Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2015 по делу n А48-1492/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

об открытии невозобновляемой кредитной линии №630707153 от 31.07.2007 - 59 211 900 руб. 39 коп. просроченный основной долг; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №630706269 от 21.11.2006 в полном объеме просроченный основной долг 4 788 099 руб. 61 коп.

 В соответствии п. 1.6 договора № 630707153/6269Ц уступки права требования от 14.08.2014 сторонами также были подписаны: 14.08.2014 договор уступки прав требований №630707153/ЦЗ согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Краснозоренское», вытекающие из договора ипотеки № 630409024/И от 10.06.2009; 14.08.2014 договор уступки прав требований № 630707153/Ц4 согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Краснозоренское», вытекающие из договора ипотеки № 630409023/И от 26.02.2010.

Определением суда от 19.11.2014 произведена замена заявителя по делу №А48-1492/2014 (2) - ОАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения №8595 на ООО «Истоки». Определением суда от 20.11.2014 по делу №А48-1492/2014 (2) требования Общества с ограниченной ответственностью «Истоки» включены в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Краснозоренское» в сумме 10 461 496 руб. 55 коп. (основной долг), обеспеченные залогом имущества должника.

21.01.2015 года ООО «Истоки» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества ООО «Краснозоренское», являющегося предметом залога ООО «Истоки».

Удовлетворяя требование заявителя, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

           Согласно абзацу      3     п.     5    Федерального     закона     от     26.10.2002     N     127-ФЗ     "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В силу п. 6 ст. 18 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

При этом пунктом 2 ст. 131 Закона о банкротстве установлено, что в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно статьей 168 Закона о банкротстве установлено, что к отношениям, связанным с банкротством градообразующих, сельскохозяйственных, финансовых организаций, стратегических предприятий и организаций, субъектов естественных монополий, а также к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено настоящей главой.

Как следует из материалов дела, установлено судом области и фактически не оспорено лицами, участвующими в деле, ООО «Краснозоренское» является сельскохозяйственной организацией, в связи с чем, имущество должника подлежит реализации в порядке пункта 179 закона о банкротстве.  

В соответствии  п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов. Продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»  разъяснено, что если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

В соответствии отчетами об оценке №950/2014 от 10.12.2014 и №949/2014 от 10.12.2014, была определена рыночная стоимость спорного залогового имущества в следующих размерах: 1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв.м., местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК «Краснозоренский» - 3 592 000 руб.; 2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв.м., кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК «Краснозоренский» - 6 240 000 руб.,

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно счёл  возможным утвердить начальную цену продажи имущества ООО «Краснозоренское», являющегося предметом залога ООО «Истоки» в следующих размерах: 1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв.м., местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК «Краснозоренский» - 3 861 496 руб. (без НДС); 2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв.м., кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК «Краснозоренский», земли граждан - 6 600 000 руб. (без НДС), всего в сумме 10 461 496 руб. (без НДС).

Довод заявителя жалобы о том, что утверждение начальной цены продажи залогового имущества без предоставления в арбитражный суд предложений о порядке, сроках и условий продажи залогового имущества не соответствует интересам должника и кредиторов и противоречит основной цели конкурсного производства, отклоняется как несостоятельный, основанный на неверном толковании действующего законодательства.

Более того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание что согласно протоколу №3-зкк заседания комитета кредиторов ООО «Краснозоренское» от 06.04.2015  было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Краснозоренское».

Убедительных аргументов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционные жалобы не содержат, в силу чего удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исходя из положений пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ №91 от 25.05.2005, при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь  п. 1 ст. 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 по делу №А48-1492/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                      Т.Б. Потапова

Судьи                                                                               Г.В. Владимирова

И.Г. Седунова