Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А35-7052/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен представить все необходимые документы, перечисленные в  ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, обращаясь в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 7849,1 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102157:177, к нему были приложены:

- разрешение на строительство № ru 46302000-2009 от 10.10.2012, выданное Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска, в соответствии с которым проектом предусматривается строительство двухэтажного здания торгового комплекса общей площадью здания 7452,4 кв.м. по указанному ранее адресу;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ru 46302000-1465, выданное Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска.

В установленном законом порядке эти разрешения не оспорены и не признаны недействительными.

С учетом вышеизложенного, необходимый перечень документов для государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, заявителем был представлен, в связи с чем, у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Доводы Управления Росреестра по Курской области по сути сводятся к законности разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2013  № ru 46302000-1465 и выходят за пределы компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.

По запросу Управления Росреестра по Курской области Комитет архитектуры и градостроительства города Курска предоставлял объяснения в виде письменных пояснений от 10.06.2014 №3594/-310-11, в которых появилась разница площади и этажности в разрешительной документации: разрешения на строительство объекта от 10.10.2012 № ru 46302000-2009 и разрешения на ввод в эксплуатацию от 31.12.2013 № га 46302000-1465.

Согласно Г.8 «СП 118.13330.2012, Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СПиП 31-06-2009 (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10)» при определении этажности здания, в число надземных этажей включаются все наземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м. в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, для здания, расположенного по адресу: г.Курск, ул.Карла Маркса, 8, этажность определяется - 2 этажа, а количество этажей - 4.

Различие в методиках подсчета общей площади здания по приказу Минэконразвития РФ № 531 от 30.09.2011 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» и по СП.5413330.2011 «Здания жилые многоквартирные» дает разницу в значении площади в технико-показателях проектной документации и в техническом плане, а, следовательно, и в разрешении на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Довод Управления Росреестра по Курской области о необходимости внесения изменений в разрешение на строительство № ru 46302000-2009 от 10.10.2012, отклоняется как несостоятельгый.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курск» на нежилое здание площадью 7849,1 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102157:177, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 8, является незаконным.

Обязание регистрирующего органа зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием «Город Курск» на нежилое здание площадью 7849,1 кв.м., соответствует требованиям пункта 3 части 5 статьи 201АПК РФ.

С учетом изложенного, суд апелляционная инстанции считает, что судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права.

Ссылки в апелляционной жалобе на судебную практику отклоняются, как не относящиеся к настоящему делу исходя из различия фактических обстоятельств дел.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь п.1 ст.269 ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 08.12.2014 по делу №А35-7052/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Арбитражный суд Центрального округа, в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                   А.И. Протасов

судьи                                                                                     Е.А. Семенюта   

                                                                                              Н.Д. Миронцева