Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 по делу n А35-1182/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«05» июня 2015 года                                                   Дело № А35-1182/2014

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  05 июня 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Ушаковой И.В.,

судей                                                                                              Суховой И.Б.,

         Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Залесского Иосифа Абрамовича: Шанидзе Н.Е., представителя по доверенности от 25.02.2015 (до перерыва),

от индивидуального предпринимателя Захарова Владимира Афанасьевича Шанидзе Н.Е., представителя по доверенности от 25.02.201 (до перерыва),

от индивидуального предпринимателя Крипицера Романа Абрамовича: Шанидзе Н.Е., представителя по доверенности от 25.02.2015 (до перерыва),

от индивидуального предпринимателя Снегирева Александра Николаевича: Шанидзе Н.Е., представителя по доверенности от 25.02.2015 (до перерыва),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Давиденко Григория Геннадьевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Зинченко Александра Владимировича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Администрации города Курска: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Курска на решение Арбитражного суда Курской области от 04.03.2015 по делу № А35-1182/2014 (судья Хмелевской С.И.) по иску Администрации города Курска к индивидуальному предпринимателю Залесскому Иосифу Абрамовичу, индивидуальному предпринимателю Захарову Владимиру Афанасьевичу, индивидуальному предпринимателю Крипицеру Роману Абрамовичу, индивидуальному предпринимателю Снегиреву Александру Николаевичу о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области; Давиденко Григорий Геннадьевич, Зинченко Александр Владимирович,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Курска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Залесскому Иосифу Абрамовичу (далее – ИП Залесский И.А.), индивидуальному предпринимателю Захарову Владимиру Афанасьевичу (далее – ИП Захаров В.А.), индивидуальному предпринимателю Крипицеру Роману Абрамовичу (далее – ИП Крипицер Р.А.), индивидуальному предпринимателю Снегиреву Александру Николаевичу (далее – ИП Снегирев А.Н.) с требованиями:

- признать мировое соглашение, утвержденное Арбитражным судом Курской области от 20.04.2011 по делу №А35-11654/2010, по переходу прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Дзержинского, 56, как недействительную сделку;

- признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2011 недействительным;

- истребовать из чужого незаконного владения недвижимое имущество, в том числе 24/25 доли земельного участка с кадастровым номером 46:29:102277:9, площадью 1883 кв.м, находящегося по адресу: г. Курск, ул. Дзержинского, 56.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены.

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.03.2015 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Администрация города Курска обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просила отменить обжалуемое решение полностью и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Администрации города Курска.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Давиденко Григорий Геннадьевич, Зинченко Александр Владимирович, Администрация города Курска явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Через канцелярию суда от ИП Залесского И.А., ИП Захарова В.А., ИП Крипицера Р.А., ИП Снегирева А.Н. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчики просили обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции представитель ответчиков возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции в порядке статей 163, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 03.06.2015.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчиков, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением Администрации г.Курска №2054-ра от 19.11.2007 строительно-производственной ассоциации «КОНКУРЕНТ» (далее - СПА «КОНКУРЕНТ») было разрешено выполнить проект реконструкции здания №56 по ул.Дзержинского г.Курска под здание общественного назначения. При этом СПА «КОНКУРЕНТ» было предписано согласовать выполненный проект в установленном порядке; обеспечить надлежащее санитарное состояние территории; предусмотреть снос надземной части строения и согласовать проект распоряжения с комитетом по культуре Курской области.

22.10.2010 СПА «КОНКУРЕНТ» обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации города Курска (далее - ответчик) о включении в бюджет муниципального образования «город Курск» на 2011 год средств на реконструкцию муниципальной доли домовладения по ул. Дзержинского, 56 в г. Курске в размере 32 601 600 руб. (дело №А35-11654/2010).

Определением Арбитражного суда Курской области от 20.04.2011 было утверждено мировое соглашение между СПА «КОНКУРЕНТ» (далее по тексту мирового соглашения «истец») и Администрацией города Курска (далее по тексту мирового соглашения «ответчик») на следующих условиях:

«1.Истец отказывается от требований к Администрации города Курска о включении в бюджет города Курска затрат на реконструкцию муниципальной части домовладения по ул. Дзержинского, 56, в г. Курске.

2.Истец отказывается от каких-либо иных материально-правовых требований к ответчику и третьим лицам, связанных с содержанием муниципальной части домовладения по ул. Дзержинского, 56, в г. Курске, и возможными негативными последствиями, в том числе с упущенной выгодой и прямым ущербом.

3.Ответчик отказывается от участия в реконструкции или ином восстановлении домовладения по ул. Дзержинского, 56, в г. Курске.

4.Во избежание неблагоприятных последствий для сторон и третьих лиц в результате аварийного разрушения домовладения по ул. Дзержинского, 56, в г. Курске, ответчик передает в собственность истца здание литер А и помещения в здании литер А1, являющихся муниципальной собственностью в этом домовладении, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102277:9, площадью 1883 кв.м., категории земель населенных пунктов, находящемся в общей долевой собственности сторон (истец - 1/25 доли, ответчик - 24/25 доли).

5.Истец обязуется обеспечить безопасность третьих лиц и в срок до 31.12.2014 года осуществляет в установленном порядке реконструкцию домовладения по ул. Дзержинского, 56, в г. Курске.

