Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2014 по делу n А48-1011/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» декабря 2014 года                                                    Дело № А48-1011/2014

город Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 17 декабря 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи                                                                                                   Ушаковой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гончаровой О.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Русские Финансы Запад»: Редникиной С.С., представителя по доверенности от 18.11.2014,

от общества с ограниченной ответственностью «ВИНТА»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русские Финансы Запад» (ОГРН 1115742001583) на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2014 по делу № А48-1011/2014 (судья Карасев В.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВИНТА» (ОГРН 1025700769060) к обществу с ограниченной ответственностью «Русские Финансы Запад» (ОГРН 1115742001583) о взыскании 54502 руб. 12 коп., 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ВИНТА» (далее – ООО «ВИНТА», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русские Финансы Запад» (далее – ООО «Русские Финансы Запад», ответчик) о взыскании         54 502 руб. 12 коп., которые составляет неосновательное обогащение ответчика, в связи с неоплатой коммунальных расходов.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 07.04.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс РФ).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на  его незаконность и необоснованность, ООО «Русские Финансы Запад» обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрение дела откладывалось для урегулирования спора на взаимоприемлемых условиях путем заключения мирового соглашения, а также для представления ООО «ВИНТА» - письменных пояснений относительно  надлежащего исполнения пункта 3.5 договора  от 30.11.2012 в спорном периоде,  с обоснованием применения расчетов переменной  части арендной платы (за холодное водоснабжение  и водоотведение) по сечению трубы, с приложением доказательств направления ответчику.

В настоящее судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО «ВИНТА» явку полномочных представителей не обеспечило.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Через канцелярию суда от ООО «ВИНТА» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец считал, что суд всесторонне исследовал и верно оценил установленные по делу обстоятельства, а также верно определил нормы права, подлежащие применению при разрешении дела.

В  ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции представитель ООО «Русские Финансы Запад» поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав имеющиеся доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва,  заслушав объяснения представителя ответчика, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 30.11.2012 между ООО «Винта» (арендодатель) и ООО «Русские Финансы Запад» (арендатор) был подписан  договор аренды нежилого помещения, общей площадью 203,4 кв.м, расположенном на 1 и 2 этаже здания, под адресу: г. Орёл, ул. 1-я Посадская, д. 23, лит. А, пом. 109.

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 30.11.12, договор подлежал государственной регистрации и считался заключённым с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действовал по 31.12.2017. В указанном пункте стороны также установили, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие до государственной регистрации договора аренды с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Нежилое помещение – предмет договора аренды было передано арендатору по акту приёма-передачи от 01.12.2012.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что за пользование помещением, начиная со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения, начинается арендная плата, которая состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату арендатором арендодателю коммунальных и эксплуатационных платежей за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги в связи с арендой помещения.

Под коммунальными услугами понимаются: услуги по предоставлению горячего, холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроэнергии.

Под эксплуатационными услугами понимаются услуги по вывозу твердых бытовых отходов (абзац 1 пункта 3.5. договора аренды).

29.08.2013 ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды, указав, что нежилое помещение будет освобождено в срок до 01.10.2013. Ответчик также просил истца зачесть обеспечительный платёж в счёт оплаты за время фактического пребывания арендатора в сентябре 2013 года.

30.09.2013 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.11.2012, в соответствии с которым арендатор обязался оплатить переменную часть арендной платы по договору за сентябрь 2013 года в течении 3-х банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счёта.

21.10.2013 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате услуг за водоснабжение за август 2013 в сумме 21 163 руб. 28 коп. с приложением писем ООО «Комфорт» о разъяснении начислений за водоснабжение и уведомление по поверке счетчика.  Данная претензия оставлена без удовлетворения ответчиком.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате переменной части арендной платы по договору за август и сентябрь 2013 в размере                      54 502 руб. 12 коп. явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым  иском.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам пункта 3 статьи 401 Гражданский кодекс РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность собственника помещения по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, не исключает его права возложить соответствующие расходы на фактического пользователя помещения (арендатора).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, арендодатель  не лишен права требовать компенсации расходов по оплате стоимости коммунальных услуг и тепловой энергии, наряду с платой за использование нежилого помещения (аналогичный вывод следует из разъяснений, приведенных в пункте 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Как установлено судом,  решением Арбитражного суда Орловской области от 25.02.2014 по делу №А48-3589/2013, вступившим в законную силу, договор аренды нежилого помещения  от 30.11.2012 в соответствии с положениями пункт 3 статьи 433 ГК РФ признан незаключённым.

Также из материалов дела следует, что истцом на основании данного договора  за период с августа по сентябрь 2013 года были выставлены ответчику акты счета на плату переменной части арендной платы за август в размере 29 544 руб. 45 коп. и за сентябрь в размере 24 957 руб. 67 коп.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах 1-3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует,  что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Учитывая вышеизложенное, суд области правомерно пришел к выводу, что к возникшим правоотношениям подлежат применению положения пункта 3.5. договора аренды от 30.11.2012 с учетом пункта 3 соглашения о его расторжении, где сторонами было достигнуто соглашение о размере и условиях оплаты переменной части арендной платы.

В соответствии с условиями договора, расходы по оплате коммунальных услуг составляют переменную часть арендной платы и  возлагаются на арендатора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.5 договора аренды нежилого помещения от 30.11.2012 размер переменной составляющей арендной платы ежемесячно рассчитывается арендодателем на основании действующих цен и тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги на основании показаний счетчиков, установленных в помещении. Снятие показаний счетчиков производится ежемесячно, при участии представителей обеих сторон (с составлением сторонами акта по снятию показателей счетчиков и приложением расчетов, обосновывающих суммы, предъявленные к возмещению).

Таким образом, по существу пункт 3.5 договора аренды нежилого помещения от 30.11.2012 фактически является соглашением по участию в расходах на содержание имущества.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

ООО «Русские Финансы Запад», подписав без возражений договор аренды нежилого помещения от 30.11.2012, соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.09.2013, согласилось с их условиями, в том числе с размером и порядком расчета арендной платы (постоянной и переменной частей), предусмотренными пунктом 3.5 договора и пунктом 3 соглашения.

Согласно имеющимся в материалах дела счетам на оплату  и акту сверки по состоянию на 20.01.2014, у ООО «Русские Финансы Запад»