Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу n А35-1138/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 декабря 2014 года                                                         Дело № А35-1138/2014

город Воронеж                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                 Суховой И.Б.,

                                                                                           Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Башмачный Рай»: Михальчик Р.В., представителя по доверенности №6 от 24.07.2014, Вялых Е.В., представителя по доверенности б/н от 12.11.2013,

от Товарищества собственников жилья «ул. Ленина-65»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Комитета архитектуры и градостроительства города Курска: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Управления Федеральной антимонопольной службы России по Курской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «ул. Ленина-65» на решение Арбитражного суда Курской области от 06.10.2014 по делу № А35-1138/2014 (судья Масютина Н.С.), по иску Товарищества собственников жилья «ул. Ленина-65» (ОГРН 1064632000102, ИНН 4632060474) к обществу с ограниченной ответственностью «Башмачный Рай» (ОГРН 1024840844973, ИНН 4826032973) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, третьи лица: Комитет архитектуры и градостроительства города Курска, Управление Федеральной антимонопольной службы России по Курской области,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ул. Ленина-65» (ТСЖ «ул. Ленина-65», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Башмачный Рай» (ООО «Башмачный Рай», ответчик) о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию 8800х1050 мм «panoramamoda» и привести место ее размещения в состояние, предшествующее установке, в соответствии с договором от 01.09.2012 и актом приема-передачи от 01.09.2012.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитет архитектуры и градостроительства города Курска, Управление Федеральной антимонопольной службы России по Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 06.10.2014 в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ТСЖ «ул. Ленина-65» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Курской области от 06.10.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные исковые требования.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ТСЖ «ул. Ленина-65», Комитет архитектуры и градостроительства города Курска, Управление Федеральной антимонопольной службы России по Курской области не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «Башмачный Рай» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 01.09.2012 между ООО «Башмачный Рай» (рекламораспространитель) и ТСЖ «ул. Ленина-65» (ТСЖ) был заключен договор о размещении наружной рекламы, в соответствии с которым ТСЖ передает рекламораспространителю в пользование общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, а именно: часть фасадной стены многоквартирного жилого дома № 65, расположенного в г. Курске по ул. Ленина, общей площадью 9,24 м2 для размещения (установки и эксплуатации) рекламного короба (светового) 8800х1050 мм «panoramamoda», выполненного из композитных материалов, с акриловыми буквами и светодиодной подсветки.

Общее имущество собственников указанного многоквартирного жилого дома передано рекламораспространителю на основании акта приема-передачи от 01.09.2012.

Размещение рекламной конструкции было согласовано с Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска (паспорт рекламного объекта).

Письмом № 01-10/67 от 29.10.2013 ООО «Башмачный Рай» уведомило ТСЖ «ул. Ленина-65» о расторжении договора с 01.12.2013. При этом ответчик сообщил, что вместо ранее установленной наружной рекламы будет размещена вывеска с наименованием юридического лица как указатель его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение.

Согласно пункту 2.2.2. договора рекламораспространитель обязан в случае расторжения или прекращения действия настоящего договора осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение десяти календарных дней либо возместить ТСЖ расходы, понесенные в связи с демонтажем, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции.

Письмом от 04.11.2013 ТСЖ «ул. Ленина-65» обратилось к ООО «Башмачный Рай» с требованием не позднее 01.12.2013 демонтировать рекламную конструкцию с приведением места ее размещения в состояние, предшествующее установке.

18.12.2013 комиссией в составе председателя ТСЖ «ул. Ленина-65», представителей ТСЖ «ул. Ленина-65» и обслуживающей организации (ООО «Жилсервис Центральный») составлен акт обследования многоквартирного жилого дома № 65, расположенного в г. Курске по ул. Ленина, на предмет наличия и технического состояния рекламных конструкций, расположенных на фасадных стенах и других несущих и ненесущих конструкциях дома. Указанным актом установлено, что состояние рекламной конструкции 8800х1050 мм «panoramamoda» удовлетворительное, обслуживание конструкции осуществляется уполномоченной организацией за счет средств собственника рекламной конструкции.

Претензией от 18.12.2013 ТСЖ «ул. Ленина-65» обратилось к ООО «Башмачный Рай» с требованием произвести оплату задолженности по договору и пени, а также осуществить демонтаж рекламной конструкции и передать собственникам место ее размещения в состоянии, предшествующем установке.

Письмом № 01-10/78 от 27.12.2013 ООО «Башмачный Рай» сообщило истцу, что в настоящее время им согласовано с Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска размещение вывески магазина, в связи с чем, размещенная конструкция не является рекламной, и после расторжения договора в установленном порядке обязанность по оплате за размещение рекламной конструкции у ответчика отсутствует.

Ссылаясь на то, что обязательство по демонтажу рекламной конструкции стороной по договору исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, согласно подпункту «а» пункта 2 которых, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Указанные положения применимы и к спорным правоотношениям в настоящем деле.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из содержания приведенных норм следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

Согласно уставу (статьи 5.2.3., 3.7.) и решению общего собрания собственников от 20.05.2011 товарищество наделено полномочиями на предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что  ООО «Башмачный Рай» на фасаде дома 65 по ул. Ленина г. Курска разместило конструкцию 8800х1050 мм «panoramamoda».

Как усматривается из материалов дела, Бабкин А.И., Выволокин Е.А., Выволокин А.А., являющиеся учредителями ООО «Башмачный Рай», одновременно являются сособственниками помещения на первом этаже дома по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 65, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 46 АП №№ 017402, 017403, 017404 от 30.12.2013, переданного ООО «Башмачный Рай» по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2014.

Обращаясь с настоящим иском, истец сослался на то, что согласно акту обследования наличия и технического состояния рекламных конструкций, размещенных на конструктивных элементах дома, которым установлено, что рекламная конструкция 8800х1050 мм «panoramamoda» полностью соответствует паспорту рекламного объекта и размещена на фасадной стене в соответствии с договором от 01.09.2012, изменений в линейных размерах, материалах изготовления и способах крепления к фасаду дома, а также в конструктивных особенностях рекламной конструкции, внесенных ООО «Башмачный Рай» с момента первоначальной установки и введения в эксплуатацию, не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В силу части 2 статьи 19 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в том случае, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется с помощью производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств, проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» при проверке соблюдения названных требований следует исходить из того, что реклама должна содержать указание на конкретный источник необходимой информации.

Материалами дела подтверждается, что спорная конструкция размещена непосредственно в месте реализации товара – над входом в магазин, данная конструкция представляет собой вывеску «panoramamoda Обувные бренды» с указанием следующих сведений: ООО «Башмачный рай», юр. адрес г. Липецк, пл. Коммунальная, 9, режим работы: пн-сб с 10:00 до 19:00, вс с 11:00 до 18:00. При этом в рассматриваемой информации не приведены сведения о конкретных товарах, их свойствах и