6.Истец выплачивает ответчику до 31 мая 2011 года денежные средства в размере 558 076 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч семьдесят шесть) рублей, что соответствует остаточной стоимости муниципальной части домовладения по ул. Дзержинского, 56, в г. Курске.

7.В связи с переходом прав собственности на здание литер А и помещения в здании литер А1 домовладения по ул. Дзержинского, 56, в г. Курске, согласно статье 35 Земельного кодекса РФ к истцу переходит право собственности на 24/25 доли земельного участка с кадастровым номером 46:29:102277:9.

8.В соответствии с Законом Курской области № 9-ЗКО от 24 марта 2008 года «О цене земельных участков, находящихся в населенных пунктах Курской области, а также за пределами границ населенных пунктов Курской области, при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» истец выплачивает ответчику до 14 июня 2011 года денежные средства в размере 1 337 964 (один миллион триста тридцать семь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля, что соответствует пятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади 24/25 долей земельного участка с кадастровым номером 46:29:102277:9.

9.Истец безвозмездно передает в муниципальную собственность муниципального образования «город Курск» часть нежилого помещения I, номера на поэтажном плане 18 площадью 46,5 кв.м., 24 площадью 28,2 кв.м, 25 площадью 51,6 кв.м, и 1/5 доли в праве общей долевой собственности помещений 11-17, 18б, 18в, общей площадью 156,4 кв.м., расположенных на 6-м этаже здания литер А по ул. Радищева, 5, в г. Курске, находящихся в настоящее время в пользовании ответчика.

10.Настоящее мировое соглашение является основанием прекращения права муниципальной собственности муниципального образования «город Курск» на здание литер А, помещения в здании литер А1 домовладения по ул. Дзержинского, 56, в г. Курске, и на 24/25 доли земельного участка с кадастровым номером 46:29:102277:9, площадью 1883 кв.м, и регистрации перехода права собственности истца на указанное имущество.

11.Настоящее мировое соглашение является основанием прекращения права собственности истца на часть нежилого помещения I, номера на поэтажном плане 18 площадью 46,5 кв.м, 24 площадью 28,2 кв.м, 25 площадью 51,6 кв.м, и 1/5 доли в праве общей долевой собственности помещений 11-17, 18б, 18в, общей площадью 156,4 кв.м, расположенных на 6-м этаже здания литер А по ул. Радищева, 5, в г. Курске, и регистрации перехода права собственности ответчика на указанное имущество.

12.Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца или ответчика».

Указанное определение заинтересованными лицами в установленном порядке обжаловано не было и вступило в законную силу.

23.08.2011 указанные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы на праве собственности за СПА «КОНКУРЕНТ» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи №46-46-01/094/2011-262, №46-46-01/094/2011-266, №46-46-01/094/2011-267.

03.10.2011 на основании решения общего собрания учредителей СПА «КОНКУРЕНТ», между СПА «КОНКУРЕНТ» (продавец) и физическими лицами: Залесским И.А., Захаровым В.А., Крипицером Р.А., и Снегиревым А.Н. (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в общую долевую собственность покупателей расположенные по ул.Дзержинского, 56 г.Курска объекты недвижимости: 2-х этажное нежилое здание с подземным этажом общей площадью 1029,7 кв.м литер А по цене 1 604 800 руб. 00 коп. 2-х этажное нежилое здание с подземным этажом и мезонином общей площадью 405,3 кв.м, литер А1 по цене 1 073 800 руб. 00 коп.

Земельный участок площадью 1883 кв.м категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102277:9 по цене 1 581 200 руб. 00 коп.

Копии договора купли-продажи, акта приема-передачи приобщены к материалам дела.

27.10.2011 право общей долевой собственности физических лиц - Залесского И.А. (1/5 доли), Захарова В.А. (1/5 доли), Крипицера Р.А. (2/5 доли) и Снегирева А.Н. (1/5 доли) было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копии свидетельств и выписок из ЕГРП приобщены к материалам дела).

29.12.2011  СПА «КОНКУРЕНТ» была ликвидирована, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В последующем указанные физические лица - Залесский И.А., Захаров В.А., Крипицер Р.А. и Снегирев А.Н. обратились в Ленинский районный суд г.Курска с иском к комитету по культуре Курской области о признании незаконным (недействительным) отказа комитета по культуре Курской области в исключении объекта недвижимости - домовладения №56 по ул.Дзержинского г.Курска из Списка вновь выявленных объектов культурного наследия, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, с возложением обязанности на комитет по культуре Курской области исключить указанный выше объект недвижимости из Списка вновь выявленных объектов культурного наследия, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, утвержденного приказом председателя комитета по культуре и искусству администрации области от 16.01.1995.

05.03.2013  решением Ленинского районного суда г.Курска заявленные исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Указанное решение оставлено кассационной инстанцией без изменений (копия решения приобщена к материалам дела).

17.10.2013 на основании приказа №01-09/299 комитета по культуре Курской области выявленный объект культурного наследия, зарегистрированный за №236 «Дом жилой», расположенный по адресу: г.Курск ул.Дзержинского, 56 был исключен из Списка вновь выявленных объектов культурного наследия, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность,