Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А35-10808/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

документов для государственной регистрации прав от 23.09.2014 № 46-46-13/020/2014-905, дополнительное соглашение к договору аренду от 07.08.2014 № 16.09.2014, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 23.09.2014.

Управлением Росреестра по Курской области 30.09.2014  было принято решение об отказе в государственной регистрации на основании абзацев 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оформленное сообщением об отказе в государственной регистрации № 13/020/2014-165.

Как следует из указанного сообщения, основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды послужил вывод Управления о том, что раздел ЕГРП на помещение с кадастровым номером 46:31:010604:2785 общей площадью 287,8 кв.м. по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, д.7-Б не открыт, документ о регистрации права собственности Клименченко С.В. на помещение на регистрацию не представлен. Кроме того, пункт 3 акта приема-передачи недвижимого имущества от 07.08.2014, прилагаемый к данному договору аренды, содержит вписанную и неоговоренную сторонами часть текста.

Между тем, принимая оспариваемое решение, регистрирующий орган не принял во внимание следующее.

Согласно статье 26 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества. При этом с заявлением о государственной регистрации договора может обратиться одна из его сторон.

В силу части 3 статьи 26 Закона № 122-ФЗ том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона № 122-ФЗ представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный данным Законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, сведения в который по смыслу пункта 3 статьи 1 названного Закона вносятся на основании государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.

Как верно отметил суд области, из правовой природы отношений по поводу передачи объектов недвижимости в аренду следует, что такая передача части нежилого помещения не ведет к изменению характеристик объекта в целом, подлежащего учету в государственном кадастре недвижимости.

В абзаце 5 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ИП Клименченко С. В. в Управление Росреестра по Курской области (Курчатовский отдел) представил договор аренды № КурФ/361/14 недвижимого имущества от 07.08.2014, дополнительное соглашение №КуФ/361/14-1 от 16.09.2014 к договору аренды недвижимого имущества №КурФ/361/14 от 17.08.2014.

Из содержания представленных документов следует, что стороны определили подлежащее передаче в аренду имущество посредством текстуального описания и графического отображения границ и арендуемой площади на плане, приложенных к представленным документам.

Спора по поводу имущества, являющегося объектом аренды, между сторонами, не имеется.

Как усматривается из представленных заявителем документов, право собственности на нежилое здание, в котором расположены передаваемые в аренду помещения, зарегистрировано за Клименченко С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2014 46 АС 029322. Из этого следует, что кадастровый паспорт на здание, часть которого обременяется арендой, содержащий описанию объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Представленный на государственную регистрацию договор аренды №КурФ/361/14 недвижимого имущества от 07.08.2014 по форме и содержанию составлен в соответствии с требованиями закона, содержит все существенные условия для договоров данного вида, отражает необходимую информацию, подписан уполномоченными лицами, текст договора не содержит подчисток и исправлений.

Таким образом, данный договор соответствует требованиям статьи 18 Закона № 122-ФЗ.

Оспариваемое решение об отказе в регистрации содержит указание на наличие в акте приема – передачи недвижимого имущества от 07.08.2014, приложенном к договору аренды, вписанной и неоговоренной сторонами части текста.

Между тем, данный недостаток акта приема-передачи от 07.08.2014 был устранен заявителем в период приостановления государственной регистрации, соответствующие документы представлены им в Управление Росреестра по Курской области, в связи с чем, Управление не могло ссылаться на данное обстоятельство, как на основание для отказа в государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, как верно отметил суд области, учитывая, что кадастровый паспорт на вышеуказанное нежилое помещение ранее уже предоставлялся в Управление Росреестра, разногласия относительно местоположения, границ и площади спорного имущества между сторонами договора отсутствуют, предмет договора аренды определен путем текстуального и графического описания, отказ Управления Росреестра в государственной регистрации договора аренды №КурФ/361/14 недвижимого имущества от 07.08.2014 не соответствует требованиям Закона № 122-ФЗ.

Судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что ИП Клименченко С.В. были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, содержащие необходимые сведения в соответствии с нормами статей 17, 18 Федерального закона № 122-ФЗ.

В связи с изложенным, в качестве способа восстановления нарушенного права заявителя суд области на законных основаниях обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области зарегистрировать договор от 07.08.2014 №КурФ/361/14 аренды недвижимого имущества, заключенный между ИП Клименченко С.В. и ЗАО «Тандер».

Доводы, изложенные в апелляционной жалобы уже являлись предметом судебного исследования в рамках рассмотрения дела в первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для их переоценки у апелляционной инстанции не имеется.

Каких-либо аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемое решение  Управлением на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в соответствии со статьей 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, допущено не было.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 25.03.2015 по делу № А35-10808/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                            Е.А. Семенюта

судьи                                                                                              Н.Д. Миронцева

                                                                                              П.В. Донцов