общей площадью 178 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Ч, протяженностью L-74 м, инв. №5827, по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. 2а, общей площадью 8 кв.м., инв. №5308, по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, назначение нежилое (подземных этажей - 1), лит. Ц, общей площадью 75 кв.м., инв. №5827. по адресу г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. XIII, площадью 2114 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Г16, площадью 5 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. XII, площадью 124 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Г17, объем 10 куб.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Г13, площадью 1000 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- нежилое здание, лит. П,п, площадью 38,3 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Г19, объем 10 куб.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. XI, площадью 1921 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение - подъездной железнодорожный путь, литера XX, протяженность 178,94 м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- земельный участок площадью 16742 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. Г12, площадью 1000 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. 4б, площадью 181,80 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 13;

- сооружение - подъездной железнодорожный путь, лит. I, инв. №5308, по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- отдельно стоящее здание, лит. К, площадью 288 кв.м., по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 5а;

- сооружение, лит. 5а, площадью 2000,1 кв.м., по адресу г. Воронеж, Монтажный проезд 5а ;

- сооружение лит.Г14, площадью 100 кв.м по адресу г. Воронеж, Монтажный проезд 5а (с учетом уточнения требований).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 05.03.2014, оставленным без изменения апелляционной инстанции, требования заявителя удовлетворены в полном объеме.

Постановлением кассационной инстанции названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 05.02.2015, принятым по настоящему делу (в рамках нового рассмотрения), заявленные требования удовлетворены. Оспариваемые отказы регистрирующего органа признаны незаконными.

Считая принятое решение незаконным и необоснованным, Управление Росреестра по Воронежской области  обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд с жалобой, в которой просит отменить данное решение и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своих доводов Управление указывает, что на момент обращения  Общества с заявлением  о регистрации права собственности  на соответствующий объект недвижимости, в ЕГРП имелись сведения о принадлежности сооружения лит. XIII, площадью 2114 кв.м. продавцу Шарипову Р.Ф. и ООО «Хетек» по ? доле в праве общей долевой собственности. В связи с чем, выводы суда области об отсутствии у регистрирующего органа оснований полагать, что объекты недвижимости, указанные в договоре купли – продажи от 11.03.2013 не были надлежащим образом идентифицированы, а договор купли – продажи исполнен надлежащим образом и является основанием для приобретения права собственности, считает неправомерными. Заявитель жалобы указывает, что исходя из данной позиции суда первой инстанции, регистрирующий орган, вопреки содержанию правоустанавливающего документа, руководствуясь сведениями ЕГРП, был обязан самостоятельно сделать вывод о намерениях Шарипова Р.Ф. продать, а покупателя соответственно приобрести именно ? долю в праве общей долевой собственности, а не ? сооружения, как указано в договоре купли – продажи.

Кроме того, по мнению регистрирующего органа, судом области не учтено, что на момент рассмотрения в арбитражном суде заявления ООО «Воронежская нефтебаза» в ЕГРП зарегистрировано право собственности физического лица Ганиева Р.Р., который при этом является директором Общества, на спорные объекты недвижимости , в том числе на ? долю в праве собственности на сооружение лит. XIII, площадью 2114 кв.м.

Настаивает на том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении действиями Управления прав и законных интересов Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Представитель данного лица в судебном заседании просил обжалуемый судебный акт отменить, а жалобу удовлетворить.

ООО «Воронежская нефтебаза» в представленном отзыве против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, настаивает на том, что суд области всесторонне исследовал материалы дела и вынес законное  и обоснованное решение, рассмотрев все заявленные требования относительно 38 объектов недвижимости. Заявитель отмечает, что как следует из текста договора купли – продажи от 11.03.2013, в п. 1.1 указаны наименование, площади, инвентарные  и кадастровые номера, литеры, место расположения, а также стоимость приобретаемых объектов недвижимости. В отношении объекта недвижимости: сооружение лит. XIII, площадью 2114 кв.м. в договоре указано о передаче ? данного объекта. Учитывая, что в ЕГРП содержатся сведения о регистрации права продавца на ? долю в праве общей долевой собственности  на сооружение лит. XIII, площадью 2114 кв.м., Управление имело возможность идентифицировать данный объект недвижимости, как внесенный в ЕГРП.

Считает решение суда области законным и обоснованным. Представитель данного лица в судебном заседании просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, отзывы в суд апелляционной инстанции не представили, доводы жалобы не оспорили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ рассматривалась в отсутствие их представителей.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 26.05.2015 по 02.06.2015.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, пояснения участников процесса, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07 марта 2013 года между Шариповым Рустемом Флоридовичем (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Воронежская нефтебаза» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Общество приобретало 37 объектов недвижимости, входящих в состав производственной базы, и земельный участок, фактически занимаемый производственной базой, площадью 16 742 кв.м.

Указанные объекты недвижимости были переданы покупателю 07.03.2013 по акту приема-передачи недвижимого имущества, в тексте которого указано, что договор оплачен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Общество 12.03.2013  обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Управлением Росреестра 01.04.2013  в адрес заявителей при регистрации было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с несовпадением индивидуализирующих признаков заявленных к регистрации объектов, данным о наличии зарегистрированных прав продавца на них, содержащихся в ЕГРП.

23.04.2013 к делу правоустанавливающих документов в Управление Росреестра по Воронежской области заявителем был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2013 и акт приема- передачи недвижимого имущества от 11.03.2013, в котором выявленные в ходе правовой экспертизы неточности были устранены.

Сообщениями от 08.05.2013№ 01/014/2013-384, № 01/014/2013-411, № 01/014/2013-408, № 01/014/2013-397, № 01/014/2013-396, № 01/014/2013-395, № 01/014/2013-394, № 01/014/2013-393, № 01/014/2013-390, № 01/014/2013-391, № 01/014/2013-392, № 01/014/2013-398, № 01/014/2013-399, № 01/014/2013-400, № 01/014/2013-401, № 01/014/2013-409, № 01/014/2013-410, № 01/014/2013-412, № 01/014/2013-413, № 01/014/2013-417, № 01/014/2013-418, № 01/014/2013-419; от 07.05.2013 № 01/014/2013-420, № 01/014/2013-404, № 01/014/2013-415, № 01/014/2013-416, № 01/014/2013-414; от 06.05.2013 № 01/014/2013-405; от 07.05.2013 № 01/014/2013-402; от 06.05.2013 № 01/014/2013-389; от 06.05.2013 № 01/014/2013-388; от 06.05.2013 № 01/014/2013-387; от 08.05.2013 № 01/014/2013-386; от 08.05.2013 № 01/014/2013-383; от