Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2015 по делу n А48-1492/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 апреля 2015 года                                                         Дело № А48-1492/2014

г. Воронеж                                                                                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  28 апреля 2015 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Потаповой Т.Б.,

судей                                                                                      Владимировой Г.В.,

                                                                                                Седуновой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Щёголевой Т.И.,

от УФНС России  по Орловской области: Гольцман К.К., представитель по доверенности №13-45/07829 от 09.04.2015 г., паспорт РФ,

от ООО «Истоки»: Андрущак В.Д., представитель по доверенности б/н от  25.12.2014 г., паспорт РФ,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФНС России  в лице УФНС России по Орловской области на определение Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 по делу №А48-1492/2014 (судья Постников Г.В.),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Истоки» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, об установлении начальной продажной цены имущества ООО «Краснозоренское», являющегося предметом залога ООО «Истоки», в следующих размерах:

1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв.м., местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК «Краснозоренский» - 3 861 496 руб. (без НДС);

2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв.м., кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК «Краснозоренский» - 6 600 000 руб. (без НДС), всего в сумме 10 461 496 руб. (без НДС).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2015 по делу №А48-1492/2014 утверждена начальная цена продажи имущества ООО «Краснозоренское» (ОГРН 1065745001387, ИНН 5713000436), являющегося предметом залога ООО «Истоки» (ОГРН 1105032002822, ИНН 5032221033) в следующих размерах: 1) право аренды земельного участка площадью 4 669 968 кв.м., местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК «Краснозоренский» - 3 861 496 руб. (без НДС); 2) право аренды земельного участка общей площадью 9 125 010 кв.м., кадастровый номер 57:21:0000000:0128, местоположение: Орловская область, Краснозоренский район, с/с Россошенский, СПК «Краснозоренский», земли граждан - 6 600 000 руб. (без НДС), всего в сумме 10 461 496 руб. (без НДС).

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ФНС России в лице УФНС России по Орловской области обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 11.02.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель уполномоченного органа поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просил отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Истоки» с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое определение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, не явились. Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционные жалобы рассматривались в отсутствие представителей неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, заслушав пояснения участников процесса, суд  апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, а апелляционную  жалобу – без удовлетворения, по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.07.2014 в отношении ООО «Краснозоренское» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Михайлов Евгений Евгеньевич.

Требования Внукова Евгения Григорьевича включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Краснозоренское» в общей сумме 326 215 руб., в том числе основной долг в сумме 323 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3215 руб. в составе основной задолженности (для целей голосования).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 01.12.2014 ООО «Краснозоренское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим  утвержден Латышев Борис Викторович.

Судом первой инстанции установлено, что 31.07.2007 между ООО «Консервный завод Светлый сад» и АК СБ РФ (ОАО) в лице Орловского отделения № 8595 заключен договор №630707153 об открытии невозобновляемой кредитной линии.

10.03.2010 Арбитражным судом Орловской области по делу №А48-1084/2009 было утверждено мировое соглашение №6 от 08.02.2010, согласно которому ООО «Консервный завод «Светлый сад» признало задолженность в размере 75 194 674 руб. 65 коп.

По условиям п. 6.1. мирового соглашения №6 от 08.02.2010 в качестве обеспечения исполнения мирового соглашения должники по мировому соглашению обязались предоставить в залог следующее имущество: залог имущества по договору ипотеки №630409024/И от 10.06.2009, залогодатель – ООО «Краснозоренское»; залог права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью не менее 4669968 кв.м., принадлежащего ООО «Краснозоренское».

21.11.2006 между ООО «Консервный завод Светлый сад» и АК СБ РФ (ОАО) в лице Орловского отделения № 8595 заключен договор №630706269 об открытии невозобновляемой кредитной линии.

10.03.2010 Арбитражным судом Орловской области по делу №А48-806/2009 было утверждено мировое соглашение №4, согласно которому ООО «Консервный завод «Светлый сад» признало задолженность в размере 7 077 053 руб. 20 коп., которые составляют сумму основного долга.

По условиям п. 6 мирового соглашения №4 от 08.02.2010 в качестве обеспечения исполнения мирового соглашения должники по мировому соглашению обязуются предоставить в залог следующее имущество: залог имущества по договору ипотеки №630409024/И от 10.06.2009 (залогодатель – ООО «Краснозоренское»); залог права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью не менее 4 669 968 кв.м., принадлежащего ООО «Краснозоренское».

В рамках исполнения мировых соглашений к договору ипотеки №630409024/И от 10.06.2009, согласно которому залогодателем имущества выступает ООО «Краснозоренское», было подписано дополнительное соглашение от 08.02.2010, согласно которому данный договор обеспечивает исполнение мировых оглашений №4 и №6 от 08.02.2010.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки № 630409024/И от 10.06.2009 предметом залога является право аренды земельного участка сроком на 15 лет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9 125 010 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельсовет, СПК «Краснозоренское», земли граждан, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № 5721/302/09-271 от 13.05.2009.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что общая залоговая стоимость права аренды составляет 159 313 руб. 53 коп.

26.02.2010 между  Сберегательным банком РФ (Открытое акционерное общество) в лице Орловского отделения № 8595 и ООО «Краснозоренское» заключен договор ипотеки №630409023/И2, согласно которому ипотека обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору №630706269 от 21.11.2006 в редакции мирового соглашения №4 от 08.02.2010 (п. 2.1.4. договора ипотеки) и по кредитному договору №630707153 от 31.07.2007 в редакции мирового соглашения №6 от 08.02.2010 (п. 2.1.5. договора ипотеки).

Согласно п. 1.2. договора ипотеки №630409023/И2 от 26.02.2010 предметом данного договора является право аренды на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения государственного фонда перераспределения общей площадью 1 179 945 кв.м. В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 10 302 183 руб. 02 коп.

Решением Арбитражного суда Орловской области по делу А48-1666/2012 от 06.07.2012 суд обратил взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России»,на заложенное по договору ипотеки № 630409024/И от 10.06.2009, принадлежащее ООО «Краснозоренское», право аренды земельного участка сроком на 15 (пятнадцать) лет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9 125 010 (Девять миллионов сто двадцать пять тысяч десять) кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельсовет, СПК «Краснозоренское», земли граждан, кадастровый номер 57:21:0000000:0128, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № 5721/302/09-0271 от 13.05.2009. Начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой следует начать публичные торги, установлена судом в размере 159 313,53 руб.

Данным судебным актом обращено взыскание на принадлежащие ООО «Краснозоренское» и заложенное по договору ипотеки № 630409023/И2 от 26.02.2010, имущество: право аренды на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения государственного фонда перераспределения общей площадью 1 179 945 кв.м., состоящей из: земельного участка, площадью 324 769 кв.м., кадастровый номер 57:21:0040401:181, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК «Краснозоренский»; земельного участка, площадью 822 207 кв.м., кадастровый номер 57:21:0040401:182, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК «Краснозоренский»; земельного участка, площадью 32969кв.м., кадастровый номер 57:21:0040401:183, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район,   Россошенский  сельский   Совет,    границы СПК

«Краснозоренский», а также на право аренды на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения фонда Россошенского сельского поселения общей площадью 3 490 023 кв.м., состоящей из: земельного участка, площадью 829475кв.м., кадастровый номер 57:21:0320101:218, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский             район,             Россошенский            сельский  Совет,   границы СПК «Краснозоренский»; земельного участка, площадью 98 312 кв.м., кадастровый номер 57:21:0320101:219, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК «Краснозоренский»; земельного участка, площадью 1 112 745 кв.м., кадастровый номер 57:21:0320101:220, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский     Совет,     границы  СПК  «Краснозоренский»;  земельного   участка площадью 65092 кв.м., кадастровый номер 57:21:0320101:221, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК «Краснозоренский»; земельного участка, площадью 141 186 кв.м., кадастровый номер 57:21:0320101:222, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК «Краснозоренский»; земельного участка, площадью 37 419 кв.м., кадастровый номер 57:21:0320101:223, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК «Краснозоренский»; земельного участка, площадью 544619кв.м.,кадастровый   номер   57:21:0330101:54,расположенного   по   адресу:   Орловская   область,  Краснозоренский район,           Россошенский сельский Совет,                             границы СПК «Краснозоренский»; земельного участка, площадью 184 316 кв.м., кадастровый номер 57:21:0350101:178,расположенного   по   адресу:   Орловская   область,   Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК «Краснозоренский»; земельного участка, площадью 476 859 кв.м., кадастровый номер 57:21:0040401:180, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Россошенский сельский Совет, границы СПК «Краснозоренский».

Суд установил начальную продажную стоимость заложенного имущества     в размере 10 302 183,02 руб.

Решение суда по делу №А48-1666/2012 не обжаловалось и вступило в законную силу.

 В последствии земельный участок с кадастровым номером 57:21:0000000:0128 был преобразован путем выделения из его состава земельных участков с кадастровыми номерами 57:21:0040401:189, 57:21:0040401:190, 57:21:0040401:191, 57:21:0040401:192, 57:21:0040401:193, 57:21:0040401:194, 57:21:0040401:195.

Таким образом, решением Арбитражного суда Орловской области по делу А48-1666/2012 от 06.07.2012 установлена начальная продажная стоимость имущества ООО «Краснозоренское» в размере в размере 10 461 496 руб. 55 коп. (159 313 руб. 53 коп. + 10 302 183 руб. 02 коп.).

ОАО  «Сбербанк России» в лице Орловского отделения №8595 23.07.2014 обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просило включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Краснозоренское» его требование в размере 10 461 496 руб. 55 коп.

 14.08.2014 между ОАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 (цедент) и ООО «Истоки» (цессионарий) был заключен договор № 630707153/6269Ц уступки права требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права требования цедента к ООО «Краснозоренское», вытекающее из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 630707153 от 31.07.2007 и заключенных к нему дополнительных соглашений и договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 630706269 от 21.11.2006 и заключенных к нему дополнительных соглашений.

Общая сумма уступаемых цессионарию права (требований) к должнику составляет 64 000 000 руб., в том числе: по договору