Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по делу n А64-5870/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13.03.2015 года                                                                     дело №А64-5870/2014

г. Воронеж                                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 06.03.2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 13.03.2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Безбородова Е.А.

судей                                                                                Седуновой И.Г.

                                                                                          Владимировой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.,

при участии:

от ОАО «Новая Ляда» в лице конкурсного управляющего Ирадионова Валерия Ивановича: представители не явились, извещены надлежащим образом,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, г.Тамбов: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Новая Ляда» в лице конкурсного управляющего Ирадионова Валерия Ивановича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.12.2014 года по делу №А64-5870/2014 (судья Егорова Т.В.) по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 1096829003974, ИНН 6829057176) к ОАО «Новая Ляда» в лице конкурсного управляющего Ирадионова Валерия Ивановича (ОГРН 1056835272405, ИНН 6820021810) о взыскании 14175,17 руб.

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Тамбовской области обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Новая Ляда» в лице конкурсного управляющего Ирадионова В.И. о взыскании основного долга за период с 24.07.2013 года по 30.06.2014 года в сумме 13 601, 23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2013 года по 30.06.2014 года в сумме 482,04 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.12.2014 года с ОАО «Новая Ляда» в пользу ТУ Росимущества в Тамбовской области взыскан основной долг в сумме 13601,23 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 482,04 руб. С ОАО «Новая Ляда» в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 2000 руб.

Не согласившись с данным решением, ОАО «Новая Ляда» в лице конкурсного управляющего Ирадионова В.И. обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В электронном виде через сервис «Мой арбитр» от ТУ Росимущества в Тамбовской области поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением, который суд приобщил к материалам дела.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в собственности Российской Федерации находится земельный участок, площадью 2550 кв.м. из категорий земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, расположенный по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, пос.Тригуляй, с кадастровым номером 68:20:0101003:316, о чем 24.07.2013 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №68АБ670838.

Согласно данным кадастрового паспорта от 16.09.2013 года №6800/201/2013-210110, земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101003:316 разрешен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

На указанном земельном участке с кадастровым номером 68:20:0101003:316 расположено нежилое здание общественного центра площадью 1399,3 кв.м., этажность: 2, лит. А, собственником которых является ОАО «Новая Ляда», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2009 №68-АБ021093.

15.10.2013 года между Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества в Тамбовской области (арендодатель) и ОАО «Новая Ляда» в лице конкурсного управляющего Ирадионова В.И. (арендатор) заключен договор аренды №32, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101003:316, находящийся в федеральной собственности площадью 2550 кв.м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, расположенный по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, пос. Тригуляй (п. 1.1. договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 15.10.2013 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия устанавливается по 14.09.2014 года. В пункте 3.3. договора стороны установили, что условия договора аренды от 15.10.2013 года №32 применяются к отношениям, возникшим до его заключения за фактическое пользование с 24.07.2013 года.

Согласно пункту 3.1. договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации» и составляет на момент заключения договора 14515,88 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа текущего месяца.

Как указал истец, в период с 24.07.2013 года по 30.06.2014 года ответчик осуществлял фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:20:0101003:316 без оплаты. Ссылаясь на неосновательное обогащение на стороне ответчика, истцом рассчитан размер платы, подлежащий оплате за фактическое пользование указанным земельным участком в период с 24.07.2013 года по 30.06.2014 года в сумме 13601,23 руб., с учетом рыночной стоимости земельного участка установленной отчетом об оценке от 05.09.2013 года в размере 175950 руб.

Истцом также произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом уточнения иска за период с 01.08.2013 года по 30.06.2014 года в сумме 482,04 руб.

В связи с отсутствием оплаты за пользование земельным участком, ТУ Росимущества в Тамбовской области заявлен настоящий иск.

Принимая обжалуемый судебный акт и удовлетворяя исковые требования ТУ Росимущества в Тамбовской области, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем 24.07.2013 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №68АБ670839.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установил суд первой инстанции, 15.10.2013 года между Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества в Тамбовской области (арендодатель) и ОАО «Новая Ляда» в лице конкурсного управляющего Ирадионова В.И. (арендатор) заключен договор аренды №32, земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101003:316 сроком по 14.09.2014 года (пункты 2.1., 2.2. договора).

В пункте 3.3. договора от 15.10.2013 года №32 стороны установили, что условия договора аренды от 15.10.2013 года №32 применяются к отношениям, возникшим до его заключения за фактическое пользование с 24.07.2013 года.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что нежилое здание общественного центра площадью 1399,3 кв.м., этажность: 2, лит. А, расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0101003:316 и принадлежат ОАО «Новая Ляда», о чем 05.10.2009 выдано свидетельство о государственной регистрации права №68-АБ021093.

Факт использования ответчиком указанного земельного участка подтверждается материалами дела, а именно кадастровым паспортом земельного участка от 16.09.2013 года №6800/201/2013-210110, свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2009 №68-АБ021093 на указанный объект.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, согласно указанной правовой позиции с момента государственной регистрации передачи права собственности на здание, строение, сооружение покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащем ему на праве собственности. С момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик признается фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие подлежащих оформлению арендных отношений.

С момента приобретения ответчиком права собственности на вышеуказанные объекты в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации у ответчика возникло право на использование земельного участка, занятого объектами недвижимости и необходимого для их использования.

Определением от 02.05.2006 к производству Арбитражного суда Тамбовской области принято заявление о признании ОАО «Новая Ляда» банкротом и возбуждено производство по делу