Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 по делу n А08-8416/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных экспертом недостатков? Также указано, что при проведении экспертизы с учетом мнения сторон либо по их предложению могут быть разрешены другие вопросы, связанные с уже поставленным, имеющие значение для рассмотрения дела.

Согласно заключению № 4286/10-3 от 15.09.2014 эксперта Белгородского филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» в помещении конференц-зала, расположенного в нежилом помещении по адресу г.Белгород, пр-т Славы, 35а, имеются повреждения (выступающие острые части винтов-саморезов), которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ставящие под угрозу безопасность эксплуатации здания, но создающие угрозу для здоровья и жизни неограниченного круга лиц. Для устранения выявленных недостатков необходимо демонтировать выступающие части винтов-саморезов.

Кроме того, в нежилых помещениях, арендуемых ОАО Банк ВТБ у ООО «Милар» на основании договоров аренды № 6400/13-55 от 14.06.2005 и № 716102/69 от 20.10.2005, имеются повреждения, которые образовались в результате физического износа отделочных покрытий, а именно: покрытия пола из линолеума, ламината, в виде стертости покрытия; механических повреждений при сверлении отверстий под крепежные элементы на стенах помещений, стертости окрасочного слоя на стенах, отключенные от аппаратуры провода (кабели), не ставящие под угрозу безопасность эксплуатации в целом для жизни и здоровья неограниченного круга лиц.

Судебный эксперт указал, что выявленные недостатки не способствуют переходу здания в аварийное состояние, являются устранимыми при своевременном проведении текущего ремонта. Расчет стоимости текущего ремонта, для устранения выявленных недостатков выполнен в базисных ценах 2001 года с перерасчетом стоимости работ в цены III квартала 2014 года в локальном сметном расчете №1 (приложение к заключению №1). Стоимость текущего ремонта в нежилых помещениях, арендуемых Банком у ОАО «Милар» по проспекту Славы, 35а в г. Белгороде, составляет: 1 227 995 руб.

В исследовательской части заключения также указано, что в помещениях имеются повреждения на стенах и покрытиях пола (линолеума и в некоторых помещениях пола из ламината), которые образовались в результате физического износа: многочисленные механические повреждения в виде отверстий из крепежных материалов (шурупов, саморезов и т.п.), затертые участки на стенах от спинок кресел и стульев; стертость покрытия пола из линолеума, ламината, коврового покрытия; механических повреждений на ковровом покрытии в виде отверстий под крепежные элементы; на наружной облицовке стен керамогранитной плиткой на балконах 4 и 6 этажа в отдельных местах отслоилась плитка, в конференц-зале имеются следы от демонтированных кресел, которые крепились к полу саморезами. В зоне рабочих мест, в местах установки розеток, в некоторых помещениях нарушена целостность пластиковых кабель - каналов (структурированных кабельных систем).

Исследовав и оценив представленные материалы дела, судебная коллегия полагает исковые требования не подлежащими  удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Как следует из искового заявления, истец основывает свои требования о взыскании убытков на положениях статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возможность возмещения убытков с учетом содержания статьи 15 Гражданского кодекса РФ поставлена в зависимость от нарушения права лица. Лицо, требующее их взыскания, прежде всего должно указать и доказать какое его право нарушено, а также какие расходы и в каком размере оно произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, какое имущество было им утрачено или повреждено (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для удовлетворения требований о взыскании убытков истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что заявленные к возмещению убытки  явились следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды в части проведения текущего ремонта, содержания арендуемых помещений в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Данные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком существуют обязательства из договоров аренды, в которых истец является арендодателем, а ответчик - арендатором.

Согласно достигнутым соглашениям, Банк принял на себя обязательства производить своими силами и за свой счет текущий ремонт помещения с уведомлением арендодателя (пункт 5.4.3 договоров), производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт помещений, связанный с общим капитальным ремонтом здания (пункт 5.4.4 договоров), содержать помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии, не допускать ухудшения состояния помещений свыше естественного износа (пункт 5.4.5 договоров), соблюдать все требования законодательства Российской Федерации и местных нормативных актов в отношении градостроительной деятельности, охраны окружающей среды, санитарных норм, владения землей, стандартов строительства, пожарной безопасности и нести ответственность за их нарушение (пункт 5.4.9 договоров), своевременно за свой счет устранять повреждения в помещении, возникшие по вине арендатора (пункт 5.4.11 договоров).

Таким образом,  судом  первой инстанции в рамках настоящего дела  правомерно установлен факт наличия на стороне ответчика договорной обязанности поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, то есть не допускать его ухудшения.

Вместе с тем по смыслу пункта  3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ какие-либо действия арендатора, связанные с использованием арендованного имущества не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, в том числе и действия, которые могут принести вред имуществу арендатора, являются основанием для заявления арендодателем иска о расторжении договора аренды и возмещения убытков. Иное регулирование последствий нарушения арендатором условий о порядке пользования арендованным имуществом договорами аренды  не установлено.

Глава 34 Гражданского кодекса РФ не предусматривает ответственности арендатора перед арендодателем за вред, который может быть причинен арендованному имуществу в процессе его эксплуатации в рамках существующих арендных отношений.

В развитие положений данной правовой нормы статья  статьей 622 Гражданского кодекса РФ  устанавливает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судами, договоры аренды являются действующими, спорные помещения находятся в аренде у ОАО Банк ВТБ. 

Поскольку действие договоров аренды не прекратилось, у ответчика остается обязанность по проведению ремонта в рамках действующих договоров.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии совокупности необходимых условий для применения ответственности в виде взыскания убытков, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Возмещение причиненных убытков, о котором просит истец по настоящему делу осуществляется в соответствии с правилами об ответственности за неисполнение договорного обязательства согласно условиям, заключенных между сторонами договоров и  не является способом возмещения вреда (статья 1064 Гражданского кодекса РФ),  следовательно, нормы об ответственности за деликт применению не подлежат.

Следует отметить, что поскольку текущий ремонт состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей, при отсутствии разграничения работ, относящихся к капитальному и текущему ремонту и непредставлении истцом технических условий, правил, иных нормативных актов, в которых были бы оговорены виды работ, соответствующие их виды следовало указывать в договоре, что сторонами договоров аренды также не было согласовано.

При этом условиями договоров аренды, дополнительных соглашений к ним сторонами не согласованы сроки проведения текущего ремонта.

Судебная коллегия не усматривает оснований считать, что выгода от использования арендованного имущества не была получена вследствие не осуществления ответчиком текущего  ремонта здания по требованию истца. Бесспорных доказательств неотложной необходимости в проведении такого вида ремонта истцом не представлено

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Белгородской области от 17.02.2015  в силу статьи 270 АПК РФ  подлежит  отмене.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По результатам  рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по проведению экспертизы в размере 20 091 руб., судебные расходы за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанции  подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 17.02.2015 по делу № А08-8416/2013 в части взыскания с открытого акционерного общества Банк ВТБ (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Милар" (ИНН 7708704920, ОГРН 1097746536161) 1 227 995 руб. убытков, 20 091 руб. в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы, 25 280 руб. в счет возмещения судебных расходов по государственной пошлине, а всего 1 273 366 руб., отменить, в удовлетворении  исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Милар" - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Милар" (ИНН 7708704920, ОГРН 1097746536161) в пользу открытого акционерного общества Банк ВТБ (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391)  3 000 руб. расходов по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Е.Ю. Щербатых

А.С. Яковлев