Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А08-3382/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, как в договоре аренды, так и в дополнительном соглашении к договору аренды, сведения об объекте аренды должны соответствовать представленным правоустанавливающим документам, позволяющим однозначно идентифицировать объект аренды.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу названных норм законодательства земельный участок признается объектом гражданских правоотношений с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, позволяющих определить данное недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Как следует из материалов дела, 26.03.2009 Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области были переданы заявителю, изготовленные БОГУП «РНПЦ «Одно окно» межевые дела, на основании которых арендуемые земельные участки 22.04.2009 были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков.

Земельным участкам были присвоены следующие кадастровые номера: земельный участок площадью 4892 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Белгородская область, Прохоровский район, Береговое с/п, х.Средняя Ольшанка присвоен кадастровый номер 31:02:0205005:18; земельный участок площадью 1884 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Белгородская область, Прохоровский район, Береговое с/п, х.Средняя Ольшанка присвоен кадастровый номер 31:02:0205005:16; земельный участок площадью 811 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Белгородская область, Прохоровский район, Береговое с/п, х.Средняя Ольшанка присвоен кадастровый номер 31:02:0205005:16; земельный участок площадью 232 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Белгородская область, Прохоровский район, Береговое с/п,х.Средняя Ольшанка присвоен кадастровый номер 31:02:0205005:19.

Решениями регистрирующего органа от 04.05.2011 № 02/11-366, от 04.05.2011 №02/11-365, от 04.05.2011 №02/11-363 по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет арендуемых земельных участков, в связи с отсутствием заявленных прав и правопритязаний, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения в отношении указанных земельных участков были аннулированы.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами заявителем 28.05.2013 объекты договора аренды были вновь поставлены на кадастровый учет с присвоением следующих кадастровых номеров: земельный участок площадью 4892кв.м., имеющий адресные ориентиры: Белгородская область, Прохоровский район, Береговое с/п, х.Средняя Ольшанка присвоен кадастровый номер 31:02:0205005:25; земельный участок площадью 1884 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Белгородская область, Прохоровский район, Береговое с/п, х.Средняя Ольшанка присвоен кадастровый номер 31:02:0205005:26; земельный участок площадью 811 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Белгородская область, Прохоровский район, Береговое с/п, х.Средняя Ольшанка присвоен кадастровый номер 31:02:0205005:24; земельный участок площадью 232 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Белгородская область, Прохоровский район, Береговое с/п,х.Средняя Ольшанка присвоен кадастровый номер 31:02:0205005:27.

Апелляционный суд принимает во внимание, что подписанный сторонами договор аренды не содержал сведений о кадастровых номерах земельных участков, подлежащих передаче в пользование арендатора. Однако, как подтверждается материалам дела и не отрицают лица, участвующие в деле, в договоре были указаны признаки, позволяющие установить границы и местоположение земельных участков, все спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в апреле 2009 года. В дополнительном соглашении к договору аренды земельных участков от 25.10.2013 указаны кадастровые номера поименованных земельных участков в договоре аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все земельные участки были поставлены на кадастровый учет, разногласия относительно местоположения, границ и площади земельных участков между сторонами договора отсутствуют, предмет договора аренды определен путем текстуального описания, суд области пришел к законному выводу о том, что исходя из представленных ИП главой КФХ «Славянский» Поплавским Г.И. документов для регистрации договора аренды, регистрирующий орган мог однозначно установить, что объект аренды, указанный в договоре аренды, соответствует объекту аренды, указанному в дополнительном соглашении.

Таким образом, суд области правомерно признал незаконными действия государственного регистратора Прохоровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора аренды земельных участков №648 от 23.03.2009.

Ссылка заявителя жалобы на решение Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-4748/2012 от 12.10.2012  в данном случае судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку в основу указанного судебного акта легли иные обстоятельства. 

Апелляционный суд находит, что доводы жалобы фактически повторяют доводы, приведенные при рассмотрении дела арбитражным судом области, и выражают лишь несогласие с выводами, изложенными в обжалуемом судебном акте. Им была дана надлежащая оценка судом первой инстанции, с которой апелляционный суд согласен.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.09.2014 по делу № А08-3382/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                            Е.А. Семенюта

судьи                                                                                              П.В. Донцов

                                                                                              Н.Д. Миронцева