Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу n А36-2335/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«04» февраля 2015 года                                                       Дело № А36-2335/2014

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  04 февраля 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Ушаковой И.В.,

судей                                                                                              Поротикова А.И.,

         Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Зайцевой Екатерины Николаевны: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «Липецк-Сервис»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «РТМ-Липецк»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зайцевой Екатерины Николаевны (ОРГНИП 305481323500016, ИНН 482600272121) на решение Арбитражного суда Липецкой области от 20.10.2014 по делу № А36-2335/2014 (судья Коровин А.А.) по иску индивидуального предпринимателя Зайцевой Екатерины Николаевны (ОРГНИП 305481323500016, ИНН 482600272121) к обществу с ограниченной ответственностью «Липецк-Сервис» (ОГРН 1084823018840, ИНН 4826064654) о признании недействительным договора аренды,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «РТМ-Липецк»,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Зайцева Екатерина Николаевна (далее – ИП Зайцева Е.Н., истец) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Липецк-Сервис» (далее – ООО «Липецк-Сервис», ответчик) о признании недействительным договора аренды №IV-121/1-17/11 от 27.06.2011.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «РТМ-Липецк».

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 20.10.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Зайцева Е.Н. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение полностью и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ИП Зайцева Е.Н., ООО «Липецк-Сервис», ООО «РТМ-Липецк» явку полномочных представителей не обеспечили.

Через канцелярию суда от  ООО «Липецк-Сервис» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Через канцелярию суда от ООО «Липецк-Сервис» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Липецк-Сервис» (арендодатель) и ИП Зайцевой Е.Н. (арендатор)  без каких-либо разногласий  был подписан договор аренды №IV-121/1-17/11 от 27.06.2011 (далее – договор), согласно которому арендодатель принял на себя обязательства передать, а арендатор принять во временное пользование помещение и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В статье 1 договора стороны определили, что под помещением понимается нежилое помещение, расположенное в здании, точная площадь которого указана в пункте 4 приложения № 1 к договору, принятое арендатором по акту приема-передачи для ведения коммерческой деятельности.

В пунктах 3 и 4 приложения № 1 к договору стороны указали, что в аренду предоставляются помещения R1-17 и R1-18, расположенные на первом этаже торгово-досугового центра, расположенного по адресу: Липецкая область, г.Липецк, ул.В.Терешковой, д.35Б, показанные на поэтажном плане, содержащемся в приложении № 2 к договору. Площадь помещения R1-17 составляет 244,8 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ, площадь помещения R1-18 составляет 59,2 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ. Общая площадь помещений составляет 304 кв.м.

В соответствии с пунктом 5 приложения № 1 к договору срок аренды установлен сторонами с 27.06.2011 по 26.05.2012 включительно.

В статье 1 договора стороны определили, что арендная плата это денежные средства, уплачиваемые арендатором арендодателю за аренду помещения в течение срока аренды. Размер денежных средств и порядок их  уплаты определяется в соответствии с условиями, указанными в договоре.

Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы – часть арендной платы, оплачиваемая арендатором арендодателю исключительно за пользование помещением, ставка которой указана в п.6 приложения № 1 к договору.

Дополнительная составляющая арендной платы – составная часть арендной платы, включающая в себя эксплуатационные расходы, расчет которых производится по ставке, указанной в п.8 приложения № 1 к договору.

Переменная составляющая арендной платы – часть арендной платы, включающая в себя коммунальные платежи.

Пунктом 6 приложения № 1 к договору стороны предусмотрели, что размер минимальной постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 2533,33 у.е. за один месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость. НДС уплачивается арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству.

Окончательный размер постоянной составляющей арендной платы за помещение за один месяц срока аренды рассчитывается как разница между платой с оборота, в размере 10% от оборота арендатора, в том числе НДС - 18%, и суммой минимальной постоянной составляющей арендной платы за один месяц срока аренды, в том числе НДС - 18%, и дополнительной составляющей арендной платы за один месяц срока аренды, в том числе НДС – 18%.

В случае изменения налогового режима арендодателя размер постоянной составляющей арендной платы определяется как размер постоянной составляющей арендной платы, указанный в настоящем пункте, без НДС.

В силу пункта 8 приложения № 1 к договору размер дополнительной составляющей арендной платы за помещение составляет – 2533,33 у.е. за один месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость.

НДС уплачивается арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству.

В случае изменения налогового режима арендодателя размер дополнительной составляющей арендной платы определяется как размер дополнительной составляющей арендной платы, указанный в настоящем пункте, без НДС.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендная плата (за исключением переменной составляющей арендной платы) подлежит оплате арендатором ежемесячно за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 05 числа расчетного (текущего) месяца. Арендодатель выставляет счета на оплату услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты  оплаты. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается как сумма:

А) стоимости фактически потребленной в помещении за месяц электроэнергии (на основании показаний приборов учета, устанавливаемых арендодателем);

Б) стоимости фактически потребленной в помещении за месяц воды и использования канализации при наличии таковых в помещении (на основании показаний приборов учета, устанавливаемых арендатором за свой счет);

В) пропорциональной доли арендатора в стоимости обеспечения здания теплоснабжением за месяц;

Г) пропорциональной доли арендатора в стоимости фактически потребленных в здании электроэнергии, воды, услуг канализации (при этом в такую стоимость не включается стоимость электроэнергии, воды, услуг канализации, потребленных арендаторами здания в арендуемых помещениях) за месяц.

«Пропорциональная доля», указанная в подпунктах В) и Г) рассчитывается по следующей формуле: Пропорциональная доля = площадь помещения (согласно БТИ), кв.м. / торговая площадь здания (согласно БТИ), кв.м.

При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялось такое потребление. В случае, если поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате арендатором в качестве переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

В силу пункта 4.6.6 договора оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 32 рубля за одну условную единицу.

Ответчик передал истцу помещения по акту приема-передачи от 27.06.2011.

Указывая на то, что ответчик распорядился не принадлежащим ему имуществом без наличия каких-либо распорядительных прав в силу закона или договора, истец обратился в арбитражный  суд с требованием о признании указанного договора недействительным.

Кроме того, истец полагает, что договор является незаключенным, так как между сторонами не согласована воля в части определения переменной составляющей арендной платы, а также в связи с тем, что договор аренды не прошел государственную регистрацию.

В силу статей 1, 421 Гражданского кодекса РФ юридические лица свободны в определении любых, не противоречащих закону, условий договора.

Частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в части определения существенных условий договора аренды или затруднения при исполнении его условий.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в  требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

С учетом имеющихся доказательств, исходя из условий вышеназванного договора (статья 431 ГК РФ), а также исходя из системного толкования указанных положений гражданского законодательства, суд первой инстанции правильно сделал вывод о том, что между сторонами согласовано условие о размере арендной платы, включающей в себя постоянную, дополнительную и переменную составляющие, а также определен порядок их расчета и сроки оплаты, следовательно, основания для признания договора незаключенным отсутствуют.  Кроме того, оспариваемый договор исполнялся сторонами. Акт