Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 по делу n А08-1364/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 марта 2015 года                                                              Дело №А08-1364/2010

г. Воронеж                                                                                                         

          Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 г.

          Постановление в полном объеме изготовлено  26 марта 2015 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Седуновой И.Г.,

судей                                                                                      Безбородова Е.А.,

                                                                                                Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щёголевой Т.И.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО «Белгород-Оскол» Серебрянского А.В.: Серебрянский А.В., паспорт РФ,

от ОАО «БАНК УРАЛСИБ»: Ильинцева Е.Н., представитель по доверенности №1152 от 22.12.2014 г., паспорт РФ,

от Барышева А.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Барышева А.В. на определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2015 года об утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества по делу №А08-1364/2010,

по заявлению конкурсного управляющего ООО «Белгород-Оскол» Серебрянского А.В. об утверждении порядка продажи имущества должника, обремененного залогом,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Белгород-Оскол» (ОГРН 1073123018715, ИНН 3123159780),

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Белгород-Оскол» Серебрянский Александр Валерьевич (далее – конкурсный управляющий ООО «Белгород-Оскол» Серебрянский А.В., заявитель) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением об изменении начальной цены продажи на повторных торгах имущества ООО «Белгород-Оскол», расположенного по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, пр-т Угарова, д. 9, и находящегося в залоге ОАО «УРАЛСИБ», и об установлении начальной цены продажи на повторных торгах недвижимого имущества ООО «Белгород-Оскол», находящегося в залоге ОАО «УРАЛСИБ», в размере 95 742 553,64 руб.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2015г. утверждена начальная продажная цена на повторных торгах имущества ООО «Белгород-Оскол», расположенного по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, пр-т Угарова, д. 9, находящегося в залоге ОАО «УРАЛСИБ», в сумме 95 742 553,64 руб. с учетом НДС.

Не согласившись с вынесенным определением, Барышев А.В. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 30.01.2015г. отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015г. приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему ООО «Белгород-Оскол» Серебрянскому А.В. проводить торги по утвержденной определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2015г. начальной продажной цене на повторных торгах имущества ООО «Белгород-Оскол», расположенного по адресу: Белгородская область, г. старый Оскол, пр-т Угарова, д. 9, находящегося в залоге ОАО «УРАЛСИБ», в сумме 95 742 553,64 руб. с учетом НДС, до рассмотрения по существу апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2015г. по делу №А08-1364/2010

В судебное заседание апелляционной инстанции представители Барышева А.В. и иных лиц, участвующих в деле, не явились.

Через канцелярию суда от Барышева А.В. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Конкурсный управляющий ООО «Белгород-Оскол» Серебрянский А.В. и представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» с доводами апелляционной жалобы не согласились, считая определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2015г. законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к апелляционной жалобе, отзывов на апелляционную жалобу, заслушав пояснения конкурсного управляющего ООО «Белгород-Оскол» Серебрянского А.В. и представителя ОАО «БАНК УРАЛСИБ», суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2015г. следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.09.2010г. ООО «Белгород-Оскол» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Берестовой Ю.Д.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.09.2010г., измененным Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в размере 695 231 681,20 руб. признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 12.05.2012г. Берестовой Ю. Д. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Белгород-Оскол», с 10.05.2012г. конкурсным управляющим утвержден Серебрянский А. В.

ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества.

Конкурсный управляющий ООО «Белгород-Оскол» Серебрянский А.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших разногласий и утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации вышеуказанных объектов недвижимого имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 22.12.2011г. утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации вышеуказанных объектов недвижимого имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012г. определение Арбитражного суда Белгородской области от 22.12.2011г. по делу №А08-1364/2010-22Б изменено.

Утверждено Положение о порядке сроках и условиях продажи имущества ООО «Белгород-Оскол», находящегося в залоге ОАО «БАНК УРАЛСИБ», а именно п. 2.3 Положения в редакции конкурсного управляющего принять в следующей редакции:

Лоты, предлагаемые к продаже на открытых торгах, формируются конкурсным управляющим по согласованию с залоговым кредитором:

Лот №1

Нежилое здание (Авто дилерский центр) площадью 2 490,2 кв.м.: г.Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 205а, Кадастровый номер 31:16:00:00:31228/3/23:1001/А балансовой стоимостью 33 898 305,08 руб., с начальной продажной ценой 79 500 000 руб. с учетом НДС.

Земельный участок площадь 2 975 кв. м. - земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового здания (комплекс по продажи и обслуживанию) г. Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 205а Кадастровый номер 31:16:01 04 011:0026 балансовой стоимостью 2 200 000 руб., с начальной продажной ценой 15 250 000руб. с учетом НДС.

Установлена начальная продажная стоимость реализации заложенного имущества по Лоту №1 в размере 94 750 000 руб. с учетом НДС.

Лот №2

Нежилое здание (Авто дилерский центр) площадь 2 779,1 кв.м.: г.Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 205б, кадастровый номер 31:16:00:00:34587/3/23:1001/А 1 балансовой стоимостью 47 190 727,97 руб. с начальной продажной ценой 95 300 000 руб. с учетом НДС.

