Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу n А08-4659/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

управляющим утвержден Овчинников А.В.

В силу  положений ст. 131 Федерального закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ земельный участок и стоящийся многоквартирный  жилой дом  были включены в конкурсную массу.

К моменту открытия процедуры конкурсного производства многоквартирный жилой дом являлся объектом незавершенного строительства.

17.09.2012 в рамках конкурсного производства на основании заявления конкурсного управляющего было зарегистрировано право собственности застройщика на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу РФ, Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Октябрьская,д.25, что подтверждается записью  № 31-31-10/009/2012-292.

Одновременно с регистрацией права собственности в отношении указанного объекта в разделы ЕГРП была внесена запись № 31-31-10/033/2012-057 об ипотеке  в пользу участников долевого строительства.

В рамках дела №А08-6346/2010-18Б ООО «Строительное управление Домстрой» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным заявлением о признании за  ним права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № 80, расположенное на первом этаже жилого дома № 25 по ул. Октябрьская (строительная позиция 6), в г. Строитель, Белгородской области, общей проектной площадью без учета летних помещений 56,03 кв.м.

Определением суда от 21.06.2012 по делу №А08-6346/2010-18Б в удовлетворении требования ООО «Строительное управление Домстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилого помещения № 80, расположенного на первом этаже жилого дома № 25 по ул. Октябрьская (строительная позиция 6), в г. Строитель, Белгородской области, общей проектной площадью без учета летних помещений 56,03 кв.м. отказано по причине того, что параграфом 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предъявление требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости не предусмотрено.

В рамках рассмотрения указанного дела судом было  установлено, что  для передачи  прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Строитель, ул. Октябрьская, 25 создан  Жилищно-строительный кооператив «Щит 1» для достройки дома и передачи его дольщикам ввиду открытия в отношении застройщика процедуры  конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда от 24.12.2012 по делу № А08-6346/2010-18Б заявление конкурсного управляющего ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» Овчинникова А.В. о погашении требований участников строительства путем передачи прав ЗАО «Жилищная проектно- строительная компания ЖБИ-3» на объекты незавершенного строительства и земельные участки жилищно-строительным кооперативам, созданным участниками строительства, в порядке ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства удовлетворены путем передачи в качестве отступного жилищно-строительным кооперативам прав на объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними, в том числе право собственности на объект незавершенного строительства - часть жилого дома (3;4 подъезды), назначение - многоквартирный дом, общая площадь застройки 818 кв.м, степень готовности 71%, кадастровый номер 31:10:1008003:13:016510-00/001:0001/А, находящийся по адресу: Белгородская обл., г. Строитель, ул. Октябрьская, 25, передано Жилищно-строительному кооперативу «Щит 1».

Спорное нежилое помещение является частью объекта, переданного ЖСК «Щит 1», право на которое зарегистрировано за последним.

Заявителю было отказано в удовлетворении требования о включении его в список кредиторов.

10.01.2013 в Управление  обратился представитель конкурсного управляющего ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» с заявлением о прекращении права и погашении записи об ограничении (обременении) в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного  по адресу: г. Строитель, ул. Октябрьская, 25.

В качестве документа-основания было представлено  определение  суда области  от 24.12.2012 по делу № А08-6346/2010-18Б,  в соответствии с которым право собственности на вышеуказанный объект было признано за  ЖСК «Щит 1».

По результатам правовой экспертизы было принято решение о прекращении права застройщика и погашении записи в ЕГРП о праве собственности и залога, что подтверждается записью  № 31-31-10/002/2013-002 от 11.01.2013.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь приведенной нормой,    ЖСК «Щит 1» обратился в Управление  с заявление о государственной регистрации права в отношении указанного выше объекта незавершенного строительства  одновременно с застройщиком 10.01.2013, что подтверждается записью в книге учета входящих документов № 31-31-10/002/2013-003 от 10.01.2013.

В качестве документа-основания возникновения права собственности было представлено решение  суда по делу №А08-6346/2010-18Б от 27.03.2012.

Право собственности ЖСК «Щит 1» было зарегистрировано в ЕГРП 23.01.2013, что подтверждается записью № 31-31-10/002/2013-003.

В дальнейшем спорный объект был  введен в эксплуатацию на основании  разрешений на ввод объекта в эксплуатацию (данные документы были представлены в суд апелляционной инстанции).

Объект незавершенного строительства прекратил свое существование  19.07.2013.

Право собственности ЖСК «Щит 1» в отношении спорного нежилого помещения № 80 было зарегистрировано в ЕГРП 07.03.2014  - то есть до заключения сторонами договора уступки права требования.

При обращении заявителя и гр. Лебах В.В. с заявлением  о государственной регистрации права требования на основании договора об участии в долевом строительстве от 11.10.2011, Учреждением было установлено, что  имеются основания, препятствующие  осуществлению государственной регистрации – наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами в отношении спорного нежилого помещения, поскольку 07.03.2014 в отношении данного объекта уже было зарегистрировано  право собственности ЖСК «Щит -1», которое не было оспорено. В договоре уступки также указано, что право на спорный объект зарегистрировано за ЖСК «Щит 1».  

Ссылка решения суда области на решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 24.10.2013 по делу № 2-823/2013 является неправомерной, поскольку данное решение отменено  на основании апелляционного определения  Белгородского областного суда  04.02.2014 по делу № 33-366/2014.

Вместе с тем, поскольку на момент подачи Обществом и Лебах В.В.  заявления  о государственной регистрации договора уступки права требования,  в отношении спорного нежилого помещения  07.03.2014 уже было зарегистрировано право собственности ЖСК «ЩИТ-1», у регистрирующего  органа на основании  абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации отсутствовали основания  в государственной регистрации права.

Решением государственного регистратора  государственная регистрация была 11.04.2014 приостановлена на один месяц. В уведомлении  заявителю было сообщено,  что он вправе обратиться в суд  с иском о признании права собственности  и государственная регистрация в таком случае будет возможна  при наличии вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право требования  Общества в отношении спорного объекта недвижимости  прекращено, то осуществить уступку данного права  не представляется возможным,  в связи с чем, решением от 19.05.2014 в государственной регистрации  уступки права требования было отказано на законных основаниях.

Судом не установлено нарушений со стороны регистрирующего органа при отказе в регистрации договора уступки требования с учетом имеющихся в материалах регистрационных дел, документов.

Таким образом, отсутствует совокупность оснований, предусмотренных положениями ст.198 АПК РФ  для признания оспариваемых решений незаконными.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на несогласие с иными действиями регистрационного органа, которые не являются предметом рассматриваемых требований и не могут служить основанием для отмены судебного акта, в связи с чем подлежат отклонению.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, Обществом на момент рассмотрения апелляционной жалобы не заявлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 29.09.2014 по делу №А08-4659/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                            Е.А. Семенюта

судьи                                                                                     П.В. Донцов   

                                                                                     Н.Д. Миронцева