Земельный участок площадь 3 469 кв. м. - земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового здания (комплекс по продаже и обслуживания автомобилей): г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 205б, кадастровый номер 31:16:01 04 011:0040 балансовой стоимостью 2 600 000 руб. с начальной продажной ценой 17 432 000 руб. с учетом НДС.

Установлена начальная продажная стоимость реализации заложенного имущества по Лоту №2 в размере 112 732 000 руб. с учетом НДС.

Лот №3

Нежилое здание (дилерский центр «Опель») площадь 1 948,55 кв.м.: г. Старый Оскол, пр. Металлургов, д. 9, кадастровый номер 31:06:01 10 004:0009:14:440:002:037021700 балансовой стоимостью 39 058 642,71 руб. с начальной продажной ценой 40 900 000 руб. с учетом НДС.

Нежилое здание (дилерский центр «Форд») площадь 2 547,87 кв.м.: г.Старый Оскол, пр. Металлургов, д. 9, кадастровый номер 31:06:01 10 004:0009:14:440:002:037019310 балансовой стоимостью 46 610 169,49 руб. с начальной продажной ценой 50 200 000 руб. с учетом НДС.

Нежилое здание (дилерский центр «Рено») площадь 1 948,55 кв.м.: г.Старый Оскол, пр. Металлургов, д. 9, кадастровый номер 31:06:01 10 004:0009:14:440:002:037020440 балансовой стоимостью 37 118 644,07 руб. с начальной продажной ценой 41 000 000 руб. с учетом НДС.

Земельный участок площадь 28 150 кв. м. - земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилых зданий (дилерские центры): г. Старый Оскол, пр. Металлургов, д. 9, кадастровый номер 31:06:01 10 004:0009, балансовой стоимостью 5 555 053,44 руб. с начальной продажной ценой 16 721 000 руб. с учетом НДС.

Установлена начальная продажная стоимость реализации заложенного имущества по Лоту №3 в размере 148 821 000 руб. с учетом НДС.

Пункт 2.5 Раздела 2 Положения в редакции конкурсного управляющего изложен в следующей редакции: «Организатором торгов по продаже имущества ООО «Белгород-Оскол» выступает конкурсный управляющий».

В части рассмотрения разногласий по п. 2.10, п. 2.11 в редакции Положения конкурсного управляющего относительно электронной площадки определение оставлено без изменения.

Первые торги по продаже имущества ООО «Белгород-Оскол» проведены 13.05.2013г., в результате которых было реализована часть имущества должника на сумму 165 985 600 руб.

Договоры купли-продажи недвижимого имущества должника, расположенного в г. Белгороде, были заключены 15.05.2013г. с ООО «Ингеркар» и с ООО «Моравия-Белгород».

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений (п. 2 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Ссылаясь на кризисные явления в экономике, в частности, снижение экономической активности предприятий и, как следствие, снижение потребительской активности населения в Российской Федерации, а также на то, что недвижимое имущество должника является центром по продаже и обслуживанию легковых автомобилей, в связи с чем кризисные явления в автомобильном бизнесе непосредственно влияют на привлекательность приобретения данного имущества для автомобильных компаний, в том числе снизился спрос на недвижимое имущество в сфере продаж и обслуживания автомобилей и существенно изменилась объективная рыночная стоимость,  и что отсутствуют не только заявки на приобретение имущества должника, но и звонки и какие-либо запросы на информацию от потенциальных покупателей, конкурсный управляющий обратился к ОАО «БАНК УРАЛСИБ» как залоговому кредитору с просьбой рассмотреть возможность переоценки вышеуказанного имущества должника с целью установления новой актуальной цены продажи имущества.

Письмом от 29.09.2014г. исх. №243 ОАО «БАНК УРАЛСИБ» уведомило конкурсного управляющего о возможности проведения переоценки имущества должника, находящегося в залоге у банка, для целей уточнения цены на повторных торгах.

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества ООО «Белгород-Оскол», находящегося по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, проспект А. Угарова 9.

Согласно отчета оценщика ООО «Бизнес-Оценка» №14/10-2104 об оценке рыночной стоимости нежилых зданий и земельного участка, принадлежащих ООО «Белгород-Оскол», находящихся по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол проспект Металлургов (А. Угарова) д. 9, от 14.10.2014г., рыночная стоимость недвижимого имущества ООО «Белгород-Оскол», расположенного по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол. проспект А. Угарова 9, находящегося в залоге ОАО «БАНК УРАЛСИБ» составляет 132 975 769 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассматривая данное заявление по существу, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 110, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», пришел к выводу об утверждении начальной продажной цены на повторных торгах имущества ООО «Белгород-Оскол», расположенного по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, пр-т Угарова, д. 9, находящегося в залоге ОАО «БАНК УРАЛСИБ», в сумме 95 742 553,64 руб. с учетом НДС.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

В силу п. 2 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в составе имущества должника, которое составляет конкурсную массу, отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В ходе конкурсного производства в силу п. 6 ст. 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.  

Согласно п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным